Дело № 2-5749/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
с участием прокурора Гиматдиновой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) к Асрян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «АК БАРС» (ОАО) (далее - истец) обратилось в суд с иском, указав, что дата изъята года между истцом и Асрян А.С. (далее - ответчик) был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 4 492 368 руб., сроком на 240 месяцев с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 13,9 % процентов годовых. Кредит был предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят. При этом между истцом и ответчиком была составлена закладная, согласно которой указанная квартира находится в залоге у Банка. В настоящее время ответчик свои обязательства по договору кредита не исполняет, несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом и возвращает очередные части кредита. На требования банка о погашении просроченной задолженности заемщик не отвечает. дата изъята истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. На основании изложенного банк просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 5792 322 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 41 161 руб. 61 коп., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - указанное жилое помещение, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 3280 000 руб.
Представители истца в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просили суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 5792 322 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 41 161 руб. 61 коп., расходы, связанные с оплатой экспертизы для определения стоимости заложенного имущества, в размере 3500 руб., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру номер изъят в доме номер изъят по ул. адрес изъят, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 3657 400 руб.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что дата изъята года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 4492 368 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 12,9 % процентов годовых.
Согласно п. 1.3. указанного кредитного договора, целевым назначением кредита является приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят, состоящей из 4-х комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и иных помещений - 130,5 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и других помещений - 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м., расположенной на 17 этаже 17-18 - этажного дома, стоимостью 5616 368 руб.
Стороны также пришли к соглашению, что квартира приобретается и оформляется в собственность ответчика.
При этом в соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в частности, является ипотека квартиры в силу закона.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии номер изъят от дата изъята года, за Асрян А.С. зарегистрировано право собственности на квартиру номер изъят в доме номер изъят по адрес изъят с обременением в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 5.2. и п. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В настоящее время ответчик своих обязательств по своевременному возврату кредита не исполняет. Сроки погашения кредита им неоднократно нарушены.
дата изъята года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, в котором предложено не позднее пятнадцати календарных дней погасить всю сумму задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.
Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).
В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с этим банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им, пеней за просрочку возврата кредита и пеней за просрочку погашения процентов по кредиту.
Согласно представленному представителем истца расчету по состоянию на дата изъята года сумма задолженности ответчика перед банком составляет: по основной сумме кредита - 4 429 647 руб. 53 коп., по сумме процентов за пользование кредитом - 507623 руб. 99 коп., по пеням за просрочку возврата кредита - 78 328 руб. 43 коп., по пеням за просрочку погашения процентов по кредиту - 776 722 руб. 04 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 792 321 руб. 99 коп.
При таких обстоятельствах исковые требования АКБ «АК БАРС» (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 4.4.3. кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Следовательно, требования АКБ «АК БАРС» (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как следует из представленного истцом отчета, подготовленного независимым оценщиком ООО «Ди энд Эл Оценка», по состоянию на дата изъята года ликвидационная стоимость четырехкомнатной квартиры, общей площадью 130,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес изъят составляет 3657 400 руб.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие иную стоимость заложенного имущества, суд принимает представленное истцом заключение о стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что заложенное жилое помещение, в котором в настоящее время проживает ответчик подлежит реализации с публичных торгов, суд считает необходимым выселить из него ответчика без предоставления иного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае судебные издержки истца состоят из расходов на проведение независимой оценки заложенного имущества и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3500 руб. в счет возмещения расходов на оценку, а также государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 41 161 руб. 61 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) к Асрян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении, - удовлетворить.
Взыскать с Асрян А.С. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме 5792 321 руб. 99 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 41 161 руб. 61 коп., расходы, связанные с оплатой экспертизы для определения стоимости заложенного имущества, в размере 3500 руб.
Выселить Асрян А.С. из квартиры номер изъят в доме номер изъят по ул. адрес изъят.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру номер изъят в доме номер изъят по ул. адрес изъят, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 3657 400 руб.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина