К... Дело N2-888/10
Р Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федеpации1 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е..
при секpетаpе Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина М.А. к Открытому акционерному обществу «Татстрой» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вредаУ С Т А Н О В И Л :
Володин М.А. обратился в суд с иском к ООО «Кзаньцентрстрой», ОАО «Институт «Казгражданпроект», в обоснование требований указав, что между ним, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Володиной М.М. и его женой Володиной М.А. с одной стороны и кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с другой был заключен договор социальной ипотеки ... от 9 августа 2006 г., и им была предоставлена квартира ... дома ... по ул.... г.Казани. Однако с въездом в квартиру в ней обнаружился ряд существенных недостатков, препятствующих нормальному использованию данной квартиры по ее назначению, а именно: на оконных проемах образовалась плесень, под новыми обоями образуются мокрые пятна, в квартире из-за отсутствия утеплений по углам комнаты продувает ветер. Существующие в квартире недостатки причиняют вред здоровью. Несмотря на неоднократные обращения к ответчикам с просьбой принять необходимые меры, обеспечивающие безопасное проживание в доме, его требования игнорировались. По результатам проведенных Государственной жилищной инспекции проверок и инструментальным обследованием дома экспертными учреждениями, установлено, что превышающие допустимые нормы потери тепла происходят через панели ограждений, покрытий и в стыках панелей. Кроме того установлено несовершенство узлов примыкания оконных блоков к панелям, отсутствие проветривания, некачественное выполнение проходных размеров отверстий вентиляций, отсутствие утепления чердачного перекрытия. Истец, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителя» и указывая на то, что ответственность за причиненный вред обязаны нести непосредственные исполнители, просит суд обязать ответчиков за свой счет провести ремонтные работы в доме ... по ул.... г.Казани, а именно:
- выполнить утепление перекрытия чердачного помещения;
- обеспечить наличие дверей и люков на чердаке притворов согласно проектным решениям;
- провести противогрибковую обработку стен квартиры;
- провести ремонтные работы по переклеиванию обоев в квартире ... по адресу: ...
- утеплить откосы на окнах квартиры;
- установить приточные клапаны в окнах;
- установить исправные радиаторы в квартире, обеспечив тем самым надлежащий температурный режим в квартире.
Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей с каждого.
В дальнейшем, судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РФ» и ОАО «Татстрой» в качестве третьего лица.
В судебном заседании 17.08.2010 г. представитель истца, действующая на основании доверенности Дорохова Е.В. заявила отказ от иска к ответчикам ООО «Казаньцентрстрой» и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РФ» и просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Татстрой». Кроме того, изменила предмет иска и просила взыскать с ответчиков ОАО «Татстрой» и ОАО «Институт «Казгражданпроект» в равных долях 126 815,82 рубля в качестве возмещения расходов на устранение недостатков и по 100 000 рублей с каждого ответчика в счет компенсации морального вреда.
В настоящем судебном заседании представитель истца отказалась от иска к ОАО «Институт «Казгражданпроект» и просила взыскать всю заявленную сумму причиненного ущерба и сумму компенсации морального вреда с ответчика ОАО «Татстрой».
Представитель ответчика ОАО «Татстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, об уважительности причин неявки не сообщил. С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ОАО «Татстрой».
Представитель ОАО «Институт «Казгражданпроект», действующая на основании доверенности Бейзер А.А. иск в отношении ОАО «Институт «Казгражданпроект» не признала, пояснив, что недостатки жилого помещения истца образовались в результате нарушения технологии строительства и применения некачественных строительных материалов, не предусмотренных проектом. Проект отвечает всем строительным нормам и правилам, вина проектной организации в причинении истцу ущерба отсутствует.
Представители третьих лиц НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РФ», ОАО «Жилищная инвестиционная компания», ООО «УК Жилище и Комфорт» поддержали требования истца, заявленные к ОАО «Татстрой».
Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями вводной части Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из материалов дела следует, что между Володиным М.А. и Володиной М.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Володиной М.М., с одной стороны и Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ с другой стороны, был заключен Договор социальной ипотеки ... от 19 августа 2006 года (Договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). Предметом данного договора является возмездная передача гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданином.
В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе» приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина.
