Дело № 2-7653/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Озеровой С.Л. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Озерова С.Л. (далее - заявитель) обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее - заинтересованное лицо), в обоснование заявления указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят. В 2009 году без оформления необходимых разрешительных документов ею была произведена перепланировка указанного жилого помещения. В настоящее время заявитель обратилась к заинтересованному лицу с заявлением об узаконении перепланировки квартиры, однако ей в этом было отказано, поэтому она просит суд признать отказ в согласовании перепланировки незаконным, обязать МУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» согласовать произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение - квартиру адрес изъят в перепланированном состоянии.
Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что квартира была приобретена заявителем и ее мужем, который в настоящее время умер, в связи с чем заявителю необходимо вступить в наследство, однако в согласовании перепланировки ей было отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, при этом оформить правоустанавливающие документы на квартиру она не может в связи с наличием самовольной перепланировки.
Представитель заинтересованного лица - МУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» в судебном заседании заявление не признал, пояснил, что заявителем не представлен полный пакет правоустанавливающих документов на квартиру.
Суд, заслушав пояснения представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что заявитель является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят. В 2009 году в данной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно: уменьшение площади жилой комнаты в пользу коридора и увеличение площади кухни за счет коридора, разделение лоджии на две лоджии с организацией второго выхода на лоджию, в соответствии с проектом РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ л.д. 13-24).
Данная перепланировка согласована с Управлением Роспотребнадзора по РТ и Отделом государственного пожарного надзора Советского района г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ л.д. 27, 25).
Согласно протоколу рассмотрения проекта номер изъят от дата изъята года, составленному Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, проект перепланировки указанной квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов л.д. 26).
Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры расположенной по адресу: адрес изъят, - не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Однако на заявление Озеровой С.Л. в МУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об узаконении перепланировки квартиры ей было отказано со ссылкой на то, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, 1/2 доля в праве собственности на квартиру адрес изъят, принадлежала ФИО1, который умер дата изъята года. В настоящее время заявителю необходимо узаконить перепланировку квартиры для вступления в наследство после смерти ФИО1
Поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующим состоянии, отказ МУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят, - суд считает незаконным.
При таких обстоятельствах заявление Озеровой С.Л. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Озеровой С.Л. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ Муниципального учреждения «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в согласовании перепланировки квартиры адрес изъят незаконным.
Обязать Муниципальное учреждение «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение - квартиру адрес изъят в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, соответствующих изменений в технический паспорт квартиры адрес изъят.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья: А.Г. Габидуллина