Дело №2-6110/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Л.Н. к Товариществу собственников жилья «Березка-2» о понуждении предоставить копии документов и признании общих собраний ТСЖ недействительными
У С Т А Н О В И Л:
Князева Л.Н. обратилась в суд с иском, в основание требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... с февраля 2006 г. Председатель и правление ТСЖ «Березка-2» нарушают ее права члена ТСЖ. Ей неоднократно отказывают в ознакомлении с учредительными документами, уставом ТСЖ, протоколами общих собраний членов ТСЖ, отчетами о финансовой деятельности ТСЖ, годовыми бюджетами ТСЖ, отчетами ревизионных комиссий. Она неоднократно письменно обращалась к членам правления, однако ответов не получила. 09.12.2009 г., 23.12.2009 г. и 25.01.2010 г. были проведены общие собрания членов ТСЖ с нарушением ст.146 ЖК РФ. Истец просит суд обязать ТСЖ «Березка-2» предоставить ей копии протоколов общих собраний членов ТСЖ «Березка-2» со дня образования ТСЖ и до 01.12.2010 г., копии отчетов по исполнению годовых бюджетов с 2003 по 2009 г., копии бюджетов с 2003 по 2009 г., копии отчетов ревизионных комиссий с 2003 г. по 2009 г. Признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Березка-2» проведенных 09.12.2009 г., 23.12.2009 г., 25.01.2010 г.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Князев В.Г., иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчик - председатель ТСЖ «Березка-2» Машухин А.Ю. иск признал в части ознакомления истца с протоколами общих собраний членов ТСЖ, в остальной части иск не признал и пояснил, что общие собрания членов ТСЖ «Березка-2» 09.12.2009 г., 23.12.2009 г., 25.01.2010 г. проведены в соответствии с Жилищным кодексом РФ. О проведении собрания члены ТСЖ были уведомлены путем вывешивании объявлений. Кворум, необходимый для правомочности собрания во всех случаях имеется. Принятые на собрании решения не ущемляют права и законные интересы истца.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1,6 ст.138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Установлено, что Князева Л.Н. является собственником квартиры ... в ... по ... и членом ТСЖ «Березка-2».
Истица в период с 24.09.2007 г. по 19.04.2010 г. неоднократно письменно обращалась к правлению ТСЖ с просьбой ознакомить ее с учредительными документами, уставом, протоколами общих собраний, отчетами о финансовой деятельности ТСЖ, годовыми бюджетами ТСЖ, отчетами ревизионных комиссий, что подтверждается представленными истцом почтовыми уведомлениями. Однако, ответа на данное обращение истцом получено не было. С документами ТСЖ истца не ознакомили.
Обязанность ТСЖ выдавать своим членам копии документов, никакой правовой нормой не установлена, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска о понуждении ответчика предоставить копии требуемых истцом документов.
Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с п.6.3 Устава ТСЖ «Березка-2» член товарищества имеет право получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах, суд принимает доводы истца о незаконности действий правления ТСЖ, препятствующего в ознакомлении ее с документацией. Суд считает необходимым удовлетворить частично иск, обязав ответчика предоставить протоколы общих собраний членов ТСЖ «Березка-2» со дня образования ТСЖ и до 01.12.2010 г., копии отчетов по исполнению годовых бюджетов с 2003 по 2009 г., копии бюджетов с 2003 по 2009 г., копии отчетов ревизионных комиссий с 2003 г. по 2009 г. истцу для ознакомления.
В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статьей 146 Жилищного кодекса определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно представленных протоколов 09.12.2009 г., 23.12.2009г., 25.01.2010 г. были проведены общие собрания ТСЖ «Березка-2».
На собрании от 09.12.2009 г. приняты решения о выборе членов правления, ревизионной комиссии, заключения договора с управляющей, порядке оплаты коммунальных услуг, о передаче документов на Князеву Л.Н. адвокату для подготовки иска о взыскании задолженности в судебном порядке, назначении ответственных за пожарную безопасность, о начислении заработной платы работникам ТСЖ, об оплате труда бухгалтера и управляющего.
На собрании от 23.12.2009 г. принято решение о переизбрании членов правления и ревизионной комиссии, выборах счетной комиссии.
На собрании от 25.01.2010 г. приняты решения о введении должности управляющего, изменении оклада председателя правления, о действиях по взысканию задолженности по коммунальным платежам, установлении размера и периодичности членских взносов, установлении размера обязательного разового платежа для ремонта бойлера, изменении тарифов на услуги ТСЖ и принятии бюджета на 2010 год, а так же решения по общим вопросам деятельности Товарищества.
О проведении собраний члены ТСЖ извещались путем вывешивания объявлений на доске объявлений ТСЖ. Как следует из пояснений представителя истца, в установленном жилищным законодательством порядке члены ТСЖ о проведении собраний не уведомлялись, что не отрицал в судебном заседании представитель ответчика.
Исходя из положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, наличие нарушений не может служить безусловным основанием для признания общего собрания незаконным. Необходимо, чтобы данные нарушения были существенными, и принятое общим собранием решение повлекло причинение убытков истцу.
Как следует из пояснений представителя ответчика, при подсчете голосов на собрании от 9.12.2009 г. исходили из того, что каждый член ТСЖ обладает одним голосом. В дальнейшем подсчет голосов велся в соответствии с Уставом и жилищным законодательством исходя из количества голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Как видно из протоколов, на всех собраниях имелся необходимый кворум. В ТСЖ «Берзка-2», согласно листов регистрации членов ТСЖ, имеется ... члена. На собрании от 9 декабря 2009 г. присутствовало ... членов ТСЖ, на собрании от 23 декабря 2009 г. присутствовало 60% голосов от общего числа голосов, на собрании от 25 января 2010 г. присутствовало 66,64% от общего числа голосов. Таким образом, на собраниях присутствовало более 50% процентов голосов, что в соответствии со ст..45 Жилищного кодекса РФ, свидетельствует о наличии кворума общего собрания членов ТСЖ. На всех собраниях решения принимались абсолютным большинством голосов.
Доводы истца о том, что оспариваемые решения общих собраний не могут считаться правомочными, так как в соответствии с п.8.4 Устава ТСЖ «Березка-2» общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, судом не принимаются. Данный пункт Устава противоречит ст.45 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей о необходимости присутствия членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов, для кворума. В связи с этим необходимо применять нормативно-правовой акт, имеющий большую юридическую силу, т.е. в данном случае Жилищный кодекс РФ.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что нарушения проведения общих собрания членов ТСЖ «Березка-2» 09.12.2009 г., 23.12.2009г., 25.01.2010 г., выразившиеся в ненаправлении письменных уведомлений о проведении собраний, содержащих повестку дня каждому члену ТСЖ, не могут быть признаны существенными.
Поскольку решения на собраниях принимались абсолютным большинством голосов, голосование собственника Князевой Л.Н. не могло повлиять на результаты голосования.
На причинение убытков, принятыми на собраниях решениями, истец не ссылается, каких-либо доказательств по этому поводу не представляет.
Перечисленные обстоятельства позволяют суду оставить в силе принятые на собраниях 09.12.2009 г., 23.12.2009г., 25.01.2010 г. решения и отказать Князевой Л.Н. в иске в части признания указанных решений недействительными.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Березка-2» в пользу Князевой Л.Н. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с подачей иска в суд в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Князевой Л.Н. к Товариществу собственников жилья «Березка-2» о понуждении предоставить копии документов и признании общих собраний ТСЖ недействительными удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Березка-2» предоставить Князевой Л.Н. для ознакомления протоколы общих собраний членов ТСЖ «Березка-2» со дня образования ТСЖ и до 01.12.2009 г., копии отчетов по исполнению годовых бюджетов с 2003 по 2009 год, копии годовых бюджетов с 2003 по 2009 г., копии отчетов ревизионных комиссий с 2003 по 2009 г.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ «Березка-2» в пользу Князевой Л.Н. ... рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.
Судья: И.Е.Иванова
Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2010 года.
Судья: И.Е.Иванова