Дело N2-1051/10
Р Е Ш Е H И ЕИменем Российской Федерации18 августа 2010 года г. Казань
Советский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидиатуллиной Д.Т. к Габитовой Л.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отмене кадастрового паспорта, сносе забора и самовольной постройки
У С Т А H О В И Л :
Хидиатуллина Д.Т. обратилась в суд с иском в обоснование требований указав, что 24 июня 1997 г. она приобрела земельный участок площадью 980 кв.м., находящийся в .... На основании договора купли-продажи ей был выдан Государственный акт на землю .... Впоследствии по независящим от нее причинам это имущество выбыло из ее владения. 29 июня 2009 г. она получила кадастровый паспорт земельного участка с присвоением ему кадастрового номера .... Ей стало известно, что на данном участке Габитова Л.Н., ведет строительство дома. Указывая, что ее право собственности подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами, истица просит суд обязать ответчика прекратить строительство на указанном земельном участке и вернуть ей земельный участок.
В дальнейшем истцом требования были уточнены, истец просит суд отменить незаконно выданный кадастровый паспорт земельного участка ..., снести незаконно возведенный забор и самовольную постройку, восстановить положение земельного участка, существовавшее до нарушения права.
В судебном заседании, представитель истца, действующий на основании доверенности Мингазов Р.Р., иск поддержал, пояснив, что первоначально у супруга ответчика был земельный участок мерою 40 соток, расположенный в .... В дальнейшем половину участка в размере 1960 кв.м. он продал Хусаинову Р.Р. и Хусаиновой Л.Р.. При этом замер участка шел от газопровода. В свою очередь Хусаинова Л.Р. продала свою часть участка в размере 980 кв.м истице Хидиатуллиной Д.Т. Этот участок граничит с участком Габитовых. Хидиатуллина Д.Т. в силу различных причин, строительство на своем участке не вела. Впоследствии ответчик установила забор, при этом захватив весь участок истца, и начала на нем строительство.
Ответчик Габитова Л.Н. иск не признала, пояснив, что действительно в 1995 году они приобрели земельный участок размером 0,4 у Мамонова Ф.П.. Затем часть участка площадью 1960 кв.м. они продали, а участок площадью 2040 кв.м. остался в ее собственности, и ей был выдан Государственный акт. При продаже участка они вели отмер от красной линии по ул..... В таком виде земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. По границе с Хидиатуллиной Д.Т. установили забор. В дальнейшем свой участок они разделили еще на два и образовались новые участки с кадастровыми номерами ..., который истица указывает как свой. Участок истца они не захватывали, пользуются своим участком в пределах, установленных правоустанавливающими документами.
Третье лицо Габитов Н.Ш. иск не признал и дал пояснения аналогичные пояснениям ответчика.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ, действующая на основании доверенности Зиннтуллина А.Ф. просила в иске отказать, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Ответчик пользуется земельным участком в пределах границ, установленных правоустанавливающими документами.
Представитель третьего лица МУП «Казземпроект», действующий на основании доверенности Гарипов Р.Г. иск не признал, указал, что по работам, осуществленным кадастровым инженером при межевании участков, никаких претензий от сторон не поступало.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с положениями ст. 261 ГК РФ Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в частности в случаях самовольного занятия земельного участка (ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ).
Установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю ... Мамонову Ф.П. на основании постановления Константиновского сельсовета от 9.12.1993 г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,4 гектара, расположенный ....
На основании договора купли-продажи от 19 декабря 1995 г. у Мамонова В.Я. данный земельный участок площадью 0,4 гектара приобрела Габитова Л.Н. с выполненным на нем фундаментом из бетонных блоков л.д.69).
В дальнейшем участок был разделен на два, один из которых площадью 2040 кв.м. предоставлен на основании Решения Константиновского Совета местного самоуправления от 15 декабря 1995 г. Габитовой Л.Н. и выдан гос.акт ..., а второй площадью ... кв.м. предоставлен ее сыну - Габитову М.Н. и выдан гос.акт ....
В свою очередь Габитов М.Н. 23.05.1997 года продал участок площадью 1960 кв.м, Хусаиновой Л.Р. и Блиновой О.В. заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи л.д.13).
Блинова О.В. и Хусаинова Л.Р. вновь еще раз разделили участок площадью 1960 кв.м. на два и продали их Блинова О.В. - истцу Хидиатуллиной Д.Т. площадью 980 кв.м. л.д.10), а Хусаинова Л.Р. - Фахруллину Н.Ф. л.д.108).
На основании договора купли-продажи от 24.06.1997 г. (л.л.10) Хидиатуллиной Д.Т. выдан Государственный акт ... на право собственности на земельный участок в ....
Участок Хидиатулиной Д.Т. кадастровому учету не подвергался. Сведения о его границах и площади в государственном кадастре отсутствуют.
В 2007 г. Габитова Л.Н. провела межевание своего земельного участка, участок поставлен на государственный кадастровый учет с номером .... В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
В 2009 году Габитова Л.Н. размежевывает данный участок на два - ... площадью 1040 кв.м и ... площадью 1000 кв.м., получает кадастровый паспорт и производит государственную регистрацию права собственности на вновь образованные участки л.д.247-249).
Принимая во внимание, имеющееся зарегистрированное право собственности Габитовой Л.Н., доводы истца о незаконности владения ответчиком спорным земельным участком ... несостоятельны.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ФГУП «Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ», земельный участок -... площадью 1040 кв.м фактически используется Габитовой Л.Н. в площади размером 1019 кв.м. и, согласно схеме, не выходит за границы учтенные в государственном кадастре л.д.207).
По смыслу ст.301 ГК РФ виндикационный иск вправе предъявить собственник имущества. При этом истец должен представить суду бесспорные доказательства, подтверждающие его право собственности на это имущество.
В ходе судебного разбирательства по данному делу, истцом, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду таких доказательств не представлено.
В силу ч.4 ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Таким образом, кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, а представляет собой лишь выписку из государственного кадастра. Отмена кадастрового паспорта, не влечет изменение сложившихся правоотношений и является ненадлежащим способом защиты права.
При этом, доказательств того, что выписка из государственного кадастра недвижимости, на принадлежащий Габитовой Л.Н. земельный участок с кадастровыми номером ... выдана с нарушением закона, суду также не представлено.
Исходя из анализа исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в рамках заявленных истцом требований правовых оснований для истребования земельного участка с кадастровым номером ... в пользу истца, а также понуждения ответчика снести на нем забор и постройку, не имеется. Габитова Л.Н. использует участок на основании надлежащим образом зарегистрированного права собственности, которое в установленном порядке не оспорено и не прекращено.
При таком положении, суд считает, что в иске Хидиатулиной Д.Т. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Хидиатуллиной Д.Т. к Габитовой Л.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отмене кадастрового паспорта, сносе забора и самовольной постройки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Иванова И.Е.
Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2010 года.
Судья: Иванова И.Е.