Дело №2-6464/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 августа 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сергееву Г.Г., Митрофановой П.Г., Хузятуллиной З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что <дата изъята> между ОАО «Ипотечное агентство РТ» и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым им был предоставлен кредит в размере 880000 рублей сроком на 252 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес изъят>. По состоянию на <дата изъята> квартира была оценена в 1826000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. На указанное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, о чем была составлена закладная. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». По условиям договора была предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты, а также страховать предмет ипотеки, свою жизнь и здоровье. Однако ответчики вышеуказанные обязательства надлежащим образом не исполняют. Так, по состоянию на 8 февраля 2010 года сумма задолженности по кредитному договору составила 868241 рубль 13копеек. Кроме того, ответчики не выполняют своих обязательств по оплате страхового взноса в пользу ОАО «Военно-страховая компания». Ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое осталось без ответа. Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа. Кроме того, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество для полного погашения долга ответчика.
На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежную сумму в размере 868241 рубль 13 копеек, начиная с 9 февраля 2010 года и по день реализации заложенного имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 853312 рублей 84 копеек, судебные расходы в размере 15882 рубля 41 копейку и обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1826000 рублей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение. Неявку ответчика Сергеева Г.Г. суд считает неуважительной.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 статьи 811, статьи 813, п. 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающими процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что согласно кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ОАО «Ипотечное агентство РТ» и ответчиками, последним был предоставлен кредит в размере 880000 рублей сроком на 252 месяца на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес изъят>. По состоянию на <дата изъята> квартира была оценена в 1826000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. На указанное жилое помещение была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, о чем была составлена соответствующая закладная. Законным владельцем закладной является в настоящее время ОАО «АИЖК».
По условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки, согласно графика платежей. Кроме того, имеется обязанность ответчиков по страхованию заложенного имущества, а также своей жизни и здоровья. Однако ответчик вышеуказанные обязательства надлежащим образом не исполняет. Так, по состоянию на 8 февраля 2010 года сумма задолженности по кредитному договору составила 868241 рубль 13 копеек, согласно представленного расчета. Задолженность не погашалась с февраля 2009 года. Кроме того, установлено, что ответчики в предусмотренный срок не платили страховые взносы, указанные в договоре страхования.
Ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств от 25 февраля 2009 года. Однако данное требование осталось без ответа.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга и считает возможным взыскать указанную задолженность и проценты с ответчика в пользу ОАО «АИЖК». Также, с ответчика подлежат взысканию сумма процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 9 февраля 2010 года до дня реализации заложенное имущество и сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 853312 рублей 84 копейки.
Кроме того, поскольку в настоящее время ответчики не выполняют своих обязательств по кредитному договору, истец просит суд обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество - квартиру по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает такое требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению и устанавливает начальную продажную цену на торгах в размере 1826000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 15882 рубля 41 копейку.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сергееву Г.Г., Митрофановой П.Г., Хузятуллиной З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сергеева Г.Г., Митрофановой П.Г., Хузятуллиной З.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> в размере 868241 рубль 13 копеек и судебные расходы в размере 15882 рубля 41 копейку.
Взыскать солидарно с Сергеева П.Г., Митрофановой П.Г., Хузятуллиной З.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов в размере 14% годовых, начиная с 9 февраля 2010 года и по день реализации заложенного имущества, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 853312 рублей 84 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1826000.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения ему копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов