Дело №2-6222/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 августа 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой И.Н., Ловушкина А.Н. к ТСЖ «Старый аэропорт» о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Старый аэропорт», признании регистрации ТСЖ «Старый аэропорт» незаконной, об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в нарушение положений действующего законодательства о создании и деятельности товариществ собственников жилья на территории Советского района г. Казани было создано ТСЖ «Старый аэропорт». 1 апреля 2010 года была произведена государственная регистрация ТСЖ «Старый аэропорт». Они являются собственниками помещений в жилом доме <адрес изъят>, где и было создано указанное ТСЖ. Уведомления о проведении общего собрания, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме они не получали, до сведения других собственников также не доведены. В указанном доме уже было создано ТСЖ «Центр», которое их полностью устраивает.
На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Старый аэропорт» и признать регистрацию ТСЖ «Старый аэропорт» незаконной, исключить запись о создании ТСЖ «Старый аэропорт» из Единого государственного реестра юридических лиц.
Определением Советского районного суда г. Казани от 27 июля 2010 года исковые заявления истцов были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Представители ответчика иск не признали.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центр» просил суд иск удовлетворить.
Представитель третьего лица МРИ ФНС РФ №18 по РТ не явился, просил суд иск рассмотреть без его участия, на предыдущем судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица администрации Советского района ИК МО г. Казани не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав стороны и представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
…4) выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что Сазонова И.Н. и Ловушкин А.Н. являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме <адрес изъят>.
Как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, собственники помещений данного дома были приглашены принять участие в общем собрании собственником, которое будет проводится в форме заочного голосования. Начало приема решений собственников помещений с 13 апреля 2009 года, последний день приема заполненных решений собственников помещений 12 мая 2009 года. Итоги голосования будут объявлены 19 мая 2009 года.
Как следует из Устава ТСЖ «Старый аэропорт», данное ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании протокола №1 от 6 января 2010 года.
В настоящее время Сазонова И.Н. и Ловушкин А.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что при создании ТСЖ «Старый Аэропорт» было нарушено действующее жилищное законодательство.
Согласно действующего законодательства, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что по данным технической инвентаризации от 15 декабря 2002 года, общая площадь квартир по строительным нормам и правилам составляет 18589,5 кв. м. В судебном заседании было также установлено, что за создание ТСЖ «Старый аэропорт» проголосовало 92 помещения.
Однако, в соответствии с вышеуказанным уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, последний день приема заполненных решений собственников помещений 12 мая 2009 года.
Между тем, установлено, что собственники жилых помещений №<данные изъяты> голосовали уже позднее 12 мая 2009 года, таким образом, их мнение не должно учитываться при подсчете голосов, что подтверждается статьей 47 ЖК РФ.
К представленному представителями ответчика уведомлению о продлении сроков заочного голосования по созданию ТСЖ «Старый аэропорт» суд относится критически, поскольку суду не представлен документ с подписью, печатью. Данное уведомление было представлено в суд лишь 18 августа 2010 года, о нем не упоминалось на предыдущих судебных заседаниях.
Также установлено, что в указанном жилом многоквартирном доме собственником жилых помещений №№<данные изъяты> является ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы». В материалах дела имеется доверенность <номер изъят> от указанного открытого акционерного общества, где представитель уполномочивается заключать от имени общества договоры коммерческого найма жилых помещений, а также соглашения об их изменении и расторжении, подписании актов приема-передачи квартиры по указанным договорам. Из объяснений представителей ТСЖ «Старый аэропорт» данная доверенность использовалась на голосовании, как подтверждающая полномочия представителя указанного общества на выбор способа управления многоквартирным домом. Однако, в названной доверенности такие полномочия представителя не предусмотрены, следовательно данный представитель не мог от имени ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Его решение также не должно учитываться при подсчете голосов.
Таким образом, количество голосов, изъявивших желание на выбор способа управления названным многоквартирным домом путем создания ТСЖ «Старый аэропорт» соответствует 7618,61 кв. м. в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (<данные изъяты>.)
Учитывая общую площадь квартир по строительным нормам и правилам в размере 18589,5 кв. м., суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят>, проводившееся в заочной форме с 13 апреля по 12 мая 2009 года, неправомочно, поскольку не имело необходимого кворума (более 50%) в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Регистрация ТСЖ «Старый аэропорт» была проведена на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, которое данным решением суда признано недействительным, следовательно оно не может иметь юридических последствий, в том числе и такое последствие как регистрация ТСЖ «Старый аэропорт» в Едином государственном реестре юридических лиц. Поэтому ТСЖ «Старый аэропорт» подлежит исключению из данного реестра.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное нарушения процедуры принятия решения при создании ТСЖ «Старый аэропорт», суд считает необходимым исковые требования Сазоновой И.Н. и Ловушкина А.Н. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Сазоновой И.Н., Ловушкина А.Н. к ТСЖ «Старый аэропорт» о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Старый аэропорт», признании регистрации ТСЖ «Старый аэропорт» незаконной, об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Старый аэропорт».
Признать регистрацию ТСЖ «Старый аэропорт» незаконной, исключив из Единого государственного реестра юридических лиц.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов