Дело № 2 - 6971/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
истца Алексеева А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Алексеева А.Ю. к Муниципальному учреждению «Администрация Советского района» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - МУ «Администрация Советского района» ИКМО города Казани), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее - ИКМО города Казани)о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев А.Ю. (далее - истец) первоначально обратился в суд с иском к МУ «Администрация Советского района» ИКМО города Казани (далее - ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят. На момент заселения истца квартира была в переустроенном и перепланированном виде. В комнатах были снесены деревянные шкафы, а душевая была переоборудована в санузел, состоящий из туалета и ванной комнаты.
Впоследствии истцом был заказан проект перепланировки, который был согласован в органах санитарного и пожарного надзоров. Однако ответчик отказал в согласовании произведенной перепланировки квартиры истца.
В связи с изложенными выше обстоятельствами истец обратился в суд.
В судебном заседании дата изъята года по ходатайству истца в качестве ответчика был привлечен ИКМО города Казани.
В судебном заседании дата изъята года истец уточнил исковые требования и просил также признать за ним право пользования жилым помещением площадью 11,8 квадратных метров и второй комнатой площадью 11,8 квадратных метров, обозначенными в техническом паспорте по литерой А, санузлом площадью 2,3 квадратных метров, обозначенным в техническом паспорте под литерой А, и подсобным помещением площадью 5,3 квадратных метров, обозначенным в техническом паспорте под литерой А.
В судебном заседании дата изъята года истец уточненные исковые требования поддержал.
Представители ответчиков - МУ «Администрация Советского района» ИКМО города Казани, ИКМО города Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков с вынесением заочного решения, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, перечень которых определен в статье 27 ЖК РФ и является исчерпывающим:
1) непредставление определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов (в том числе правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, только если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
…3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права…
Судом установлено, что дата изъята года на имя истца Открытым акционерным обществом «Казанькомпрессормаш» (далее - ОАО «Казанькомпрессормаш») был выдан ордер на право занятия жилой площади размером 30,8 квадратных метров в общежитии по адресуадрес изъят.
дата изъята года между МУП «Жилищно-коммунальное управление Советского района г. Казани» и истцом был заключен договор социального найма изолированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из двух комнат, жилой площадью 23,6 квадратных метров, расположенного по адресу: адрес изъят.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что двухкомнатная квартира номер изъят в жилом доме номер изъят по улице адрес изъят расположена на третьем этаже 9-ти этажного кирпичного дома дата изъята года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,1 квадратных метров, 16,4 квадратных метров, пяти шкафов по 0,3 квадратных метров каждый и мест общего пользования: туалета, душевой площадью 1,3 квадратных метров, коридора. Жилая площадь квартиры 27,5 квадратных метров.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: разделение коридора на две части кирпичной перегородкой толщиной 120 миллиметров; увеличение площади жилой комнаты (поз.2) за счет демонтажа шкафов площадью по 0,3 квадратных метров, по плану; выгораживание санузла за счет площади коридора и душевой - частично демонтируются кирпичные перегородки душа; монтируются новые перегородки из ГКЛВ с проемом по металлическому каркасу шагом 600 миллиметров установкой стоечных профилей и перемычки, согласно проекту; производится гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям; производится установка унитаза, мойки и ванны с подключением сетей водопровода и канализации к существующим сетям дома; выгораживание подсобной за счет жилой комнаты (поз.1) и шкафов - монтируется новая перегородка из ГКЛ с проемом по металлическому каркасу шагом 600 миллиметров установкой стоечных профилей и перемычки, согласно проекту.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 - 11,8 квадратных метров, жилая комната 2 - 11,8 квадратных метров, коридор - 3,4 квадратных метров, санузел - 2,3 квадратных метров, подсобная - 5,3 квадратных метров. Общая площадь квартиры составляет 34,6 квадратных метров, жилая площадь - 23,6 квадратных метров. В результате перепланировки квартиры жилая площадь квартиры уменьшилась на 3,9 квадратных метров. Несущие стены жилого дома остались без изменений.
Согласно протоколу рассмотрения проекта перепланировки Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения номер изъят от дата изъята года проект перепланировки квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно ответу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан) от дата изъята года номер изъят установлено соответствие проекта перепланировки квартиры истца требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из ответа начальника Отдела государственного пожарного надзора Советского района города Казани от дата изъята года следует, что в целом проект перепланировки жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности.
В связи с проведенной перепланировкой истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, однако ему письмом номер изъят от дата изъята года в этом было отказано.
Объективных, допустимых и убедительных доказательств в обоснование того, что произведенная перепланировка занимаемого истцом жилого помещения нарушает права и законные интересы третьих лиц, ответчиком суду представлено не было.
Суд с учетом всех перечисленных выше обстоятельств, считает отказ ответчика в согласовании перепланировки квартиры истца незаконным и необоснованным, поэтому удовлетворяет исковые требования Алексеева А.Ю. в этой части.
Также суд полагает подлежащим удовлетворению и требование истца о признании за ним права пользования жилым помещением площадью 11,8 квадратных метров и второй комнатой площадью 11,8 квадратных метров, обозначенными в техническом паспорте по литерой А, санузлом площадью 2,3 квадратных метров, обозначенным в техническом паспорте под литерой А, и подсобным помещением площадью 5,3 квадратных метров, обозначенным в техническом паспорте под литерой А, - которые входят в состав квартиры как единого целого объекта недвижимого имущества. При этом суд исходит из того, что пользование этими помещениями не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает права и интересы государства, а также требования действующих санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил. В течение длительного времени, с 2004 года, истец пользуется указанными помещениями, никаких претензий или требований об освобождении их к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось и не предъявлено на день вынесения решения судом. Плата за наем занимаемой истцом квартиры исчисляется, исходя из ее площади, включающей помещения, ранее являвшиеся местами общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 - 235, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексеева А.Ю. к Муниципальному учреждению «Администрация Советского района» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Признать за Алексеевым А.Ю. право пользования жилым помещением площадью 11,8 квадратных метров и жилой комнатой площадью 11,8 квадратных метров, обозначенными в техническом паспорте от дата изъята года по литерой А, санузлом площадью 2,3 квадратных метров, обозначенным в техническом паспорте от дата изъята года под литерой А и подсобным помещением площадью 5,3 квадратных метров, обозначенным в техническом паспорте от дата изъята года под литерой А, расположенными в квартире номер изъят в доме номер изъят по улице адрес изъят.
Сохранить жилое помещение - квартиру номер изъят в доме номер изъят по улице адрес изъят в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан и удостоверенным на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.