Дело № 2-7442/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лестевой Т.Р. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Лестева Т.Р. (далее - заявитель) обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее - заинтересованное лицо), в обоснование заявления указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят. В 2004 году без оформления необходимых разрешительных документов ею была произведена перепланировка указанного жилого помещения. В настоящее время заявитель обратилась к заинтересованному лицу с заявлением об узаконении перепланировки квартиры, однако ей в этом было отказано со ссылкой на то, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке. Данный отказ заявитель считает неправомерным, поскольку перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, и не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного заявитель просит суд признать отказ в согласовании перепланировки незаконным, обязать МУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» согласовать произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение - квартиру адрес изъят в перепланированном состоянии.
Заявитель в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что являлась участником долевого строительства жилья, в ходе строительства была произведена перепланировка квартиры, в настоящее время в связи с наличием самовольной перепланировки она не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру.
Представитель заинтересованного лица - МУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором заявленные требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на основании Договора о долевом участии в строительстве жилья от дата изъята года, Договора об уступке права на долю в строительстве жилого дома по адрес изъят от дата изъята года и Акта приема-передачи квартиры от дата изъята года заявитель владеет квартирой адрес изъят, при этом право собственности на данное жилое помещение ею не зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2004 году в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, в соответствии с проектом Отделения по г. Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ л.д. 6-19).
Данная перепланировка согласована с Отделом государственного пожарного надзора Советского района г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ л.д. 21).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» номер изъят от дата изъята года проект перепланировки квартиры адрес изъят соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам л.д. 20).
Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры расположенной по адресу: адрес изъят, - не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Однако на заявление Лестевой Т.Р. в МУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об узаконении перепланировки квартиры ей было отказано со ссылкой на то, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.
Поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующим состоянии, отказ МУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят, - суд считает незаконным.
При таких обстоятельствах заявление Лестевой Т.Р. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Лестевой Т.Р. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ Муниципального учреждения «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в согласовании перепланировки квартиры адрес изъят незаконным.
Обязать Муниципальное учреждение «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение - квартиру адрес изъят в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом, разработанным Отделением по г. Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, соответствующих изменений в технический паспорт квартиры адрес изъят.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья: А.Г. Габидуллина