Подлинник Дело номер изъят
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигметзяновой Н.В. к ТСЖ «Советский» об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Нигметзянова Н.В. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят. При покупке указанного земельного участка согласно кадастровому паспорту подъезд к дому имелся с трех сторон, в том числе со стороны ул. П.Лумумбы г. Казани. Впоследствии истицей спроектирована и возведена котельная со стороны ул. П. Лумумбы. Проект котельной и всего дома был согласован со всеми компетентными учреждениями, которые дали согласование по той причине, что к дому имелся проезд со стороны ул. П. Лумумбы. Начиная с 2007 года истица неоднократно обращалась к компетентным органам с целью предоставления спорного земельного участка в собственность или в аренду, однако в удовлетворении данной просьбы ей отказывалось. В то же время жилой дом расположен таким образом, что пройти и проехать к той половине дома, где расположена котельная, возможно только через спорный земельный участок. Впоследствии истице стало известно, что земельный участок принадлежит ТСЖ «Советский». Истица не имеет возможности направить в адрес ответчика предложение об установлении сервитута, так как ей неизвестны ни площадь, ни конфигурация земельного участка. Какие-либо устные переговоры с представителями ответчика также к положительным результатам не привели. Таким образом, на настоящий момент имеются препятствия в пользовании жилым домом. На основании изложенного истица просит установить сервитут (право прохода и проезда) на часть земельного участка ответчика.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования уточнил: просил установить сервитут на часть земельного участка площадью и конфигурацией, не нарушающей правил пожарной безопасности, а также бесплатно.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил. Представитель истицы на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В соответствии с частью 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из содержания приведенных норм, таким образом, следует, что установление сервитута возможно путем заключения соглашения между собственником земельного участка и лицом, требующим установления права ограниченного пользования.
Из материалов дела следует, что истица, а также гр. Нигметзянов Э.А. являются в равных долях (по 1/2 доле) собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят.
Впоследствии истицей спроектирована и возведена котельная со стороны ул. П. Лумумбы. Проект котельной и всего дома был согласован со всеми компетентными учреждениями, которые дали согласование по той причине, что к дому имелся проезд со стороны ул. П. Лумумбы.
Начиная с 2007 года истица неоднократно обращалась к компетентным органам с целью предоставления спорного земельного участка в собственность или в аренду, однако в удовлетворении данной просьбы ей отказывалось. В то же время жилой дом расположен таким образом, что пройти и проехать к той половине дома, где расположена котельная, возможно только через спорный земельный участок.
Впоследствии истице стало известно, что земельный участок принадлежит ТСЖ «Советский».
Согласно сведениям, представленным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, площадью номер изъятм.; сведения о земельном участке, занимаемом домами номер изъят и номер изъят по адрес изъят адрес изъят, отсутствуют.
В то же время согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета МО адрес изъят от дата изъята года утвержден проект межевания территории указанных жилых домов а также утверждена схема расположения земельного участка.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Закона).
Таким образом, собственники помещений жилых домов номер изъят и номер изъят по адрес изъят адрес изъят после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет приобретают земельный участок в общую долевую собственность.
Данное обстоятельство препятствует истице в проезде к той половине дома, где расположена котельная, т.е. через адрес изъят.
Из содержания части 3 статьи 274 ГК РФ следует, что в соглашении об установлении сервитута должны быть оговорены его конкретные условия. Однако, как следует из пояснений представителя истицы, она не имеет возможности направить в адрес ответчика предложение об установлении сервитута, так как ей неизвестны ни площадь, ни конфигурация земельного участка. Какие-либо устные переговоры с представителями ответчика также к положительным результатам не привели.
Кроме того, принимается во внимание, что по общему правилу, установленному пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Однако ввиду отсутствия между сторонами соглашения об установлении сервитута, в том числе по вопросам, касающимся установления платы за ограниченное пользование земельным участком, сервитут подлежит установлению без платы.
В связи с этим суд полагает возможным принять решение об удовлетворении иска в соответствии с уточненными исковыми требованиями.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Советский» предоставить Нигметзяновой Н.В. права ограниченного пользования земельным участком, занимаемым жилыми домами номер изъят и номер изъят по адрес изъят адрес изъят, для прохода и проезда к адрес изъят по адрес изъят адрес изъят шириной, площадью и конфигурацией, соответствующей нормам пожарной безопасности, без установления платы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 24.09.2010 года, судья