Согласно Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 8 ноября 2006 г., являющегося неотъемлемой частью договора социальной ипотеки, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления квартиры в собственность Гражданина, «размер «изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры», квартира предоставленная семье истца Володина М.А.. находится по адресу: ..., стоимость 1 кв.м составляет 15900 рублей. Количество неоплаченных квадратных метров составляет 37,617 кв.м, срок рассрочки внесения суммы «задатка» составляет 180 месяцев.
Истцы приобретали за денежные средства квартиру с правом ее использования и оформления права собственности после внесения 100% ее стоимости. В заключенном истцами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) договора купли - продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм ГК РФ регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» № 69- ЗРТ от 27 декабря 2004 года.
В соответствии со ст.1 вышеуказанного закона, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В соответствии со ст. 3 Закона:
социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;
основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
В соответствии со статьями 9,10 Закона специализированные организации в пределах своих полномочий:
1) реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства;
3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации;
11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий:
1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности;
8) инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Учитывая, что по договору социальной ипотеки, одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд - для проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами ГК РФ и специального закона подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
В марте 2007 г. истец с семьей вселился в переданную им по договорам социальной ипотеки квартиру. В течение полугода проживания в квартирах стали проявляться недостатки строительства, выразившихся в том, что на стенах квартир образуется конденсат, стены местами промерзают, покрываются плесенью, в квартире не работает вентиляция, постоянно присутствует запах плесени.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со статьей 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно статье 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РФ» (далее ГЖФ РТ), являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», одновременно выступал инвестором для строительства дома ... по улице ... г. Казани. ГЖФ РТ является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между ГЖФ РТ и истцами не применяются. Данная организация в соответствии с условиями договора ... об инвестировании в строительство жилого дома и выполнении функций заказчика от 7 апреля 2006 года, заключенного с ОАО «ЖИК», инвестирует денежные средства в строительство 200-квартирного жилого дома ... в ..., а заказчик (ОАО «ЖИК») обязуется построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору-Застройщику.
Заказчик строительства ОАО «ЖИК» заключил договор генерального подряда ... от 28 апреля 2006 года на строительство жилого дома ... в ... с ООО «Казаньцентрстрой» как генеральным подрядчиком, в соответствии с пунктом 1.4 которого заказчик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора по согласованному графику осуществлять финансирование работ, а также в установленном порядке осуществлять технический надзор, контроль за качеством и ходом выполнения работ, производить проверку соответствия работ требованиям проекта, принять Объект по акту рабочей комиссии и приемочной комиссии.
В соответствии с пунктом 5.4 договора генерального подряда гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ был установлен в течение 5 лет с даты подписания Акта о приемке завершенного строительством объекта.
В свою очередь ООО «Казаньцентрстрой» как генеральный подрядчик заключило договор субподряда ... от 06.05.2006 г. с ОАО «Татстрой» в лице филиала «Казанский домостроительный комбинат» как с субподрядчиком на строительство указанного дома. По условиям пункта 4.7 договора субподрядчик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанных в проекте строительства жилого дома, то есть ОАО «Татстрой» осуществлял строительство с применением материалов, в частности, наружных стеновых панелей, которые сам же и изготовил.
Согласно условиям договора субподряда субподрядчик, то есть ОАО «Татстрой» несет ответственность за выполненные им работы в течение 5 лет с момента утверждения Акта о приемке завершенного строительством объекта в эксплуатацию. В соответствии с пунктами 4.13 и 4.15 договора субподряда гарантия качества распространяется на все конструктивные элементы и работы, выполненные субподрядчиком, а ущерб, причиненный физическим или юридическим лицам вследствие недостатков работ, материалов или конструкции, отступлений от проекта, действующих строительных норм и правил, применения материалов и оборудования, не соответствующих ГОСТ, возмещается субподрядчиком.
Согласно представленной технологической документации, наружные стеновые панели, использованные в строительстве дома ... в ..., разработаны и изготовлены на заводе ООО «КПД-1» КДСК - филиала ОАО «Татстрой».
По заданию заказчика строительства - ОАО «ЖИК» - ОАО «Институт «Казгражданпроект» был выполнен рабочий проект строительства жилого дома .... По рабочему проекту строительства 10-ти этажного жилого дома ... в микрорайоне ... было получено Положительное заключение ... Управления Государственной Вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре.
Таким образом, жилой дом ... по улице ... г. Казани по проекту, разработанному ОАО «Институт «Казгражданпроект», был построен ОАО «Татстрой», которое одновременно является и изготовителем наружных стеновых панелей, использованных в строительстве, и непосредственным исполнителем строительных и отделочных работ по дому.
Согласно выводам экспертного Заключения по строительно-технической экспертизе квартиры ... в жилом доме ... по улице ... г. Казани, подготовленного экспертами Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» причинами появления плесени и сырости на внутренней поверхности наружных стен и нарушения микроклимата квартиры являются:
- несоответствие термического сопротивления стеновых панелей проектным параметрам и требованиям СН и П. Снижение теплозащитных свойств ограждающих конструкций произошло вследствие высокой начальной влажности стеновых панелей и некачественной укладки внутреннего утеплителя;
- низкое качество заделки монтажных швов между стеновыми панелями, а также между панелями и оконным блоком;
- установка оконных блоков, не соответствующих требованиям проекта и СН и П;
- плохое качество работы системы вытяжной вентиляции;
- отсутствие приточных устройств на оконных блоках;
- малоэффективные отопительные приборы.
В Заключении также даны рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Кроме того, экспертами был составлен локальный сметный расчет (локальная смета) ремонтных работ по квартире истца. Согласно указанному расчету стоимость материалов и работ составила 126815,82 рублей.
Оценивая выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд учитывает полноту описания хода и результатов исследования, предусмотренных методиками. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ.
В судебном заседании эксперт ... по вопросам суда дала заключение о том, что в ходе проведения экспертизы не было выявлено нарушений при проектировании строительства, все нарушения возникли в результате низкого качества использованных при строительстве дома материалов и выполнения строительных работ.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред в виде нарушения микроклимата и образования плесени в квартире истцов вызван недостатками строительства, возникшими по вине ОАО «Татстрой», выполнившего строительные работы с применением стеновых панелей, не отвечающих нормам термического сопротивления, и допустившего иные нарушения при производстве строительных работ, перечисленные в экспертном заключении.
При таком положении суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению вреда, причиненного недостатками строительства, на ответчика ОАО «Татстрой» в полном объеме, поскольку в ходе судебного следствия вина других лиц в причинении вреда не установлена.
Экспертными заключениями определен перечень мероприятий, необходимый для устранения причин возникновения нарушения микроклимата. Однако поскольку истцом было заявлено требование о взыскании стоимости материалов и ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений, суд взыскивает с ОАО «Тататсрой» указанную сумму, определенную в локальном сметном расчете экспертами, а именно 154 860 рублей 20 копеек.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд соглашается с доводами истца о том, что неправомерными действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем строительстве дома, ему причинен моральный вред. Истец, приобретая в рассрочку жилое помещение, вправе рассчитывать на получение квартиры надлежащего качества, отвечающей строительным и санитарным нормам, Однако вынужден проживать в условиях не пригодных для проживания при повышенной влажности, отсутствии нормальной вентиляции. Образование плесневых проявлений на стенах и потолке лишают возможности произвести ремонт в квартирах, наладить обстановку домашнего уюта. Кроме того, грибковые проявления, несут угрозу для здоровья истца, поскольку являются аллергенами.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, характер причиненных нравственных страданий, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истца в судебном заседании представляла Дорохова Е.В. на основании договора на оказание юридических услуг от 14 мая 2009 г.. Согласно расписке истцом за участие представителя оплачено 10 000 рублей. Исходя из степени участия представителя, сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3068,15 рублей от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден в силу закона, а также расходы по проведению судебной строительной экспертизы в размере 68 726 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Володина М.А. к Открытому акционерному обществу «Татстрой» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.Взыскать с ОАО «Татстрой» а пользу Володина М.А. 126 815,82 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда и 5 000 рублей расходы, связанные с оплатой услуг представителя.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Татстрой» государственную пошлину в размере 3068 рублей 15 копеек, а также расходы по оплате судебной строительной экспертизы а размере 68 726 рублей в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2010 г.
Судья: подпись
Копия верна, судья: Иванова И.Е.