Дело № 2 - 7608/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.Ю.,
с участием:
представителя истца - Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) (далее - Банк ВТБ 24) - Гарявиной Е.Н., действующей на основании доверенности от дата изъята года,
ответчиков - Саргсян А.Р., Петросяна П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала №113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Саргсян А.Р., Петросяну П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (далее - истец) обратился в суд с иском к Саргсян А.Р., Петросяну П.А. (далее - ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно кредитному договору номер изъят от дата изъята года Саргсян А.Р. получила кредит в размере 1400 000 рублей сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят. По состоянию на дата изъята года рыночная стоимость квартиры была оценена в размере 2100 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, а также договор поручительства номер изъятп01 от дата изъята года, заключенный между истцом и Петросяном П.А. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной.
С дата изъята года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей не производились. По состоянию на дата изъята года сумма задолженности составила 1541 223, 59 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга - 1 388 401,84 рублей; сумма просроченных процентов по кредиту - 132 233,35 рублей; сумма пеней за просроченный платеж - 2 223,54 рублей; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 18 364,86 рублей.
Истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 1541 223, 59 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 15 906, 11 рублей. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1990 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики иск признали частично.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статье 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Судом установлено, что согласно кредитному договору номер изъят от дата изъята года Саргсян А.Р. получила кредит в размере 1400 000 рублей сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят. По состоянию на дата изъята года рыночная стоимость квартиры была оценена в размере 2100 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, а также договор поручительства номер изъят от дата изъята года, заключенный между истцом и Петросяном П.А. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной.
С дата изъята года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей не производились.
Согласно расчету истца по состоянию на дата изъята года сумма задолженности составила 1541 223, 59 рублей, из которых: сумма просроченного основного долга - 1 388 401,84 рублей; сумма просроченных процентов по кредиту - 132 233,35 рублей; сумма пеней за просроченный платеж - 2 223,54 рублей; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 18 364,86 рублей.
Данный расчет составлен истцом верно. Ответчиками каких-либо заслуживающих внимания возражений против заявленных требований представлено не было.
В судебном заседании дата изъята года ответчики с оценкой стоимости квартиры согласились.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 906, 11 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор номер изъят от дата изъята года, заключенный между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Саргсян А.Р..
Взыскать солидарно с Саргсян А.Р., Петросяна П.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1541 223 (одного миллиона пятисот сорока одной тысячи двухсот двадцати трех тысяч) рублей 59 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 906 (пятнадцати тысяч девятисот шести) рублей 11 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 990 000 (одного миллиона девятисот девяноста тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани со дня составления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме составлено 06 сентября 2010 года.
Судья: