... Дело № 2-7184/10
РЕШЕНИЕИменем Российской федерации01 октября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Казани гражданское дело по иску МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к Майорову П.В. об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» (далее - истец, КЗИО г.Казани) обратилось в суд с иском к Майорову П.В. (далее - ответчик) об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих требований истец указал, что 01.11.2005 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и предпринимателем Майоровым П.В. был подписан договор аренды <номер изъят> нежилого помещения площадью 216,6 квадратных метров в доме номер <адрес изъят>. Срок данного договора был установлен с 01.11.2005 года по 31.10.2008 года. Вышеуказанный объект 26.12.2005 года был передан ответчику по акту приема-передачи.
В соответствии с п.1. ст.164, ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в установленном законом порядке данный договор аренды зарегистрирован не был, что в силу ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ дает основание считать договор аренды <номер изъят> от 01.11.2005 года не вступившим в законную силу и не порождающим гражданских прав и обязанностей для лиц, его подписавших. В связи с этим ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, а именно - нежилое помещение площадью 216,6 квадратных метров в доме номер <адрес изъят>. Ответчик использует данное помещение с 01.11.2005 года по настоящее время.
С ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, а именно за период с 01.02.2007 года по 30.04.2010 года в размере 914 662 рубля 43 копейки.
01.01.2006 года полномочия Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани были прекращены. На основании решения представительного органа муниципального образования города Казани от 24 декабря 2005 года № 11-5 «Об учреждении органов Исполнительного комитета - муниципальных учреждений Исполнительного образования города Казани», был создан Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, который осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 914 662 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111 393 рублей 49 копеек, изъять у ответчика нежилое помещение площадью 216,6 квадратных метров, в доме номер 100, литер А по Проспекту Победы, города Казани.
Представитель истца КЗИО г.Казани - Афлиева Л.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Майоров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица ТСЖ «Азино-2» - Гибадуллин Р.Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования истца оставил на усмотрение суда.
Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что 01.11.2005 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и предпринимателем Майоровым П.В. был подписан договор аренды <номер изъят> нежилого помещения площадью 216,6 квадратных метров в доме номер <адрес изъят>. Срок данного договора был установлен с 01.11.2005 года по 31.10.2008 года. Вышеуказанный объект 26.12.2005 года был передан ответчику по акту приема-передачи.
01.01.2006 года полномочия Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани были прекращены. На основании решения представительного органа муниципального образования города Казани от 24 декабря 2005 года № 11-5 «Об учреждении органов Исполнительного комитета - муниципальных учреждений Исполнительного образования города Казани», был создан Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, который осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
В соответствии с п.1. ст.164, ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в установленном законом порядке данный договор аренды зарегистрирован не был.
Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2009 г. по делу N А65-7095/2008 договор аренды от 01.10.2005 г. признан незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации.
Суд считает, что исковые требовании я истца не подлежат удовлетворению по следующим основания :
В силу ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании истцом представлен контракт № РТ -98/001 от 13 августа 1998 года, заключенный ГЖВФ при Президенте РТ, УКС администрации города Казани ( заказчиком) и Турецким акционерным обществом по строительству ( подрядчиком), Распоряжение № 911р от 11 августа 1998 года Главы администрации г. Казани о заключении контракта, заключение Госэкспертизы РТ от 30 декабря 2003 года № 1162, извещение № 348 о безвозмездной передаче затрат по объекту М1 Аз2 ж/д-5А жилая часть введенного в эксплуатацию на сумму 47.075.994 руб.27 коп. ( о зачислении на баланс Жилбытсервиса советского района затрат по строительству).
Однако правоустанавливающие документы на объект договора аренды, доказательства, подтверждающие факт строительства жилого дома за счет средств Государственного внебюджетного фонда РТ, а также документальные подтверждения передачи здания из республиканской собственности в муниципальную собственность города Казани истцом суду не представлено.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу истцом не представлены суду доказательства о правомочности истца предъявления исковых требований об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к Майорову П.В. об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись Г.А.Абдуллина