Дело №2-7794/10
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и17 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственником жилья «Центр» к Нигматзянову Р.Ф. о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 1 сентября 2008 года в жилом доме <адрес изъят> собственниками помещений был выбран способ управления через ТСЖ «Центр» на основании протокола общего собрания ТСЖ «Центр» стало осуществлять функции по управлению вышеуказанным жилым домом. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 226,10 кв. м., расположенного в вышеуказанном доме. Собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Однако ответчик не производит расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес изъят>. Поэтому ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере 70170 рублей 13 копеек за период с 1 января 2009 года по 31 июля 2010 года. Сумма долга рассчитана, исходя из тарифов, утвержденных правлением ТСЖ «Центр» на 2009 и 2010 годы.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 1 января 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 70170 рублей 13 копеек и судебные расходы в размере 2305 рублей 10 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика иск не признала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Центр» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
…4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 226,10 кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>.
Данный многоквартирный жилой дом с имеющимися нежилыми помещениями находится в управлении ТСЖ «Центр».
Как следует из протокола №2 заседания членов Правления ТСЖ «Центр» от 25 декабря 2008 года, правлением ТСЖ «Центр» были утверждены тарифы на содержание общедомового имущества на 2009 год для собственников и арендаторов нежилых встроено-пристроенных нежилых помещений. Как видно из протокола №8 заседания членов Правления ТСЖ «Центр» от 25 декабря 2009 года, правлением ТСЖ «Центр» были утверждены тарифы для собственников нежилых встроено-пристроенных помещений на содержание и ремонт жилищного фонда на 2010 год. Данные расходы являются обязательными платежами для собственников нежилых помещений в соответствии с законом.
Как указывает представитель истца, ответчик за период с 1 января 2009 года по 31 июля 2010 года не уплачивал в ТСЖ «Центр» расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес изъят> согласно вышеприведенных утвержденных тарифов и, таким образом, необоснованно сберег денежные средства в размере 70170 рублей 13 копеек.
Данную сумму неосновательного обогащения ТСЖ «Центр» в настоящее время просит суд взыскать с ответчика.
Действующим федеральным жилищным законодательством закреплено, что установление размера обязательных платежей является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья (в данном случае - членов ТСЖ «Центр»), в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Кроме того, законом установлено, что правление товарищества собственников жилья имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Поэтому суд приходит к выводу, что правление ТСЖ «Центр» не вправе было устанавливать обязательные платежи для собственников нежилых помещений, в том числе и для ответчика Нигматзянова Р.Ф. При этом, доводы представителя истца о том, что правление вправе принимать решения об установлении обязательных платежей опровергаются действующим федеральным законодательством. Учитывая, что общее собрание членов ТСЖ «Центр» по вопросам установления размера обязательных платежей для собственников нежилых встроено-пристроенных помещений не проводилось, суд считает, что у ответчика не имеется оснований для уплаты ежемесячно конкретной суммы денежных средств в счет возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома.
Судом также установлено, что ответчик не является членом ТСЖ «Центр», а потому, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, обязан вносить плату за коммунальные услуги (включая услуги по содержанию общего имущества) в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как пояснила представитель ответчика и не отрицалось представителем истца, такой договор между ответчиком и ТСЖ «Центр» не заключен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется обязанности нести расходы в пользу ТСЖ «Центр» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес изъят>. Следовательно, не установлен факт по неосновательному обогащению ответчика за счет ТСЖ «Центр».
Поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска товариществу собственников жилья «Центр» к Нигматзянову Р.Ф. о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов