20 августа 2010 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумбатовой Г.А. к Заловой Р.А. о признании договоров сделками в интересах истца и переводе на истца прав и обязанностей по договорам
У С Т А Н О В И Л:
Гумбатова Г.А. обратилась в суд с иском к Заловой Р.А., ООО «Ак Барс Ипотека», ОАО «Ак Барс» Банк, в обоснование требований указав, что в 2005 году ею было принято решение о приобретении в собственность квартиры по адресу: г.Казань, .... В связи с невозможностью заключения договоров по причине отсутствия у истца гражданства РФ договоры, связанные с куплей-продажей квартиры, заключены сестрой истца - Заловой Р.А. Однако все предусмотренные договорами обязательства исполнялись истцом. Залова Р.А. никаких обязательств по договорам не несла. После завершения строительства квартира была передана дольщику, акт от дольщика подписывался супругом истца - Гумбатовым Г.М. Также договоры на оказание жилищно-коммунальных и иных услуг были подписаны Гумбатовым Г.М.
В декабре 2006г. у истца возникла необходимость в получении кредита, на что было получено согласие ОАО «Ак Барс» Банк и ООО «Ак Барс Ипотека» при условии обеспечения возврата кредита залогом вышеуказанной квартиры и вновь были заключены договоры с Заловой Р.А. Однако все договорные обязательства исполняются лично Гумбатовой Г.А.
Представительские полномочия Заловой Р.А. оформлены не были. Вместе с тем в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007г. покупателем указана Залова Р.А. Однако договор подписан истцом.
На основании изложенного истец просит лишить Залову Р.А. права приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ..., предусмотренного п.9 Договора Купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007г.; признать право Гумбатовой Г.А. приобрести в собственность вышеуказанную квартиру; признать Гумбатову Г.А. стороной Кредитного договора ... от 29.12.2006г., Договора о залоге ... от 29.12.2006г., Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007г.; обязать ОАО «Ак Барс» Банк и ООО «Ак Барс Ипотека» указать Гумбатову Г.А. стороной Кредитного договора ... от 29.12.2006г., Договора о залоге ... от 29.12.2006г., Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007г. и исключить из указанных договоров указание на Залову Р.А. как на сторону договоров.
В дальнейшем Гумбатова Г.А. изменила исковые требования и просила признать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007 г., Кредитный договор ... от 29.12.2006 г.; Договор о залоге ... от 29.12.2006 г., Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита ... от 29.12.2006 г. сделками в интересах Гумбатовой Г.А. Перевести права и обязанности по указанным договорам от Заловой Р.А. к Гумбатовой Г.А.
В связи с отказом истца от иска к ОАО « Барк» Банк, ООО «Ак Барс Ипотека» определением Советского районного суда г.Казани от 12.08.2010 г. производство по делу в части требований к ОАО « Барк» Банк, ООО «Ак Барс Ипотека» прекращено.
В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали в полном объеме.
Ответчик иск не признала, пояснив, что квартира по адресу: г.Казань, ... изначально приобреталась ею в своих собственных интересах в 2005 году с оформлением ипотечного кредита. Поскольку у нее имелась еще одна квартира в этом же доме, в спорную квартиру она впустила проживать свою родную сестру Гумбатову Г.А. с семьей. Она выдала мужу истца доверенность, что бы они могли полноценно пользоваться квартирой, сделать там ремонт, заключать договоры с коммунальными службами и оплачивать коммунальные платежи. Деньги для оплаты по кредиту передавались ею Гумбатовым, а они непосредственно вносили платежи в банк. Когда кредит был погашен, у нее появилась необходимость в денежных средствах, которые она решила взять в кредит, при этом, часть денежной суммы она обещала передать в долг истцу. Для этого она продала свою квартиру по адресу: г.Казань, ... ООО «Ак Барс Ипотека», а затем заключила кредитный договор с ОАО «Ак Барс Банк» и договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с ООО «Ак Барс Ипотека». Она также выдала мужу истца Гумбатову Г.И. доверенность на распоряжение вкладом. Перечисленные банком по кредитному договору деньги на вклад в размере 3530 000 Гумбатов Г.И. снял со счета, однако ей не предал, а потратил их на нужды своей семьи на приобретение недвижимости в г.Баку. Она не отрицает, что платежи по кредитному договору ... от 29.12.2006 г. действительно вносились в банк истцом, однако, таким образом Гумбатова Г.И. возвращала фактически полученные по кредиту деньги. Заключала кредитный договор и договор купли-продажи с рассрочкой платежа исключительно от своего имени и в своих интересах.
Третье лицо Гумбатов Г.И иск поддержал в полном объеме.
