Дело № 2-6752/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузьминой Е.А., Сыропоршневой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Кузьминой Е.А., Сыропоршневой О.А. (далее - ответчики), ссылаясь на то, что дата изъята года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым последним был предоставлен ипотечный кредит в размере 2534 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Кузьминой Е.А. квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес изъят. При этом обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека указанного жилого помещения, удостоверенная закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Денежные средства в сумме 2534 000 руб. были зачислены на счет ответчика Кузьминой Е.А. дата изъята года, что подтверждается платежным поручением номер изъят. Однако ответчики своих обязательств по кредитному договору не исполняют, начиная с дата изъята года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ими не производятся. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответ на него получен не был. По состоянию на дата изъята года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2666 563 руб. 18 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита - 2 438 461 руб. 41 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 166 936 руб. 58 коп., а также начисленные пени в размере 61 165 руб. 19 коп. На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру адрес изъят, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой - 3 622 000 руб., кроме того, определить: размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2666 563 руб. 18 коп.; определить подлежащими выплате ответчиками проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 438 461 руб. 41 коп., начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру адрес изъят, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой - 3 622 000 руб., кроме того, определить: размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2630 196 руб. 14 коп.; определить подлежащими выплате ответчиками проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 438 461 руб. 41 коп., начиная со дата изъята года и по день исполнения решения суда; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Кузьмина Е.А., Сыропоршнева О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что дата изъята года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО), с одной стороны, и Кузьминой Е.А. и Сыропоршневой О.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор номер изъят, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере 2534 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых.
Согласно п. 1.3. указанного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес изъят, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 10-этажного кирпичного дома, стоимостью 3 620 000 руб. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность гр. Кузьминой Е.А..
В соответствии с п. 5.2. и п. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 1.4.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в частности, ипотека квартиры в силу закона.
Согласно п. 1.6. кредитного договора, права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из материалов дела, в настоящее время владельцем закладной является истец, в связи с чем нему перешли все права Кредитора по кредитному договору номер изъят от дата изъята года.
Ответчики своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов по нему не исполняют. Им было направлено письмо с требованием погасить существующую задолженность, которое осталось без ответа.
В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор является разновидностью договора займа.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в случае отсутствия иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с этим истец вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им, пеней за его несвоевременное погашение.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на дата изъята года сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2630 196 руб. 14 коп., в том числе: основной долг в размере 2438 461 руб. 41 коп.; проценты за пользование кредитом в сумме 97 364 руб. 61 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 94 370 руб. 12 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 4.4.3. кредитного договора номер изъят от дата изъята года, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
Учитывая, что ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 - 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер изъят «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, при этом для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно Закладной, стоимость предмета ипотеки - квартиры адрес изъят, на основании Отчета номер изъят от дата изъята года, подготовленного ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», составляет 3622 000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении кредитного договора между залогодателями и залогодержателем было достигнуто соглашение об определении рыночной стоимости квартиры в размере 3622 000 руб., суд считает обоснованными требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 3622 000 руб.
Учитывая положения ч. 1 и ч. 2 ст. 59, а также ч. 2 ст. 55 Федерального закона от дата изъята года номер изъят «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузьминой Е.А., Сыропоршневой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру адрес изъят, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой - 3 622 000 руб.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Кузьминой Е.А. и Сыропоршневой О.А. открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, - 2 630 196 руб. 14 коп.
Определить подлежащими выплате Кузьминой Е.А. и Сыропоршневой О.А. открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 438 461 руб. 41 коп., начиная с дата изъята года и по день исполнения решения суда.
Взыскать с Кузьминой Е.А. и Сыропоршневой О.А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 4 000 руб.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина