к. дело №2-5542/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ Центр», Егоровой Э.Н., Белову Н.С. о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее также истец ИК МО г. Казани), Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее также истец Администрация Советского района ИК МО г. Казани) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ Центр» (далее также ответчик ООО «ЕРЦ Центр»), Егоровой Э.Н. (далее также ответчица), Белову Н.С. (далее также ответчик) о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывают истцы, на основании распоряжения номер изъят от дата изъята, между МУ «Администрация Советского района г. Казани» и Егоровой Э.Н., действующей по доверенности от Агеева Ю.В., был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Данный договор пописан доверенным лицом дата изъята, и получен для передачи на государственную регистрацию права собственности, в результате которого Агеев Ю.В. стал собственником квартиры номер номер изъят дома номер номер изъят по адрес изъят.
Агеев Ю.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу 18 мая 2010 года, в связи со смертью. Таким образом, на момент совершения действий, связанных с приватизацией спорной квартиры и регистрации права собственности, доверенность от дата изъята не имела юридической силы.
По мнению истцов, действия, связанные с приватизацией и регистрацией права собственности указанной квартиры не соответствуют требованиям закона, и, следовательно, являются недействительными, как ничтожная сделка.
В связи с чем, ИК МО г. Казани, Администрация Советского района ИК МО г. Казани просят признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от дата изъята; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру номер номер изъят дома номер номер изъят по адрес изъят.
Представитель истцов - ИК МО г. Казани и Администрации Советского района ИК МО г. Казани - Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчица Егорова Э.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Белов Н.С. и его представитель Шагидуллина А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО «ЕРЦ Центр» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, представителей Егоровой Э.Н. - Динмухаметова Р.Р. и Бушмакиной И.И., действующих на основании ордеров, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин,: подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
По делу установлено, что Агеев Ю.В. являлся нанимателем двухкомнатной квартиры под номером номер изъят в доме номер номер изъят по адрес изъят.
дата изъята Агеев Ю.В. на имя Егоровой Э.Н. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан, которой уполномочил её быть его представителем во всех организациях и учреждениях по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят, для чего предоставил право подавать от его имени заявления и прочие документы, получать по всех учреждениях и организациях все необходимые документы, в том числе, получать справки и документы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, в отделе технической инвентаризации, в Исполнительном комитете муниципального образования районов и города Казани, в Жилищном департаменте, территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в Администрациях, в органах опеки и попечительства, «Кадастровая палата», в органах ФНС, в ЖКХ, с правом получения выписки из ЕГРП об обобщенных сведениях о правах на объекты недвижимости, в случае необходимости получить в любых компетентных органах документ, подтверждающий его неучастие в приватизации ранее, в случае необходимости подписать и получить договор социального найма жилого помещения, подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанной квартиры, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на один год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
дата изъята Агеев Ю.В. умер.
дата изъята доверенное лицо Агеева Ю.В. - Егорова Э.Н., обратилась с заявлением о передаче ему в собственность указанного жилого помещения.
дата изъята между МУ «Администрация Советского района» и Агеевым Ю.В., от имени которого действовало доверенное лицо Егорова Э.Н. на основании доверенности от дата изъята, был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому, Агееву Ю.В. в собственность была передана изолированная квартира, расположенная по адресу: адрес изъят
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от дата изъята, Агееву Ю.В. дата изъята года выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата изъята года сделана запись регистрации.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата изъята года, наследником имущества Агеева Ю.В., умершего дата изъята года, является дядя Белов Н.С.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из двухкомнатной квартиры номер номер изъят в доме номер номер изъят по адрес изъят
Из вышеприведенных доказательств усматривается, что воля Агеева Ю.В. на приватизацию занимаемой жилой площади была выражена в его действиях, в том числе, в выдаче дата изъята года доверенности на формирование полного пакета документов, необходимых для приватизации квартиры, с предоставлением доверенному лицу полномочий по заключению от его имени сделки по передаче жилого помещения в собственность и полномочий по регистрации договора и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что Агеев Ю.В., выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал доверенность, выданную на имя Егоровой Э.Н., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРЦ Центр», Егоровой Э.Н., Белову Н.С. о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись А. А. Шайдуллина
Копия верна. Судья: А. А. Шайдуллина