Подлинник Дело №2-6700/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева С.П. к ТСЖ «Амега» об исключении задолженности по коммунальным услугам и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев С.П. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что в апреле 2010 года ему от ТСЖ «Амега» поступило уведомление с требованием погасить задолженность в общем размере 10.700 руб., образовавшуюся в связи с наложением на товарищество штрафа и уплатой исполнительского сбора. Одновременно истцу было предложено разобрать возведенную истцом перегородку и вернуть планировку лестничной клетку в первоначальное состояние. В ответе на указанное уведомление истец, не согласный с требованиями ответчика, просил исключить задолженность из счетов на оплату коммунальных услуг как необоснованную. Истец самостоятельно перегородку не возводил, планировки лестничной клетки не менял. Однако ответчик на претензию истца не ответил, и продолжает указывать в счетах на оплату коммунальных услуг задолженность в размере 10.700 руб. Указанные действия ответчика суд полагает неправомерными. На основании изложенного истец просит обязать ответчика исключить из счетов на оплату коммунальных услуг задолженность в размере 10.700 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., а также возместить судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался; сведений об уважительности причин неявки не представил. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора уступки права требования от 03.05.2007 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят
Постановлением судьи Советского районного суда г. Казани от 24.02.2009 года производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.4 КоАП РФ, в отношении ООО «КСМУ-5» прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения.
Постановлением судьи Советского районного суда г. Казани от 15.07.2009 года ТСЖ «Амега» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.4 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 10.000 руб.
Указанное постановление ответчиком фактически исполнено: штраф и исполнительский сбор в размере 700 руб. ответчиком уплачены.
В связи с уплатой штрафа ответчик направил истцу уведомление о необходимости уплаты штрафа и исполнительского сбора, одновременно отразив указанную сумм в качестве задолженности в счете на оплату коммунальных услуг.
Однако включение денежной суммы в счет является неправомерным.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
При этом в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Из содержания уведомления ответчика, постановления по делу об административном правонарушении от 15.07.2009 года следует, что основанием включения задолженности в счет на оплату коммунальных услуг послужило то обстоятельство, что, по мнению ответчика, истец самовольно установил перегородку на адрес изъят. Однако вина на допущение нарушений правил пожарной безопасности в данном случае не может быть возложена на истца.
Из постановления по делу об административном правонарушении от 24.02.2009 года усматривается, что изменение объемно-планировочного решения внеквартирного коридора на адрес изъят было произведено непосредственно при строительстве жилого дома в соответствии с уточненным проектом. Дом сдан в эксплуатацию каких-либо замечаний, в частности, в связи с установкой перегородки.
Кроме того, согласно постановлению по делу об административном правонарушении от 15.07.2009 года ТСЖ «Амега» привлечено к административной ответственности в виде штрафа за допущение нарушений правил пожарной безопасности, выразившихся не только в установке перегородки на этаже коридора, но и в отсутствии системы вытяжной противодымной вентиляции, отсутствии автоматической установки пожарной сигнализации, отсутствии незадымляемой лестничной клетки. Данные обстоятельства признаются установленными.
При таком положении действия ответчика по включению задолженности в счета по оплате коммунальных услуг за квартиру истца являются неправомерными: указанная сумма не засчитывается в счет потребленных истцом коммунальных услуг; не засчитывается она и в счет возмещения каких-либо иных расходов, обязанность по осуществлению которых возлагается жилищным законодательством на собственников жилых помещений.
Фактически ответчик, включив задолженность в счета на оплату коммунальных услуг, возложил ответственность за допущение нарушений правил пожарной безопасности на истца, хотя вина последнего в этом отсутствует.
Кроме того, отношения, вытекающие из обязанности управляющей организации надлежащим образом оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, регулируются и законодательством о защите прав потребителей. Поэтому право потребителя, в данном случае истца, на надлежащее получение коммунальных услуг подлежит защите и в соответствии Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей». При этом ответственность исполнителя наступает и виде компенсации морального вреда (статья 15 Закона).
Из содержания статьи 151 Гражданского кодекса РФ следует, что при определении размера компенсации во внимание могут быть приняты любые обстоятельства, в частности, степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В связи с этим при определении размера компенсации, подлежащей взысканию с ответчика, учитываются степенно вины ответчика, отсутствие вины истца, последствия включения задолженности в счет на оплату коммунальных услуг, в том числе в виде возможности оплаты истцом этой задолженности на незаконных основаниях. В связи с этим разумным представляется взыскание компенсации в размере 500 руб.
Кроме того, истцом в ходе производства по делу понесены расходы на представителя в размере 10.000 руб. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя истца в судебном разбирательстве, с ответчика в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в размере 2.500 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Амега» исключить из строки 18 счетов за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят задолженность Тимофеева С.П. по коммунальным услугам в размере 10.700 руб.
Взыскать с ТСЖ «Амега» в пользу Тимофеева С.П. компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы на представителя в размере 2.500 руб., а также государственную пошлину в размере 400 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 31.08.2010 года, судья