Подлинник Дело №2-5206/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой Р.О., действующей от своего имени и от имени Гараевой Р.О. к Исполнительному комитету МО г. Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гараева Р.А. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул.4-ая Станционная, д.6. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был предоставлен отцу истицы Зайнуллину А.З. решением Исполкома Высокогорского районного Совета депутатов трудящихся от 13.03.1956 года. В то же время осуществление государственной регистрации права собственности на долю земельного участка за заявительницей невозможно по причине утери указанного решения и невозможности его представления в орган государственной регистрации. На основании изложенного истица просит признать за собой и опекаемой Гараевой Р.О. право собственности на номер изъят долю земельного участка за каждой.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани - в судебном заседании иск не признал, пояснив, что признание права собственности на земельный участок невозможно, так как участок не прошел государственный кадастровый учет и фактически не сформирован. Кроме того, правоустанавливающие документы на земельный участок также отсутствуют. По мнению представителя ответчика, для оформления прав на земельный участок требуется вынесение соответствующего решения Исполнительным комитетом МО г. Казани. Более того, изначально земельный участок первоначально предоставлялся отцу, в связи с чем необходимо установление факта владения земельным участком за Зайнуллиным А.З.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета МО г. Казани - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что решением Исполкома Высокогорского районного Совета депутатов трудящихся от 13.03.1956 года отцу истицы Зайнуллину А.З. выделен земельный участок площадью 0,05 гектара.
Истица и Гараева Р.А., опекуном которой истица является, на основании свидетельства о праве на наследство являются собственниками 1/3 (по 1/6 доле каждая) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят свидетельство выдано после смерти их матери Гараевой А.А.
Таким образом, земельный участок в порядке наследования после смерти Гараевой А.А. не передавался.
Однако регистрация права собственности на данный земельный участок за истицей и Гараевой Р.А. в порядке наследования возможна.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на земельный участок может быть представлен и документ о предоставлении прежнему правообладателю (в данном случае наследодателю) данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Из пояснений истицы следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможна лишь ввиду отсутствия подлинника такого правоустанавливающего документа.
В то же время из содержания справки органа технической инвентаризации следует, что в инвентарном деле на домовладение, находящееся по адресу: адрес изъят имеется выписка из протокола заседания Исполкома Высокогорского районного Совета депутатов трудящихся от 13.03.1956 года. Таким образом, объективных препятствий к проведению государственной регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время не имеется; правомерность предоставления Зайнуллину А.З. земельного участка материалами дела не подтверждается. При этом отсутствие в архивном фонде Исполкома Высокогорского районного Совета депутатов трудящихся ТАССР решения о выделении Зайнуллину А.З. земельного участка не свидетельствует об отсутствии такого решения.
То обстоятельство, что истица в порядке, установленном гражданским законодательством, не обращалась к нотариусу о выдаче ей свидетельства о праве на наследство после смерти матери, в том числе в виде спорного земельного участка, не является препятствием для признания права собственности на него в порядке наследования в судебном порядке; принятию решения об установлении факта владения и пользования Зайнуллиным А.З. земельным участком на праве собственности препятствует фактически возникший спор о праве на участок.
Из содержания решения Советского районного суда г. Казани от 15.09.1965 года по делу по иску Гараевой А.А. к Зайнуллину А.З. о разделе имущества следует, что за матерью истицы признано право собственности на 1/3 долю домовладения, который располагается на спорном земельном участке.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденному Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-1, Гараевой А.А. как собственнику доли домовладения перешло и право пользования долей земельного участка, пропорциональной доле в праве собственности на домовладение. Аналогичное правило о переходе прав на земельный участок при переходе права собственности на строение закреплено в действующем Земельном кодексе РФ.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, в связи с чем за истицей и Гараевой Р.А. подлежит признанию право собственности на 1/6 долю земельного участка за каждым.
Довод представителя ответчика об отсутствии сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости не может быть принят во внимание, так как государственный кадастровый учет объекта недвижимости не ставится в зависимость от государственной регистрации прав на него; государственный кадастровый учет объекта недвижимости может быть проведен и после государственной регистрации прав на него в порядке информационного взаимодействия. Этот вывод подтверждается содержанием пункта 3 статьи 12 Закона, согласно которому в случае, если объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Более того, как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, земельный участок прошел государственный кадастровый учет по результатам инвентаризации, так как сведения о нем внесены в кадастр в 1999 году.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гараевой Р.О. и Гараевой Р.О. право собственности на номер изъят долю земельного участка, общей площадью номер изъят кв.м., расположенного по адресу: адрес изъят с кадастровым номером номер изъят, в равных долях, т.е. по номер изъят доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 02.09.2010 года, судья