... Дело №2-7109/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Амега» к Тимофееву С.П. о сносе самовольно возведенных строений,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Амега» (далее также истец, ТСЖ «Амега») обратился в суд с иском, указав, что Тимофеев С.П. (далее также ответчик), являющийся собственником квартиры адрес изъят, без согласия правления ТСЖ «Амега» захватил часть коридора перед входом в свою квартиру и путем возведения стен с двух сторон, перегородил общий коридор жильцов дома. Ответчик фактически присоединил часть общего коридора к своей квартире. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений (п.6.40) в зданиях высотой более 28 м следует предусматривать незадымленные лестничные клетки типа Н 1 с выходом с одной лестничной клетки на другую через воздушную зону (холл). Постановлением судьи Советского районного суда г.Казани от 15 июля 2009 года установлен факт нарушения в жилом в жилом доме ТСЖ «Амега» названных строительных правил и правил пожарной безопасности. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика снести незаконно возведенные стены в коридоре 3-го этажа дом адрес изъят и привести коридор (холл) в первоначальное положение; взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 200 рублей и расходы по оплате помощи представителя в сумме 15 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Представитель ответчика - Корнеев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, согласно представленного отзыва.
Представитель третьего лица - ООО «КСМУ 5» - в судебное заседание явился, иск не признал.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно договора цессии номер изъят от дата изъята года ответчик Тимофеев С.П. приобрел право требования передачи в собственность у ООО «КСМУ-1» квартиры на 3 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу : адрес изъят Согласно данного договора цессии, общая площадь приобретенной квартиры составила 179,83 кв.м. Обязательство по оплате жилой площади в размере 9889 800 руб. ответчиком выполнено в полном объеме.
31 марта 2009 года ответчиком Тимофеевым С.П. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата изъята года и сделана запись регистрации номер изъят.
Суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии с п.. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что согласно договора цессии номер изъят и акта приема передачи в собственность номер изъят от дата изъята года ответчик Тимофеев С.П. принял квартиру номер изъят после отделочных работ общей площадью 179,5кв.м., в т.ч. жилой-95,2 кв.м.; подсобной -79,5 кв.м.; две лоджии - 4,8 кв.м., площадью без лоджий - 174,7 кв.м., что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от дата изъята года, а также кадастровым паспортом жилого помещения.
Представитель ООО «КСМУ-5» в судебном заседании пояснил, что перегородка была установлено не Тимофеевым С.П., а при строительстве дома, в соответствии с проектом, который был согласован Управлением Государственного пожарного надзора Республики Татарстан в 2001 году. Дом был сдан и принят в эксплуатацию 1 апреля 2009 года. При приемке присутствовал представитель службы Государственного пожарного надзора, никаких замечаний по поводу наличия этой перегородки сделано не было. Технический паспорт на дом адрес изъят с указанной выше перегородкой выдан Отделением по городу Казани Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»по РТ 2 февраля 2009 года.
Данные обстоятельства были предметом рассмотрения административного дела в отношении ООО «КСМУ-5», где постановлением Советского районного суда г. Казани от 24.02.2009 года производство по делу об административном правонарушении, предусмотренные частью 1 ст. 20.4 КоАП РФ в отношении ООО «КСМУ-5» прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения, где было установлено, что перегородка на 3 этаже жилого дома адрес изъят возведена не самовольно, а при строительстве дома, в соответствии с проектом.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательство том, что данная перегородка возведена именно ответчиком Тимофеевым С.П., которую он должен разобрать и вернуть планировку лестничной клетки в первоначальное положение.
Доводы представителя истца о том, что служба государственного пожарного надзора неоднократно составляла на ТСЖ «Амега» протокола об административном правонарушении, за которое было назначено административное наказание, суд считает несостоятельными, поскольку данные постановления о привлечении к административной ответственности истцом не были обжалованы, штрафы оплачены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Амега» к Тимофееву С.П. о сносе самовольно возведенных строений - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья подпись Г.А.Абдуллина