Решение по иску Куликовой к ООО `Свей` о о признании ПС на долю в нез стр. объекте



Подлинник Дело №2-7239/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой А.И. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Куликова А.И (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что 19.05.2009 года между ООО «Каве» и ООО «Фирма «Свей» (далее также ответчик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ООО «Каве» приняло на себя обязательство по финансированию доли в строительстве жилого дома с целью приобретения в собственность квартиры адрес изъят, проектной площадью номер изъят 01.07.2010 года между ООО «Каве» и истицей заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009 года. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истицей выполнены в полном объеме. В то же время ответчик своего обязательства по передаче истице жилого помещения в установленный срок не исполнил. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире адрес изъят проектной площадью номер изъят кв.м.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Из материалов дела следует, что 19.05.2009 года между ООО «Каве» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ООО «Каве» приняло на себя обязательство по финансированию доли в строительстве жилого дома с целью приобретения в собственность квартиры адрес изъят, проектной площадью номер изъят кв.м. Срок завершения строительства - 2-ой квартал 2010 года. Стоимость жилого помещения составила номер изъят руб.

01.07.2010 года между ООО «Каве» и истицей заключен договор уступки права требования по договору №номер изъят долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009 года.

Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Каве» В то же время ответчик обязательства по передаче жилого помещения в установленный срок не исполнил.

Согласно статье 6 Федерального Закона от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности, но и будущими пользователями объекта.

Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Это значит, что, если строительство дома по какой-либо причине будет остановлено, долевыми собственниками незавершенного объекта будут считаться все лица, вложившие в него свои инвестиции, в том числе и соинвесторы.

В связи с неисполнением условий договора требование истицы о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истица в соответствии с законодательством о защите прав потребителей при предъявлении иска освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя в размере 4.008 руб. в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Куликовой А.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят, общей проектной площадью номер изъят кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4.008 руб.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов