решение Каримов-Администрация

К... Дело № 2-7529/10

РЕШЕНИЕ

10 сентября 2010 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова М.Р. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каримов М.Р. (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят. 01 марта 2006 года по 01 августа 2007 года истцом были произведены работы по перепланировке принадлежащей ему квартиры, а именно: вместо подсобного помещения с выходом со стороны жилой комнаты была сделана душевая комната с раковиной с входом со стороны коридора. Решения о согласовании перепланировки и переустройства получено не было. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят; обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признает.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указала, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят. 01 марта 2006 года по 01 августа 2007 года истцом были произведены работы по перепланировке принадлежащей ему квартиры, а именно: вместо подсобного помещения с выходом со стороны жилой комнаты была сделана душевая комната с раковиной с входом со стороны коридора. Решения о согласовании перепланировки и переустройства получено не было. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: однокомнатная квартира адрес изъят расположена на пятом этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1975 года постройки. Квартира состоит из одной жилой комнатой площадью 9,8 квадратных метров, коридора площадью 3,4 квадратных метров, кладовая площадью 1,5 квадратных метров, туалета 0,8 квадратных метров, в доме имеются места общего пользования: общая кухня и душевая. Общая площадь квартиры 15,5 квадратных метров, жилая площадь 9,8 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусматривается:

1. демонтируется гипсолитовая перегородка разделяющая коридор и кладовую, вместо этого монтируется перегородка с дверным проемом из ГКЛВ по технологии Tigi Knauf, согласно проекта;
2. закладывается ГКЛ и ГКЛВ дверной проем и окно в перегородке между жилой комнатой и коридором;
3. меняется функциональное назначение кладовой - это помещение становится санузлом, устанавливается душевая кабина и раковина с подключением в существующие сети водопровода и канализации;
4. в коридоре убирается раковина.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующие вентканалы и неплотности притворов дверей.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната - 9,8 квадратных метров, коридор - 3,4 квадратных метров, санузел - 1,7 квадратных метров, туалет - 0,8 квадратных метров. Общая площадь - 15,7 квадратных метров, жилая площадь - 9,8 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 квадратных метров, жилая площадь осталась без изменения.

Проект перепланировки был изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Согласно протоколу рассмотрения проекта номер изъятА от 25.12.2009 года Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям» не выявлено.

Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки квартиры адрес изъят, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при соблюдении требований пожарной безопасности.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 29 марта 2010 года, Каримову М.Р. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена с нарушениями а 2.6 СНиПа 2.08.01-89* «Жилые здания», «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами пожарного надзора, с органами здравоохранения, о чем имеются соответствующие решения, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каримова М.Р. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: адрес изъят в переустроенном и перепланированном виде.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд г. Казани.