Дело №2-7277/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Э.Г. к Товариществу собственников жилья «Юлдыз» о признании недействительными протокола общего собрания и протокола заседания правления товарищества собственников жилья
У С Т А Н О В И Л:
Хайруллин Э.Г. обратился в суд с иском о признании недействительными решений правления от 5 февраля 2010 г, от 28 февраля 2010 г., протоколов заседания правления ... от 5 февраля 2010 г., ... от 28 февраля 2010 г. от 15 марта 2010 г., отчета по результатам ревизии имущества и обязательств ТСЖ «Юлдыз» с момента создания по 2009 г., протоколов общего собрания от 10 марта 2010 г. и 25 марта 2010 г. Свои требования Хайруллин Э.Г. обосновывает тем, что при проведении собраний и заседаний отсутуствовал кворум, протоколы оформлены ненадлежащим образом, отсутствовало надлежащее извещение членов ТСЖ о проведении собраний и повестке дня. В обоснование требований о признании недействительным протокола заседания правления ТСЖ «Юлдыз» от 15 марта 2010 г. истец ссылается на то, что данный документ принят правлением, вопрос об избрании которого обсуждался на общем собрании членов ТСЖ от 10 марта 2010 г., и которое он оспаривает.
Решением Советского районного суда г.Казани от 9 июня 2010 г. удовлетворен иск Хайруллина Э.Г. в части признания недействительными протокола общего собрания ТСЖ «Юлдыз» от 10 марта 2010 г. и протокола заседания правления ТСЖ «Юлдыз» от 15 марта 2010 г., в остальной части в иске отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ решение в части признания недействительными протокола общего собрания ТСЖ «Юлдыз» от 10 марта 2010 г. и протокола заседания правления ТСЖ «Юлдыз» от 15 марта 2010 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части оставлено без изменения.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.
Представители ответчика, действующая на основании доверенности Кадырова Л.Р., а также председатель ТСЖ «Юлдыз» Панкова Н.Ф. иск не признали.
Представитель третьего лица Нурмухаметовой Л.В., действующая на основании доверенности Нестерова И.А. иск не признала.
Третье лицо Берваль Е.Б. в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статьей 146 Жилищного кодекса определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установлено, что Хайруллин Э.Г. является собственником квартиры ... в д.... по ул.... г.Казани и членом ТСЖ «Юлдыз».
10 марта 2010 г. состоялось общее собрание членов товарищества, на котором приняты решения об отзыве председателя Хайруллина Э.Г., избрании нового состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Юлдыз».
О времени и месте проведения собрания члены ТСЖ были извещены путем вывешивания объявления в подъезде, о чем пояснили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Шайхдарова А.Ф., Гайфуллина Ф.Т., Тукмаков И.Т. Кроме этого, свидетели пояснили, что о повестке дня им и другим жителям дома было известно.
Как видно из протокола общего собрания ... от 10.03.2010 г. и прилагаемых к нему списков голосующих, на собрании присутствовали 45 членов ТСЖ, являющиеся собственниками 38 квартир, обладающие 2029,18 голосов из 57 членов, являющихся собственниками 50 квартир и обладающих 2592,1 голосами..
Согласно п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Исходя из анализа имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов членов товарищества в части размера, принадлежащих каждому из них имущества в многоквартирном доме, следует, что порядок подсчета голосов и результаты голосования на собрании, отраженные в протоколе, соответствуют реальному положению и требованиям жилищного законодательства.
Таким образом, на собрании присутствовало более 50 процентов голосов, что в силу со ст.45 Жилищного кодекса РФ, свидетельствует о наличии кворума общего собрания членов ТСЖ.
В силу ч.5 ст.146 Жилищного кодекса РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Юлдыз» собрание вел член правления Насыбуллин И.И. В имеющихся в материалах дела других протоколах собраний членов товарищества и заседаний правления товарищества, в том числе, и признанных законными при первоначальном рассмотрении дела решением Советского районного суда г.Казани от 9 июня 2010 г., Насибулин И.И. указан членом правления ТСЖ. Избрание Насибулллина И.И. в состав правления ТСЖ никем не оспаривался.
При таком положении ссылка истца на то обстоятельство, что собрание от 10 марта 2010 г. проводилось с существенным нарушением, так как оно велось неуполномоченным лицом, не состоятельна.
В судебном заседании представителем ответчика представлена копия доверенности, выданная собственником квартиры ... в д.... по ул.... г.Казани Садриевым И.Х. согласно которой он доверил Насыбуллину И.И. участвовать на собраниях, голосовать, принимать решения, выбирать органы управления, подписывать документы и совершать все иные действия касающиеся его интересов, представлять его в ТСЖ «Юлдыз».
Доверенность заверена руководителем по месту работы Садриева И.Х.
Допрошенный в качестве свидетеля Садриев И.Х. пояснил, что в квартире ... в д.... а по ул.... ... он сам не проживает, а живет его друг Насыбуллин И.И., который участвует на собраниях членов ТСЖ «Юлдыз» и сообщает ему всю информацию. Свою подпись в доверенности на имя Насыбуллина И.И., заверенную по месту его работы и представленную ответчиком в судебном заседании, он не оспаривает, он действительно выдавал доверенность, но держал ее при себе и на руки никому не давал. Как копия доверенности оказалась в ТСЖ, он не знает.
Принимая во внимание, что ответчиком представлена копия доверенности, которая лицом, выдавшим ее, не оспаривается, на момент проведения собрания доверенность отозвана не была, суд считает, что Насибулин И.И., являясь лицом, уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме и членом правления ТСЖ правомерно проводил общее собрание 10 марта 2010 г.
Исходя из положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, наличие нарушений не может служить безусловным основанием для признания общего собрания незаконным. Необходимо, чтобы данные нарушения были существенными, и принятое общим собранием решение повлекло причинение убытков истцу.
Принимая во внимание, что члены товарищества (в том числе и истец) присутствовали на собрании, кворум, для признания собрания правомочным имелся, а решения на собрании принимались большинством голосов, нарушение процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ, выразившееся в извещении членов ТСЖ о проведении собрания и повестке дня в несоответствующем жилищному законодательству порядке, по мнению суда, не может признаваться существенным.
При этом истцом не представлено никаких доказательств того, что принятые на собрании решения, повлекли причинение ему убытков.
То обстоятельство, что истец не согласен с действиями нового председателя ТСЖ «Юлдыз» в частности по предъявлению от имени ТСЖ иска в суд об оспаривании права собственности на принадлежащие ему в доме помещения, заключение договора на юридическое обслуживание на большую сумму, не свидетельствуют о причинении ему оспариваемым решением убытков. Как видно из протокола общего собрания от 10 марта 2010 г., никакие решения по перечисленным вопросам на этом собрании не принимались, кроме того, указанные действия председателя ТСЖ незаконными не признаны.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Казани от 19 апреля 2010 г. установлено, что срок полномочий председателя Хайруллина Э.Г., избранного 20.02.2005 г., согласно п.1 ст.149 Жилищного кодекса РФ и п.8.18 Устава товарищества истек еще 20.02.2007 г. В связи с этим, доводы истца о том, что оспариваемым решением нарушаются его права как бывшего председателя ТСЖ, суд также находит несостоятельными.
Поскольку решения на собраниях принимались большинством голосов, истец голосовал по вопросам повестки дня, его голос не мог повлиять на результаты голосования.
Перечисленные обстоятельства позволяют суду оставить в силе принятые на собрании ТСЖ «Юлдыз» 10.03.2010 г. решения и признать требования иска Хайруллина Э.Г. не обоснованными.
Избранное на общем собрании членов ТСЖ «Юлдыз» от 10 марта 2010 г. правление является правомочным органом управления ТСЖ, а потому оснований для признания недействительным протокола заседания правления ТСЖ «Юлдыз» от 15 марта 2010 г, на котором принято решение об избрании председателем ТСЖ «Юлдыз» Панковой Н.Ф., судом не усматривается.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что в иске Хайруллину Э.Г. следует отказать в полном объеме.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы ответчиков в суде представляли сотрудники ООО «Татюринформ» Шамова И.Ю., Кадырова Л.Р.. на основании договора на оказание услуг, заключенного с ТСЖ «Юлдыз». Согласно платежному поручению ... за юридические услуги по участию в судебном заседании ТСЖ «Юлдыз» было оплачено 20 000 рублей. С учетом сложности дела, участия представителя, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Хайруллина Э.Г. к Товариществу собственников жилья «Юлдыз» о признании недействительными протокола общего собрания и протокола заседания правления товарищества собственников жилья отказать.
Взыскать с Хайруллина Э.Г. в пользу ТСЖ «Юлдыз» 10 000 рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова