Подлинник Дело №2-6379/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета МО г. Казани к Зайкиной Н.М. о признании утратившей право пользования жилого помещения, освобождении жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет МО г. Казани (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что ответчица Зайкина Н.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресуадрес изъят В указанном жилом помещении ответчица не проживает с 1999 года, что подтверждается актом о выявлении проживания незарегистрированных жильцов. Фактически ответчица проживает по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят. Кроме того, ответчица участия в оплате коммунальных услуг участия не принимает: по коммунальным услугам образовалась задолженность в размере 40.778 руб. 40 коп. На основании изложенного истец просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть с ней договор найма жилого помещения, обязать ее освободить жилое помещение, а также обязать отделение Управление ФМС по РТ в Советском районе г. Казани снять ответчицу с регистрационного учета по месту регистрации.
В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержал.
Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснив, что действительно постоянно в спорном жилом помещении не проживает, так как в жилом помещении надлежащие санитарно-бытовые условия для постоянного проживания отсутствуют. По этой причине ее сын Сулейманов И.О., номер изъят г. рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, где ранее проживал его отец. Задолженность по коммунальным услугам по квартире имеется, однако своевременная оплата коммунальных услуг невозможна ввиду материального положения истицы.
Представитель третьего лица - ООО «УК «ЖКХ «Дербышки» - в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица - отделения Управления Федеральной миграционной службы по РТ в Советском районе г. Казани - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Судом в порядке части 3 статьи 167 гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Установлено, что ответчица зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят.
Из пояснений истицы следует, что в указанном жилом помещении она действительно постоянно не проживает, так как надлежащие санитарно-бытовые условия для постоянного проживания в квартире отсутствуют. В связи с необеспечением надлежащих условий для проживания со стороны истицы имели место неоднократные обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также обслуживающие организации.
В связи с невозможностью проживания в спорной квартире сын ответчицы, Сулейманов И.О., дата изъята г. рождения, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят. Нанимателем этой квартиры, как следует из пояснений ответчицы, ранее являлся отец Игоря Сулейманов О.Н. То обстоятельство, что нанимателем жилого помещения являлся Сулейманов О.Н., подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 20.02.2007 года.
В то же время указанное жилое помещение не может быть признано постоянным местом жительства ответчицы по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при решении вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, необходимо принимать во внимание, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Приведенные выше пояснения ответчицы, письменные материалы дела приводят к выводу о том, что выезд ответчицы из спорного жилого помещения по смыслу статей 83 ЖК РФ и 89 ЖК РСФСР фактически места не имел.
При этом ответчица пояснила, что от права на жилое помещение отказываться не намерена, так как проживание в квартире в настоящее время невозможно в связи с необеспечением условий для проживания. Данное обстоятельство подтверждают ее неоднократные обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также обслуживающие организации.
Кроме того, жилое помещение, в котором ответчица в настоящее время вынужденно проживает, не предоставлено лицам, являющимся или являвшимся членами семьи ответчицы. Так, отец ребенка ответчицы Сулейманов О.Н., в браке с ответчицей не состоящий, в связи с осуждением к наказанию в виде лишения свободы с регистрационного учета по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, снят 21.02.2007 года; нанимателем этой квартиры в настоящее время согласно выписке из домовой книги является брат Сулейманова О.Н. Сулейманов А.Г.; членом его семьи ни ответчица, ни совершеннолетний Сулейманов И.О. не являются.
Принимается также во внимание, что постановка на регистрационный учет в фактически занимаемом жилом помещении ответчицей по этой же причине, т.е. ввиду того, что она не является членом семьи Сулейманова А.Н., невозможна.
Более того, факт непроживания ответчицы в спорном жилом помещении, отраженный в акте от 20.05.2010 года, согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Шуварова С.М. и Зиганшиной А.Я., был установлен со слов соседей, что, по мнению суда, является недостаточным для установления факта постоянного непроживания в жилом помещении. Кроме того, заместитель директора по эксплуатации ООО «УК «ЖКХ «Дербышки» Шуваров С.М. также показал, что основанием для составленного ранее акта от 11.05.2010 года о надлежащем оказании коммунальных услуг явилось именно обращение ответчицы, что также является подтверждением ее намерения использовать спорное жилое помещение по назначению.
При таких обстоятельствах оснований для признания ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением и расторжения договора социального найма не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исполнительному комитету МО г. Казани в иске к Зайкиной Н.М. о признании утратившей право пользования жилого помещения, освобождении жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено дата изъята года, судья