Подлинник Дело № 2-8541/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова М.Т., Фаизовой И.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Фаизов М.Т., Фаизова И.Г.(далее также истцы) обратились в суд с иском, указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 29.07.2009 года они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят. Впоследствии истцами поданы документы на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в том числе договор приватизации, заключенный с ФГУ «Федеральный центр токсикологической и радиационной безопасности животных». Однако Управление Росреестра по РТ в государственной регистрации отказало, сославшись на отсутствие права оперативного управления жилым фондом за ФГУ «ФЦТРБ-ВНИВИ». На основании изложенного истцы просят признать за ними, а также за их несовершеннолетними детьми в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресуадрес изъят.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Представитель третьего лица - ФГУ «ФЦТРБ-ВНИВИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Установлено, что истцы на основании договора социального найма жилого помещения от 29.07.2009 года занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят, адрес изъят, где проживают с номер изъят года.
Имея намерение приватизировать жилое помещение, истцы 10.12.2009 года подписали с ФГУ «Федеральный центр токсикологической и радиационной безопасности животных» договор приватизации. Однако Управление Росреестра по РТ, рассмотрев заявление о регистрации договора и права собственности на жилое помещение, в регистрации отказало на том основании, что у учреждения отсутствует право оперативного управления жилым фондом, в том числе жилым помещением, занимаемым истцом.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
То обстоятельство, что граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения не зависит от их воли, требование о признании за ними права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается и подписанием договора на передачу жилого помещения в собственность граждан учреждением в 2009 году. Несмотря на то обстоятельство, что договор в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РТ не прошел, до настоящего времени правомерность подписания договора никем, в том числе ответчиком, не оспаривается.
В соответствии с пунктом 5 статьи 245 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из содержания пункта 1 статьи 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Фаизовым М.Т., Фаизовой И.Г., Фаизовым А.М., Фаизовым Т.М. в порядке приватизации право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят, в равных долях, т.е. по номер изъят доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 24.09.2010 года, судья