Дело № 2- 5572/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 июля 2010 г.
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.В. к ООО «Жилищная компания «Акчарлак» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес изъят, находящейся на последнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома. По вине ответчика, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома (крыши), производились неоднократные заливы его квартиры. Особенно сильный залив произошел дата изъята года, о чем он немедленно сообщил в управляющую компанию. Согласно акта осмотра от дата изъята г., затопление произошло в результате течи мягкой кровли. дата изъята года в адрес управляющей компании была направлена претензия о возмещении причиненного ущерба, на которую ответа не последовало. Согласно отчета об оценке от дата изъята г. причиненный заливами ущерб составляет 48300 рублей, за составление отчета истцом оплачено 3000 рублей. Кроме того, после каждого залива, переживания самого факта залива и процесса ремонта приносили истцу каждый раз физические и нравственные страдания, проживание в сырой квартире пагубно отражалось на его здоровье, ухудшилось самочувствие, появились головные боли, стало беспокоить повышенное давление, бессонница. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика причиненный затоплением материальный ущерб в сумме 48300 руб., расходы по оценке в сумме 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2973 руб. согласно представленного расчета, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.
Впоследствии по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилищная компания «Акчарлак», в качестве третьего лица - ООО «Управляющая компания Жилищно- коммунальное управление Советского района г. Казани».
В судебном заседании истец поддержал исковые требования к ООО «ЖК «Акчарлак», от требований к ТСЖ «Центр» отказался, в связи с чем процессуальное положение ТСЖ «Центр» изменено на 3-е лицо.
Представитель ООО «Жилищная компания «Акчарлак» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ЖК «Акчарлак» и отзыв на иск, согласно которого иск не признает, поскольку вина ООО «ЖК «Акчарлак» в произошедшем залитии отсутствует, все необходимые работы выполняются своевременно по мере поступления заявок.
Представитель третьего лица - ООО «УК ЖКХ Советского района г. Казани» иск поддержал, пояснив, что в соответствии с заключенным дата изъята года договором подряда, ответчик принял на себя обязательства по поддержанию в исправном состоянии общего имущества данного многоквартирного дома, инженерных систем и оборудования, и несет за это ответственность.
Представитель ТСЖ «Центр» иск поддержал, пояснив, что ТСЖ «Центр» дата изъята года, предписание об устранении течи кровли выдавалось Жилищной инспекцией в адрес ООО «ЖК «Акчарлак».
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п.1 ст. 36 ЖК РФ, крыши отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Судом установлено, что дата изъята г. из-за ненадлежащего состояния кровельного покрытия адрес изъят произошло залитие квартиры № номер изъят, собственником которой является истец л.д. 39, 40). Кроме того, в результате обследования квартиры дата изъята г. Государственной жилищной инспекцией по РТ и дата изъята г. представителями ответчика, было выявлено, что в марте 2010 года произошло повторное залитие квартиры в результате течи кровельного покрытия, ответчику выдано предписание в срок до дата изъята г. устранить имеющиеся неисправности кровельного покрытия над квартирой истца. В указанный срок предписание не исполнено л.д. 45,46). дата изъята г. истец обращался в организацию, обслуживающую жилищный фонд - ООО «ЖК «Акчарлак» с заявлением о возмещении ущерба, однако, ущерб до настоящего времени не возмещен.
Управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляется управляющей организацией ТСЖ «Центр», созданным дата изъята года, что подтверждается приложением к Уставу ТСЖ «Центр», свидетельством о государственной регистрации юридического лица. На момент причинения ущерба имуществу истца дата изъята года управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «УК ЖКХ Советского района г. Казани».
дата изъята года между ООО «УК ЖКХ Советского района г. Казани» и ООО «ЖК «Акчарлак» заключен договор подряда, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик (ООО «ЖК «Акчарлак») принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории, согласно санитарным нормам и правилам. В соответствии с п.2.2.1, 2.2.11 данного договора подрядчик обязан обеспечить качественное оказание услуг (работ) в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда, возместить вред, причиненный жилищному фонду, находящегося в управлении заказчика, имуществу третьих лиц, возникший из-за невыполнения, ненадлежащего или несвоевременного выполнения условий настоящего договора.
дата изъята г. между ТСЖ «Центр» и ООО «ЖК «Акчарлак» также заключен договор подряда с аналогичными условиями.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «ЖК «Акчарлак» является надлежащим ответчиком по делу, не исполнившим обязательства по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленного истцом отчета, составленного ИП ФИО1, сумма причиненного в результате заливов ущерба составляет 48300 рублей л.д. 18). За составление отчета истцом оплачено 3000 рублей. Общая сумма причиненного истцу материального ущерба составляет 51300 руб. 00 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В тоже время требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.94 г., отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать… из договоров найма, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, на техническое обслуживание приватизированного жилого помещения…
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В результате неисполнения обязательств со стороны ответчика в квартире истца имели место неоднократные залития, которые привели как к нарушению его имущественных прав, так и неимущественных - истец является инвалидом 2 группы, в результате залитий и нервных переживаний, связанных с неисполнением ответчиком своих обязательств, ухудшилось ее состояние здоровья, она неоднократно обращалась за медицинской помощью, что подтверждается копией амбулаторной карты л.д. 50-59). Истица оценивает причиненный ей моральный вред в 70000 руб. При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает требования истца в этой части подлежащими частичному удовлетворению в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилищная компания «Акчарлак» в пользу Захарова В.В. 51300 рублей 00 коп. в счет возмещения ущерба, 3000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 5000 руб. - расходы по оплате услуг представителя и 1834 руб. 19 коп. в возврат госпошлины.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 4 августа 2010 г.
Судья А.Г. Габидуллина