. дело № 2-6880/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Налетова М.А. к Открытому акционерному обществу «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» о прекращении ипотеки (залога недвижимости), по иску Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский» к Налетову М.А. о взыскании задолженности по процентам по кредитному договору от дата изъята года, и по встречному иску Налетова М.А. к Открытому акционерному обществу «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» о признании кредитного договора от дата изъята года расторгнутым с момента предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Налетов М.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» (далее Банк) о прекращении ипотеки (залога недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.
дата изъята года между Налетовым М.А. и Банком был заключен целевой кредитный договор на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят
В соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора приобретенная квартира с момента регистрации права собственности считается находящейся в залоге у Банка в силу закона на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП дата изъята года.
Решением Советского районного суда города Казани от 27 апреля 2009 года удовлетворено исковое заявление Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» к Налетову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1149 376 рублей 71 копейка, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 9849 рублей 32 копейки, с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру, с определением начальной цены заложенного имущества для торгов в размере 1943 000 рублей.
08 июля 2009 года на основании исполнительного листа в отношении Налетова М.А. возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. 17 июня 2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.
В силу прекращения обеспеченного залогом обязательства, Налетов М.А. направил в адрес Банка уведомление с просьбой обратиться в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи о залоге недвижимого имущества. Однако Банк действий по предоставлению документов о погашении регистрационной записи не производит, чем нарушает права и законные интересы Налетова М.А.
По приведенным основаниям Налетов М.А. просит прекратить ипотеку (залог недвижимости) по договору купли-продажи номер изъят от дата изъята года на объект недвижимости - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,7 квадратных метров, расположенную на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: адрес изъят
Открытое акционерное общество «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» в свою очередь обратился к Налетову М.А. с иском о взыскании задолженности по процентам по кредитному договору от дата изъята года, ссылаясь на то, что до настоящего времени кредитный договор номер изъят от дата изъята года, заключенный между Банком и Налетовым М.А., является действующим. Налетов М.А. имеет задолженность по уплате срочных процентов за пользование кредитом. Проценты, начисленные в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 кредитного договора с дата изъята года по дата изъята года составляют 234 067 рублей 32 копейки, часть задолженности в размере 160 160 рублей 63 копейки Налетовым М.А. оплачена, остаток задолженности в сумме 73 906 рублей 69 копеек Налетовым М.А. не погашен.
По этим основаниям, Открытое акционерное общество «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» просит взыскать в свою пользу с Налетова М.А. задолженность по процентам, начисленную за пользование невозвращенной суммой кредита за период с дата изъята года по дата изъята года в размере 73 906 рублей 69 копеек, возврат государственной пошлины в размере 2417 рублей 30 копеек.
Относительно этих требований Налетов М.А. заявил встречный иск к Открытому акционерному обществу «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» о признании кредитного договора номер изъят от дата изъята года расторгнутым с момента предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено право банка в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита в случае нарушения заемщиком условий договора.
В связи с неисполнением Налетовым М.А. своих обязательств Банк предъявил в суд иск к досрочному возврату ранее выданного кредита в полной сумме и уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно условиям кредитного договора, срок возврата кредита определен на 240 месяцев, то есть до 30 апреля 2028 года, Банк обратился в суд с иском 27 марта 2009 года, то есть до окончания срока возврата кредита.
Решением суда от 27 апреля 2009 года удовлетворены требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору.
Банк, направляя Налетову М.А. требование о досрочном погашении кредита, фактически заявил об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с чем, кредитный договор является расторгнутым.
В связи с чем, Налетов М.А. просит признать кредитный договор номер изъят от дата изъята года расторгнутым с момента предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов.
Налетов М.А. и его представитель Шагидуллина Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования и встречные исковые требования поддержали, исковые требования Банка не признали.
Представитель Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» - Невский А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, требования Налетова М.А. не признал.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации - «при расторжении договора обязательства сторон прекращаются».
