Дело №2-7344/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
3 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.А. к ТСЖ «Центр» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она с 1986 года проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>. Данная квартира является муниципальной, не приватизированной. Жилой дом находился на балансе ОАО «Жилбытсервис», с 2002 по 2006 годы - МУП «ЖКХ Советского района» г. Казани, с 2006 по 2008 годы - в управлении ООО УК «ЖКХ Советского района» г. Казани. С 1 января 2009 года по настоящее время названный жилой дом обслуживает ТСЖ «Центр». Ответчик не является правопреемником вышеуказанных организаций и исчисляет ей задолженность по услуге отопление с 2009 года. Она неоднократно обращалась с заявлениями в адрес ТСЖ «Центр» о перерасчете оплаты за услуги отопления, однако ответа не получила. Она считает, что расчет задолженности с 1 января 2009 года должен быть иным и приводит собственный расчет, согласно которому сумма в размере 23493 рубля 23 копейки является необоснованным долгом.
На основании изложенного истец просит суд признать сумму в размере 23493 рубля 23 копейки, выставляемой в счет-фактуре за июнь 2010 года в качестве задолженности за коммунальные услуги (по пункту отопление) по квартире <адрес изъят> необоснованным долгом и обязать ТСЖ «Центр» исключить сумму в размере 22 420 рублей 95 копеек из счет-фактур за указанную квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ «Центр» и привлеченного третьего лица ООО УК «ЖКХ Советского района» г. Казани иск не признала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Козловой Т.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. С 1 января 2009 года управление указанных жилым домом осуществляет ТСЖ «Центр». До этого, управление жилым домом осуществляли иные организации.
Как указывает истец, ТСЖ «Центр» начисляет ей задолженность по услуге отопления с 2009 года и сумма долга составляет 23493 рубля 23 копейки. Она считает, что сумма задолженности должна быть в размере 1072 рубля 28 копеек, согласно приложенного расчета. Ответчик отказывает ей в перерасчете суммы задолженности, поэтому она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Однако, в доказательство своих требований истец не представила счет-фактуры, согласно которым она имеет указанную задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление». Согласно представленного ею расчета, ее действительный долг составляет 1072 рубля 28 копеек. Исковое заявление было подано в суд 29 июля 2010 года.
Как следует из соглашений от 6 августа 2010 года, заключенных между ТСЖ «Центр», ООО УК «ЖКХ Советского района» г. Казани и Козловой Т.А., последняя получила отсрочку по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 6 августа 2010 года в размере 1072 рубля 28 копеек и обязалась погасить данную задолженность в срок до 12 августа 2010 года. Кроме того, Козлова Т.А, получила отсрочку по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 6 августа 2010 года в размере 11064 рубля и обязалась погасить данную задолженность путем уплаты в срок до 12 августа 2010 года - 5000 рублей, в срок до 12 сентября 2010 года сумму в размере 6064 рубля.
Данные соглашения подписаны Козловой Т.А., она была согласна с их содержанием, а следовательно, признала наличие у нее задолженности перед ТСЖ «Центр» и ООО УК «ЖКХ Советского района» г. Казани в вышеуказанном размере.
Суд не вправе ставить под сомнение соглашение сторон, заключенное добровольно после подачи искового заявления в суд и являющегося по сути разрешением спора во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Козловой Т.А. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Козловой Т.А. к ТСЖ «Центр» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов