Дело № 2-6741/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) к Тумановской Э.Ю., Тумановскому Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СИ «Новый Дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Тумановской Э.Ю., Тумановскому Ю.А. (далее - ответчики), ссылаясь на то, что дата изъята года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (далее - истец) и ответчиками был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 1710 000 руб. сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением номер изъят от дата изъята года. Ответчики обязались уплачивать проценты по пользование кредитными средствами из расчета 13,75 % годовых. Кредит был предоставлен ответчикам на приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят. При этом обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека указанного жилого помещения, удостоверенная закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). В настоящее время владельцем закладной является ООО «СИ «Новый Дом». Ответчики своих обязательств по кредитному договору не исполняют, не погасили основную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, пени за несвоевременное погашение кредита. На основании изложенного ООО «СИ «Новый Дом» просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1967 484 руб. 11 коп., определить подлежащими выплате ответчиками проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда, взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 18047 руб. 42 коп., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес изъят., установив начальную продажную стоимость в размере 1 260 000 руб.
Впоследствии представитель ООО «СИ «Новый Дом» уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1831 830 руб. 72 коп., определить подлежащими выплате ответчиками проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда.
Определением Советского районного суда г. Казани от 30 июля 2010 года по настоящему делу была произведена замена истца Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на его правопреемника - Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО).
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, просил суд взыскать с ответчиков взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на дата изъята года в сумме 1614 179 руб. 74 коп., определить подлежащими выплате ответчиками проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда, остальные исковые требования оставил без изменения, в обоснование иска пояснил, что ответчиками неоднократно нарушались сроки погашения кредита, после вынесения заочного решения суда просроченная задолженность ими была погашена, однако в настоящее время график платежей по кредитному договору снова нарушен, имеется просроченная задолженность.
Ответчики Тумановская Э.Ю., Тумановский Ю.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 243 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что дата изъята года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО), с одной стороны, и Тумановской Э.Ю. и Тумановским Ю.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 1710 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых.
Согласно п. 1.3. указанного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного крупноблочного дома, стоимостью 1900 000 руб. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность гр. Тумановской Э.Ю..
В соответствии с п. 5.2. и п. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 1.4.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в частности, ипотека квартиры в силу закона.
Согласно п. 1.6. кредитного договора, права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов по нему не исполняют. Им неоднократно направлялись письма с требованиями погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор является разновидностью договора займа.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в случае отсутствия иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с этим истец вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им, пеней за его несвоевременное погашение.
Согласно представленному представителем истца расчету по состоянию на дата изъята года сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 1614 179 руб. 74 коп., в том числе: основной долг в размере 1591 112 руб.; проценты за пользование кредитом в сумме 21 728 руб. 48 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 1339 руб. 26 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах исковые требования Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пеней за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 4.4.3. кредитного договора номер изъят от дата изъята года, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
Учитывая, что ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно Закладной, стоимость предмета ипотеки - квартиры адрес изъят, на основании Отчета номер изъят от дата изъята года, подготовленного ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», составляет 1903 000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении кредитного договора между залогодателями и залогодержателем было достигнуто соглашение об определении рыночной стоимости квартиры в размере 1900 000 руб., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества с которой начнутся торги в размере 1900 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 18 047 руб. 42 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 243 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) к Тумановской Э.Ю., Тумановскому Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Тумановской Э.Ю., Тумановского Ю.А. в пользу Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору номер изъят от дата изъята года в сумме 1614 179 руб. 74 коп. и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 18 047 руб. 42 коп.
Взыскать с Тумановской Э.Ю., Тумановского Ю.А. в пользу Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 591 112 руб., начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру адрес изъят, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере залоговой - 1 900 000 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 13 сентября 2010 года.
Судья: А.Г. Габидуллина