Дело №2-7946/10
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и23 сентября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» о признании бездействия незаконным и приведении жилого дома в надлежащее состояние, суд
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Казани обратился в суд с иском к ответчикам в защиту интересов неопределенного круга лиц по тем основаниям, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ответчиками. В ходе указанной проверки установлено, что состояние дома <адрес изъят> не соответствует действующим правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Так, в указанном жилом доме, в нарушение пунктов ПиН имеет место несоблюдение периодичности ремонта подъездов, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в пяти подъездах дома, выявлен факт наличия запаха в подвальном помещении, не производится проветривание подвального помещения, на придомовой территории имеется мусор, имеет место неисправность остекления на лестничных клетках первого подъезда. Имеются и другие недостатки. Ответчики являются юридическими лицами и основным видом их деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, проведение реконструкции, ремонта объектов. Таким образом, ответчики ненадлежащим образом осуществляют эксплуатацию данного жилого дома.
На основании изложенного прокурор Советского района г. Казани просит суд признать бездействие ответчиков незаконным и обязать ответчиков привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние: очистить от мусора придомовую территорию, устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев поверхности стен, проветрить подвальное помещение, установить в подвальном помещении жалюзийные решетки, устранить трещины отмостков, устранить неисправность козырька пятого подъездов, устранить неисправность покрытия козырька третьего и пятого подъездов, устранить отсутствие жалюзийных решеток на продухах подвального помещения, провести остекление в подъездах, установить защитные колпаки светильников, устранить соединение электропроводов методом скрутки, устранить неисправность асфальтного покрытия при входе во второй подъезд.
В судебном заседании представитель прокурора Советского района г. Казани Голюнова С.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЭЖ «Центр» иск не признала, пояснила, что работы по устранению недостатков ведутся в настоящее время.
Представитель ответчика ООО ЖК «Акчарлак» не явился, извещен.
Представитель третьего лица ИК МО г. Казани также не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Судом установлено, что прокуратурой Советского района г. Казани произведена проверка соблюдения требований действующего жилищного законодательства со стороны ответчиков. Проверка показала, что состояние дома <адрес изъят> не соответствует действующим правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Так, в указанном жилом доме, в нарушение пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года, имеет место несоблюдение периодичности ремонта подъездов, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в пяти подъездах дома, выявлен факт наличия запаха в подвальном помещении, не производится проветривание подвального помещения, на придомовой территории имеется мусор, имеет место неисправность остекления на лестничных клетках первого подъезда и так далее.
Также установлено, что ответчики с соответствии с Уставами и целями своей деятельности организовывают деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечивают бесперебойную и качественную работу инженерного оборудования, своевременно выполняют текущий ремонт жилищного фонда. Однако, ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиками, эксплуатация и содержание жилого дома <адрес изъят> проводиться ненадлежащим образом. Таким образом, нарушаются права жильцов данного многоквартирного жилого дома на предоставления им качественных жилищно-коммунальных услуг, которые ими оплачиваются. Указанные факты подтверждаются представленными актами сверки и предписаниями государственной жилищной инспекции.
Поэтому суд считает, что исковые требования прокурора Советского района г. Казани о признании бездействия незаконным и понуждении к приведению жилого дома в надлежащее состояние подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» о признании бездействия незаконным и приведении жилого дома в надлежащее состояние удовлетворить.
Признать бездействие ТСЖ «Центр» и ООО ЖК «Акчарлак» незаконным.
Обязать ТСЖ «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние: очистить от мусора придомовую территорию, устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев поверхности стен, проветрить подвальное помещение, установить в подвальном помещении жалюзийные решетки, устранить трещины отмостков, устранить неисправность козырька пятого подъезда, устранить неисправность покрытия козырька третьего и пятого подъездов, устранить отсутствие жалюзийных решеток на продухах подвального помещения, провести остекление в подъездах, установить защитные колпаки светильников, устранить соединение электропроводов методом скрутки, устранить неисправность асфальтного покрытия при входе во второй подъезд.
Взыскать солидарно с ТСЖ «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов