Дело N2- 441/10
Р Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федеpации15 июля 2010 года г. Казань
Советский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи А.Г. Габидуллиной,
при секpетаpе судебного заседания Р.Р. Фаизовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зангирова Р.М. к ООО «Казаньцентрстрой», ОАО «Татстрой», ОАО «Жилищная инвестиционная компания» об устранении недостатков, препятствующих эксплуатации жилого помещения, и компенсации морального вреда,У С Т А H О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Казаньцентрстрой», в обоснование требований указав, что дата изъята г. им был заключен договор социальной ипотеки номер изъят, а дата изъята года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры номер изъят дома номер изъята по адрес изъят. После заселения, с началом отопительного сезона и похолодания, в квартире стала появляться плесень, в комнатах холодно и сыро, стены мокрые, ледяные, вентиляция в квартире не работает. Таким образом, недостатки, выявленные после заселения, скрытые и не могли ими предвидеться. В настоящее время жилой дом находится на гарантийном обслуживании после сдачи его в эксплуатацию у строительной организации, осуществлявшей его строительство - ООО «Казаньцентрстрой».
Истец считает виновной в возникновении выявленных строительных недостатков строительную организацию - ответчика. Виновными действиями ответчика ему был причинен моральный вред. Истец, ссылаясь на нормы Закона РФ «О защите прав потребителя» просит суд обязать ответчика за свой счет провести ремонтные работы в квартире номер изъят дома номер изъят а по адрес изъят, а именно:
-. установить фиксирующие устройства на форточки и обеспечить воздухообмен жилого помещения;
- утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени;
- провести ремонтные работы в квартире, а именно, осуществить своими силами наклейку обоев, побелку потолков;
- установить приточные клапаны в окна;
- провести полную герметичность пластиковых окон и дверей;
- установить дверные полотка в ванной и туалете, конструкция которых обеспечивала бы воздухообмен;
- заделать гермошвы, расположенные с улицы по стенам квартиры.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя ответчика и с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «Татстрой» и ОАО «Жилищная инвестиционная компания». В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», потребительский кооператив «Строим будущее».
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил возложить на надлежащего ответчика обязанность по устранению недостатков, выявленных в ходе экспертизы.
Представитель ответчика ООО «Казаньцентрстрой» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, согласно которого иск не признал по тем основаниям, что ООО «Казаньцентрстрой» не имеет никаких правоотношений с истцами, договор подряда с ними не заключался и денежные средства ответчику не перечислялись. В соответствии с договором номер изъят от дата изъятаг., заключенным между ОАО «Жилищная инвестиционная компания г.Казани» («Заказчик») и ООО «Казаньцентрстрой» («Генподрядчик»), Заказчик поручил Генподрядчику строительство 10-ти этажного жилого дома стр. номер изъят, расположенного в адрес изъят. В свою очередь, Генподрядчик заключил договор субподряда номер изъят от дата изъятаг. с ОАО «Татстрой» в лице «Казанский домостроительный комбинат-филиал ОАО «Татстрой» («Субподрядчик») на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома стр. номер изъят. По условиям договора субподряда номер изъят, Субподрядчик (ОАО «Татстрой») принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным оборудованием в соответствии с технической документацией, т.е. ОАО «Татстрой» выполнял строительство с применением наружных стеновых панелей, которые сам же и изготавливал. Технический надзор и контроль за ходом строительства, по условиям договора подряда номер изъят от дата изъятаг., осуществлял Заказчик - ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани». ООО «Казаньцентрстрой» является строительной организацией, в компетенцию которого входит организация строительных работ на объекте в соответствии с разработанной и утвержденной, в установленном порядке, проектно-сметной документацией, и он не вправе дать оценку правильности изготовленной генеральным проектировщиком документации, а также оценку проведенной экспертизы проектно-сметной документации жилого дома, которая, впоследствии, была утверждена Заказчиком и выдана Генподрядчику со штампом «К производству работ». На момент ввода в эксплуатацию жилого дома номер изъят ООО «Казаньцентрстрой» выполнило все работы в соответствии с проектом, техническими условиями и требованиями СНиП и другими нормативно-техническими документами.
Согласно п.4.13. договора субподряда номер изъят от дата изъятаг. гарантии качества (5 лет) распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Субподрядчиком, поэтому в соответствии с п. 4.16. договора номер изъят ущерб, причиненный физическим и юридическим лицам, вследствие допущенных недостатков, отступлений от Проекта, действующих СНиП, применения материалов и оборудования не соответствующих ГОСТ, ТУ компенсируются Субподрядчиком.
Представитель ответчика ОАО «Жилищная инвестиционная компания», действующая на основании доверенности ФИО1 иск не признала, указав, что с истцами «Жилищная инвестиционная компания» в договорных отношениях не состоит, обязательств перед ними не имеет. В соответствии с договором об инвестировании в строительство жилого дома и выполнении функций заказчика номер изъят от дата изъята года, заключенного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ОАО «ЖИК» г. Казани, в отношении спорного объекта, расположенного по адресу: адрес изъят, ОАО «ЖИК» выполняло функцию заказчика и свои обязательства выполнило. ОАО «ЖИК» осуществляло финансирование строительства объекта, а не технический надзор. Строительство дома непосредственно осуществлялось ОАО «Татстрой». В течение всего периода строительства Инспекцией Госстройнадзора РТ осуществлялся строительный надзор, а по окончании строительства выдано техническое заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Все недостатки, указанные в иске, были выявлены уже после определенного времени после заселения и возникли по вине застройщика.
Представитель ответчика ОАО «Татстрой» иск не признал, ссылаясь на то, что ОАО «Татстрой» в договорных отношениях с истцом не состоит.
Представители третьих лиц - Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», СИПК «Строим будущее» и ООО «Управляющая компания Жилище и комфорт», поддержали иск.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, и оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела дата изъята г. истец Зангиров Р.М. и члены его семьи заключили Договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» номер изъят с Социально- ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ. Предметом данного договора является право гражданина на оформление права собственности на инвестированные Государственным жилищным фондом при Президенте РТ «будущие собственные квартиры» после внесения 100% пая в Кооператив. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою «будущую собственную квартиру», использовать ее в течение срока выплаты пая в Кооператив.
Согласно Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от дата изъята г., являющегося неотъемлемой частью договора номер изъят от дата изъята г., квартира, предоставленная семье истца находится по адресу: адрес изъят, площадью 58,9 кв.м, стоимость 1 кв.м составляет 19000 рублей.
Таким образом, истец приобретает за денежные средства квартиру с правом ее использования в течение внесения 100 % пая и оформления права собственности после внесения 100 % стоимости квартиры. В заключенном истцом договоре содержаться элементы различных договоров, в том числе предусмотренного ГК РФ договора купли - продажи с рассрочкой платежа. В тоже время данные гражданско - правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса РФ, регулируются специальным Законом РТ от 21.10.99 г. № 2443 «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий». В соответствии с преамбулой, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с оказанием молодым семьям государственной поддержки в улучшении жилищных условий и направлен на реализацию конституционного права на жилище граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Татарстан.
Согласно ст. 7 данного Закона, реализация жилого помещения молодой семье, в отношении которой принято решение об оказании государственной поддержки, осуществляется в соответствии с договорами купли-продажи жилого помещения, долевого инвестирования строительства жилья или мены жилого помещения, заключаемым уполномоченной организацией с молодой семьей в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 1' Закона, порядок деятельности уполномоченной организации в качестве исполнителя мероприятий по государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Законом определяется положением, утверждаемым Кабинетом Министров Республики Татарстан.
Уполномоченная организация действует на основании договоров, заключаемых с уполномоченным государственным органом и администрациями районов и городов, в которых определяются взаимные права и обязанности сторон по выполнению мероприятий по государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий.
Уполномоченная организация от имени сторон договора заключает с молодыми семьями договоры купли - продажи, мены жилых помещений, иные договоры в рамках выполнения мероприятий по государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий, участвует в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законодательством порядке.
Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско - правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Учитывая, что по договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ», одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд - проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами Гражданского кодекса РФ и специального закона подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
В январе 2008 г. истец и члены его семьи вселились в переданную им по договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» квартиру. В течение полугода проживания в квартире стали проявляться недостатки строительства, выразившиеся в том, что на стенах квартиры образуется конденсат, стены местами промерзают, покрываются плесенью, в квартире не работает вентиляция.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», являющийся стороной по договору приобретения жилого помещения в лице потребительского кооператива «Строим будущее» одновременно выступал инвестором для строительства дома адрес изъят. Данная некоммерческая организация является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между Но «ГЖФ при Президенте при РТ» и истцами не применяются. Данная организация в соответствии с условиями договора номер изъят об инвестировании в строительство жилого дома и выполнении функций заказчика от дата изъята г., заключенного с ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани», инвестирует денежные средства в строительство 117-квартирного жилого дома номер изъят в адрес изъят общей площадью 7003,68 кв.м., а заказчик обязуется построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору - Застройщику.
Заказчик строительства ОАО «Жилищно-инвестиционная компания города Казани» заключил договор генерального подряда номер изъят от дата изъята г. на строительство жилого дома номер изъят в адрес изъят с ООО «Казаньцентрстрой» л.д. 81), в соответствии с п.1.4 которого заказчик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора осуществлять финансирование работ, а также в установленном порядке осуществлять технический надзор, контроль за качеством и ходом выполнения работ, производить проверку соответствия работ требованиям проекта, принять Объект по акту о приемке завершенного строительством объекта.
В свою очередь ООО «Казаньцентрстрой» заключило договор субподряда номер изъят от дата изъята г. с ОАО «Татстрой» в лице филиала «Казанский домостроительный комбинат» на строительство указанного дома.
В соответствии с п.3.3. Договора период гарантийного срока эксплуатации объекта устанавливается в течение 5 лет с момента утверждения Акта сдачи - приема в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчику.
Согласно п.4.7 Договора субподряда номер изъят от дата изъята г. субподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство, указанного в п.1.1. Объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанном в Проекте.
В соответствии с п. 4.15 данного договора, если в период гарантийной эксплуатации объекта в течение 5 лет обнаружатся недостатки и ненадлежащее качество результата работы, допущенные по вине Субподрядчика, то Субподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные Генподрядчиком сроки. Ущерб, причиненный физическим и юридическим лицам, вследствие допущенных недостатков, отступлений от Проекта, действующих СНиП, применения материалов и оборудования, не соответствующих ГОСТ, ТУ, компенсируется Субподрядчиком.
Согласно экспертному заключению номер изъят, выполненному Институтом негосударственной экспертизы, на основании определения суда от дата изъята г., воздухообмен в квартире адрес изъят не соответствует существующим нормам при всех режимах проветривания; термическое сопротивление теплопередаче наружных стеновых панелей не соответствует нормативным требованиям; жильцы выполняют общие правила эксплуатации жилого помещения; контроль и учет параметров теплоснабжения осуществляется в тепловом узле в целом на весь дом, при изучении посуточных ведомостей учета параметров теплопотребления за отопительные сезоны 2008-2009 г.г. и 2009-1010 г.г. установлено, что параметры теплоснабжения отвечают установленным требованиям; выявленные нарушения воздухообмена, пониженного термического сопротивления наружных стен носят скрытый характер, проявляются только после начала эксплуатации здания и не могут быть определены при осуществлении технического надзора в ходе строительства. Жилое помещение - квартира адрес изъят пригодно для проживания после проведения компенсационных мероприятий, приведенных в разделе 2.9 заключения «Стоимость работ, необходимых для устранения причин выявленных нарушений микроклимата в квартире адрес изъят». В соответствии с данным заключением стоимость работ составляет 160701 руб. 08 коп.
В ходе экспертного исследования выявлены аномально низкие температуры на участках стен кухни и спальни вдоль вертикальных межпанельных швов, а также на откосах окон и балконных дверей помещений квартиры. Температурные поля стены не однородны, наиболее холодными являются участки стены около вертикального угла, оконных откосов, внизу у пола и вверху под потолком. Температуры на поверхности стены пот глади и в углах ниже температуры точки росы. Этим объясняется появление плесени по всей поверхности панели.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред в виде нарушения воздухообмена и образования плесени в результате не соответствия термического сопротивления теплопередаче наружных стеновых панелей нормативным требованиям, в квартире истца вызван недостатками строительства, возникшими по вине ОАО «Татстрой», выполнившего строительство с применением стеновых панелей, не отвечающим нормам термического сопротивления и некачественной заделкой межпанельных стыков и оконных откосов.
В данном случае ОАО «Татстрой» как лицо, причинившее вред, в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства, несет ответственность за причиненный вред перед потребителями товара, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что субподрядчик отвечает за качество выполненных работ только перед заказчиком, суд находит не состоятельными.
При таком положении суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению вреда, причиненного недостатками строительства на ОАО «Татстрой».
Экспертным заключением определен перечень мероприятий необходимый для устранения причин возникновения нарушений.
Суд, принимая, во внимание данные рекомендации, считает необходимым обязать ОАО «Татстрой» устранить недостатки строительства путем производства рекомендованных работ.
Судом не установлено вины ООО «Казаньцентрстрой» и ОАО «Жилищная инвестиционная компания» в недостатках строительства жилого дома адрес изъят, поскольку никакие работы непосредственно по проектированию, строительству и изготовлению строительных материалов указанного дома данные организации не осуществляли.
Поскольку истцы непосредственно с ОАО «Татстрой» в договорных отношениях не состоят, требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда на возникшие правоотношения не распространяются, в связи с чем к данным требованиям подлежат применению общие нормы ГК РФ.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцом не представлено, а судом не установлено доказательств причинения ему физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права, в связи с чем требования в части компенсации морального вреда суд считает не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Татстрой» подлежат возмещению судебные расходы: государственная пошлина в размере 4000 рублей, а также расходы по экспертизе в сумме 25000 рублей.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зангирова Р.М. к ОАО «Татстрой», об устранении недостатков, препятствующих эксплуатации жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить частично.Обязать ОАО «Татстрой» своим силами и за свой счет устранить недостатки строительства в квартире адрес изъят путем производства следующих работ:
В остальной части иска Зангирова Р.М. к ОАО «Татстрой» и в иске к ООО «Казаньцентрстрой» и ОАО «Жилищная инвестиционная компания» отказать.
Взыскать с ОАО «Татстрой» в федеральный бюджет судебные расходы: государственную пошлину в размере 4000 рублей, расходы по экспертизе 25000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 21 июля 2010 года.
Судья А.Г. Габидуллина