По делу установлено, что дата изъята года между Налетовым М.А. и Банком был заключен целевой кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым, Банк предоставил Налетову М.А. кредит в размере 1140 000 рублей под 16% годовых на приобретение трехкомнатной квартиры адрес изъят, что подтверждается мемориальным ордером номер изъят от дата изъята года.
Решением Советского районного суда города Казани от 27 апреля 2009 года, на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации с Налетова М.А. в пользу ОАО «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» сумму кредиторской задолженности, состоящую из невозвращенной суммы займа вместе с причитающимися процентами, в размере 1149 376 рублей 71 копейка и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9849 рублей 32 копейки с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят
Решением Советского районного уда города Казани от 04 марта 2010 года, вступившим в законную силу 15 марта 2010 года, отказано в удовлетворении исковых требований Открытого Акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» к Налетову М.А. о взыскании неустойки в сумме 536 782 рубля 28 копеек, начисленной за пользование невозвращенной суммой кредита по кредитному договору номер изъят от дата изъята года.
Одновременно, определением Советского районного суда города Казани от 04 марта 2010 года прекращено производство по иску Открытого Акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» к Налетову М.А. об обращении взыскания на имущество, приобретенной по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата изъята года, для погашения задолженности и определении начальной (продажной) цены заложенной квартиры, в связи с отказом от иска.
Таким образом, Банк, заявив к Налетову М.А. требование о досрочном погашении кредита, фактически заявил об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с чем, кредитный договор является расторгнутым. Это является основанием для отказа для удовлетворения требований Банка о взыскании задолженности по процентам по кредитному договору от дата изъята года.
В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации - «залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке».
Согласно статье 19 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - «ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу статьи 20 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - «государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств номер изъят от дата изъята года, Налетову М.А. дата изъята года выдано свидетельство о государственной регистрации права, ограничение права: ипотека в силу закона.
На основании исполнительных листов, выданных на основании решения Советского районного суда города Казани от 27 апреля 2009 года, 08 июля 2009 года судебным приставом-исполнителем Советского РО СП УФССП по РТ возбуждены исполнительные производства о взыскании с Налетова М.А. суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят.
17 июня 2010 года судебным приставом-исполнителем Советского РО СП УФССП по РТ вынесены постановления об окончании указанных исполнительных производств в связи с фактическим исполнением исполнительных документов.
Факт исполнения Налетовым М.А. обязательств по оплате задолженности в полном объеме подтверждается: платежным поручением номер изъят от дата изъята года на сумму 200 000 рублей, приходным кассовым ордером номер изъят от дата изъята года на сумму 231 150 рублей 68 копеек, приходным кассовым ордером номер изъят от дата изъята года на сумму 700 000 рублей, квитанциями от дата изъята года на сумму 9849 рублей и на сумму 31 145 рублей 82 копейки, приходным кассовым ордером номер изъят от дата изъята года на сумму 19 226 рублей 03 копейки.
В силу прекращения обеспеченного залогом обязательства, Налетовым М.А. в адрес Банка было направлено уведомление с просьбой обратиться в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи о залоге недвижимого имущества.
Однако Банк действий по предоставлению документов о погашении регистрационной записи до настоящего времени не произвел, что противоречит положениям вышеприведенных норм закона.
С учетом изложенного, требования Налетова М.А. подлежат удовлетворению, в иске Банку надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Налетова М.А. к Открытому акционерному обществу «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» о прекращении ипотеки (залога недвижимости), встречные исковые требования Налетова М.А. к Открытому акционерному обществу «Коммерческий инвестиционно-трастовый Банк «Казанский» о признании кредитного договора от дата изъята года расторгнутым с момента предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов - удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог недвижимости) по договору купли-продажи номер изъят от дата изъята года на объект недвижимости - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,7 квадратных метров, расположенную на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: адрес изъят.
Признать кредитный договор номер изъят, заключенный дата изъята года между «Коммерческим инвестиционно-трастовым Банком «Казанский» (Открытое акционерное общество) и Налетовым М.А. расторгнутым с момента предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов.
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский» к Налетову М.А. о взыскании задолженности по процентам по кредитному договору от дата изъята года - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: А. А. Шайдуллина