Ксведения изъяты Дело № 2 - 6290/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
истца Семина С. А.,
представителя ответчика - Товарищества собственников жилья «Уютный дом» (далее - ТСЖ «Уютный дом») - председателя Мясникова Н. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Семина С.А. к Товариществу собственников жилья «Уютный дом» о признании незаконными действий, обязании исчислять коммунальные платежи в соответствии с долей собственника в общем имуществе, произвести перерасчет коммунальных платежей, признании незаконным решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Уютный дом»,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Семин С. А. (далее - истец) обратился в суд с иском к ТСЖ «Уютный дом» (далее - ответчик) о признании незаконными действий по взиманию платежей на содержание дома с квартиры независимо от ее площади, обязании исчислять платежи на содержание дома согласно доле собственника в общем имуществе, произвести перерасчет платежей с января 2010 года согласно действующему законодательству.
В обоснование своих требований истец указал, что ему и супруге на праве собственности принадлежит квартира номер изъят в доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят общей площадью 51,1 квадратных метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии номер изъят и номер изъят от дата изъята года.
Управление домом, в котором находится квартира истца, осуществляет ответчик. Председателем правления ответчика является Мясников Н. С.
Расчет платежей на содержание имущества многоквартирного дома по многим видам оказываемых услуг производится по принципу «с квартиры», что противоречит статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Истец обращался к ответчику с просьбой производить начисления по коммунальным платежам в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также произвести перерасчет с января 2010 года, однако в удовлетворении его просьбы было отказано, поэтому истец обратился в суд.
В предварительном судебном заседании дата изъята года истец увеличил свои требования и просил также признать незаконными пункты 1 и 3 решения общего собрания ответчика от дата изъята года в части расчета платежей на содержание дома и в части сбора дополнительных средств на ремонт фундамента дома «с квартиры», а не с площади жилого помещения. Также истец просил признать незаконным взимание платежей по статье «Освещение мест общего пользования», обязав ответчика произвести перерасчет платежей с марта 2009 года.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем:
…восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…
…присуждения к исполнению обязанности в натуре…
Согласно статье 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества
Согласно статье 154 ЖК РФ:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ:
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что истцу и его супруге на праве собственности принадлежит квартира номер изъят в доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят общей площадью 51,1 квадратных метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии номер изъят и номер изъят от дата изъята года.
Управление домом, в котором находится квартира истца, осуществляет ответчик.
Из представленных истцом счетов-фактур за 2010 год усматривается, что взимание платы за лифт, уборку подъезда, содержание двора, управление жилым фондом и домофон производится с квартиры в месяц независимо от ее площади.
Из представленной ответчиком Выписки из протокола собрания членов правления ТСЖ «Уютный дом» от дата изъята года следует, что на указанном собрании были утверждены тарифы для жильцов дома по оплате лифта в размере 173 рублей, уборки подъезда в размере 78 рублей 23 копеек, содержания двора в размере 96 рублей 34 копеек, управления жилым фондом в размере 212 рублей 19 копеек и домофона в размере 28 рублей с квартиры в месяц.
Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Уютный дом» от дата изъята года, на котором из общего числа владельцев 69 квартир присутствовало 55 человек, было принято решение об установлении тарифов по оплате коммунальных услуг, в том числе перечисленных выше, предложенных правлением ответчика.
Однако указанные выше решения правления и общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» нельзя признать законными и обоснованными.
Порядок исчисления расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определен в статье 158 ЖК РФ четко и недвусмысленно. Указанный порядок является императивным, закон не предусматривает возможности ТСЖ самостоятельно устанавливать иной порядок исчисления размера платы за предоставляемые коммунальные услуги и расходов на содержание общего имущества.
Поскольку принятые правлением ответчика и общим собранием его членов решения, изложенные в пунктах 1 и 3 протокола общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» от дата изъята года, прямо противоречат требованиям закона, иск Семина С. А. в части признания действий ответчика и его решений незаконными подлежит удовлетворению.
Вместе с тем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным взимания платы за домофон «с квартиры», а не в соответствии с долей собственника жилого помещения в праве общей собственности, поскольку ТСЖ «Уютный дом» по данному требованию является ненадлежащим ответчиком. Плата за домофон устанавливалась не решением правления или общего собрания членов ТСЖ, а непосредственно организацией, которая занимается установкой домофонных устройств и их обслуживанием. Истец вправе предъявить свои требования к надлежащему ответчику - ООО «Метаком».
Суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании незаконным взимания платежей за освещение мест общего пользования (далее - МОП) и возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей по данной статье с марта 2009 года.
Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от дата изъята года номер изъят был утвержден Расчет расхода электрической энергии, потребленной внутри многоквартирного дома.
Согласно пункту 2 указанного Расчета при оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета и оборудовании всех жилых помещений индивидуальными (квартирными) приборами учета расчет платы за потребленную электрическую энергию производится по показаниям индивидуального прибора учета и затратам на общедомовые нужды, распределенным пропорционально фактическому объему потребленной электрической энергии в жилом помещении.
Согласно пояснениям истца в судебном заседании, которые не были опровергнуты ответчиком и подтверждаются сведениями, указанными в счетах-фактурах, расход электроэнергии в принадлежащем ему и его супруге жилом помещении отсутствует и характеризуется нулевым показателем. При буквальном толковании нормы, изложенной в пункте 2 Расчета, суд приходит к выводу о том, что плата за освещение МОП с истца и его супруги не должна взиматься.
Таким образом, требования, заявленные истцом, подлежат частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в большей их части, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в указанной выше сумме.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Семина С.А. к Товариществу собственников жилья «Уютный дом» о признании незаконными действий, обязании исчислять коммунальные платежи в соответствии с долей собственника в общем имуществе, произвести перерасчет коммунальных платежей, признании незаконным решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Уютный дом» удовлетворить частично.
Признать действия Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в части взимания платежей на содержание лифта, уборку подъезда, содержание двора, управление жилым фондом с каждой квартиры независимо от доли собственника в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома незаконными.
Возложить на Товарищество собственников жилья «Уютный дом» обязанность исчислять платежи на содержание лифта, уборку подъезда, содержание двора, управление жилым фондом соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят.
Возложить на Товарищество собственников жилья «Уютный дом» обязанность произвести перерасчет платежей, произведенных Семиным С.А. на содержание лифта, уборку подъезда, содержание двора, управление жилым фондом, за период с дата изъята года по день вынесения решения суда в соответствии с долей собственников квартиры номер изъят в доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят.
Признать действия Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в части взимания платежей за освещение мест общего пользования с собственников квартиры номер изъят в доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят незаконными.
Возложить на Товарищество собственников жилья «Уютный дом» обязанность произвести перерасчет платежей, произведенных Семиным С.А., за освещение мест общего пользования за период с марта 2009 года по день вынесения решения суда.
Признать незаконным решение общего собрания Товарищества собственников жилья «Уютный дом» от дата изъята года в части взимания платежей на содержание лифта, уборку подъезда, содержание двора, управление жилым фондом с собственников жилых помещений в многоквартирном доме номер изъят по адрес изъят адрес изъят с каждой квартиры независимо от доли собственника в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома.
Признать незаконным решение общего собрания Товарищества собственников жилья «Уютный дом» от дата изъята года в части сбора дополнительных денежных средств на ремонт фундамента многоквартирного дома номер изъят по адрес изъят адрес изъят в размере 5000 (пяти тысяч) рублей с каждой квартиры независимо от доли собственника в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в пользу Семина С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме составлено 26 августа 2010 года.
Судья: подпись.
сведения изъяты: