Подлинник Дело №2-6699/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2010 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Иванову А.М., Ивановой С.И., Давыдову А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, указав, что 16.01.2008 года между истцом и ответчиками Ивановым А.М., Ивановой С.И., Давыдовым А.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 4.000.000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: адрес изъят Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.01.2008 года произведена 22.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной 22.01.2008 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с 02.02.2009 года ежемесячные платежи по погашению кредита и уплаты процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истец направил в адрес ответчиков уведомление о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако данное требование оставлено последними без удовлетворения. На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 4.592.724 руб., а начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 6.714.000 руб.

Определением суда от 23.08.2010 года в связи с передачей прав по закладной от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» последнее допущено к участию в деле в качестве истца в порядке процессуального правопреемства (статья 44 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ)).

Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил: просил определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 4.887.930 руб., из них основной долг - 3.906.408 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом - 554.222 руб. 28 коп., начисленные пени 427.299 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Сведений об уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не просили; своего отношения к иску не выразили. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 16.01.2008 года между истцом и ответчиками Ивановым А.М., Ивановой С.И., Давыдовым А.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 4.000.000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят, адрес изъят. При этом объекты недвижимости приобретались в собственность Иванова А.М.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.01.2008 года, заключенного между продавцом Варисовой О.А. и покупателем Ивановым А.М., произведена 22.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ (Управлением Росреестра по РТ).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной 22.01.2008 года.

Законным владельцем закладной в настоящее время на основании договора купли-продажи закладных от 18.08.2010 года является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

Согласно разделу 3 кредитного договора кредит подлежит погашению частями, а проценты за пользование кредитом - уплате ежемесячно.

Условия кредитного договора ответчиками надлежащим образом не исполнялись. Сумма кредита в соответствии с условиями кредитного договора не погашалась, иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, в установленном порядке не вносились.

Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчетам истца задолженность ответчиков по состоянию на 24.09.2010 составляет: основной долг - 3.906.408 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом - 554.222 руб. 28 коп., начисленные пени - 427.299 руб. 08 коп., а всего 4.887.930 руб. Суд соглашается с правильностью расчета цены иска.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог объектов недвижимости (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Нарушение ответчиками обязательства по возврату кредита в соответствии со статьями 50, 54.1 Закона об ипотеке является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке определяет сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 4.887.930 руб., способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6.714.000 руб., установленной соглашением сторон, т.е. по залоговой стоимости.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес изъят определив сумму, подлежащую уплате ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» из стоимости заложенного имущества, в размере 4.887.930 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита в размере 3.906.408 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом в размере 554.222 руб. 28 коп., пени в размере 427.299 руб. 08 коп., а также начиная с 24.09.2010 года и по день реализации имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12.25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3.906.408 руб.; способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6.714.000 руб.

Взыскать с Иванова А.М., Ивановой С.И., Давыдова А.Н. государственную пошлину в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в размере 4.000 руб. в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено 04.10.2010 года, судья