Представители третьих лиц ООО «Ак Барс Ипотека», ОАО «Ак Барс Банк» иск не признали.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.182 ГК РФ 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Согласно ст.183 ГК РФ 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ч.1 ст.313 ГК РФ Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Установлено, что 29 декабря 2006 г. Залова Р.А. в качестве продавца и ООО «Ак Барс Ипотека» в качестве покупателя заключили договор купли-продажи с привлечением средств кредита ... квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ....
29 декабря 2006 г. Залова Р.А. заключила с ОАО «Ак Барс» Банк кредитный договор ... по условиям которого, банк предоставил Заловой Р.А. кредит в размере 3 000 000 рублей сроком до 28 декабря 2016 г. включительно под 15 % годовых. Согласно раздела 2 Договора, Заемщик обязался использовать кредит исключительно на осуществление очередных платежей по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ООО «Ак Барс Ипотека», а также не передавать третьим лицам свое право на получение кредита, возникающее после вступления в силу договора, включая передачу его в залог или по договору об уступке требования.
В обеспечение обязательств по кредитному договору между Заловой Р.А. и ОАО «Ак Барс» Банк заключен договор о залоге ... предметом которого являются все права требования Клиента по договору банковского счета ... от 25 декабря 2006 г., заключенного между Заловой Р.А. и ОАО «Ак Барс».
Согласно выписке по лицевому счету вклада 29.12.2006 г. на счет Заловой Р.А. зачислен взнос в размере 530 000 рублей и кредит в размере 3000 000 рублей л.д.53).
Залова Р.А. в банке оформила доверенность на распоряжение кредитным вкладом л.д.138), а 29.12.2006 г. денежные средства в размере 3530 000 рублей от имени Заловой Р.А. сняты со счета.
13 апреля 2007 года ООО «Ак Барс Ипотека» в качестве продавца и Залова Р.А. в качестве покупателя заключают договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры по адресу: г.Казань, ..., ..., ... за 3530 000 рублей. Оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца с банковского счета покупателя открытого 25.12.2006 г. в ОАО «Ак Барс» Банк. Согласно п.9 Договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты квартиры по договору и последующей регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела в квартире по адресу г.Казань, ..., ..., ... проживают истец Гумбатова Г.А. и члены ее семьи. Решением Советского районного суда г.Казани от 11.06.2010 г., вступившим в законную силу 8.07.2010 г. Гумбатова Г.А., Мамедова Д.Ш. и Гумбатов Г.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу с выселением и снятием с регистрационного учета.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение фактически использовалось семьей истца, не подтверждает ее доводов о действии Заловой Р.А. при заключении вышеуказанных договоров, от имени Гумбатовой Г.А. и в ее интересах. Напротив, заключая договоры с коммунальными службами, договор на поставку газа, оплачивая коммунальные платежи, сторона истца действовала от имени Заловой Р.А., на основании выданной ею на имя супруга истицы Гумбатова Г.И. доверенности. На обстоятельства оформления доверенности ссылались обе стороны.
Ссылка истца на то, что подпись от имени Заловой Р.А. в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007 г. фактически выполнена ею, не свидетельствует о том, что условия данного договора создают права и обязанности для Гумбатовой Г.И., поскольку договор заключен от имени Заловой Р.А.
Фактически платежи по кредитному договору ... от 29.12.2006 г. в банк вносятся истцом Гумбатовой Г.И., что ответчиком не отрицается, однако, согласно представленным платежным документам, платежи вносятся от имени Заловой Р.А.
Во всех перечисленных договорах в качестве стороны указана Залова Р.А., а по существу их условий, данные сделки создают права и обязанности для Заловой Р.А. Таким образом, заключая Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007 г., Кредитный договор ... от 29.12.2006 г.; Договор о залоге ... от 29.12.2006 г., Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита ... -093 от ... г. Залова Р.А. действовала от своего имени, а потому не является представителем Гумбатовой Г.А. по смыслу ст.183 ГК РФ, к данным правоотношениям применен быть не может.
Другие основания перевода прав и обязанностей по данным договорам от Заловой Г.А. к Гумбатовой Г.А., в рамках настоящего гражданского дела не истцом не заявлялись.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из оценки доказательств в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд не находит правовых оснований для признания Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от 13.04.2007 г., Кредитный договор ... от 29.12.2006 г.; Договор о залоге ... от 29.12.2006 г., Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита ... от 29.12.2006 г. сделками, совершенными в интересах Гумбатовой Г.А. и переводе прав и обязанностей по ним на истца, а потому в удовлетворении иска Гумбатовой Г.А. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Гумбатовой Г.А. к Заловой Р.А. о признании договоров сделками в интересах истца и переводе на истца прав и обязанностей по договорам отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.Е.Иванова
Мотивированное решение составлено 25 августа 2010 года
Судья: И.Е.Иванова