решение Гафуров Н.М.-Администр. Сов.р-на

К... Дело № 2-9264/10

РЕШЕНИЕ

12 октября 2010 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафурова Н.М. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гафуров Н.М. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района ИКМО г. Казани (далее ответчик), в обоснование требований указал, что в 2002 года согласно обменного ордера за <номер изъят> от 17 сентября 2002 года выданного Администрацией города Казани Агентством по приватизации жилой площади, истец вселился в четырехкомнатную <адрес изъят>. В связи с тем, что одна стена в зимнее время замерзала и невозможно было проживание людей, то для удобства проживания в данной квартире была сделана перепланировка. Письмом из Администрации Советского района города Казани истцу отказано в узаконении этой перепланировки. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>; обязать ОТИ Советского района города Казани внести соответствующие изменения в технический паспорт.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Сафина Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>; обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.

Представитель Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признает.

Представитель третьего лица ОТИ Советского района г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указал, что 2002 года согласно обменного ордера за <номер изъят> от 17 сентября 2002 года выданного Администрацией города Казани Агентством по приватизации жилой площади, истец вселился в четырехкомнатную <адрес изъят>. В связи с тем, что одна стена в зимнее время замерзала и невозможно было проживание людей, то для удобства проживания в данной квартире была сделана перепланировка. Письмом из Администрации Советского района города Казани истцу отказано в узаконении этой перепланировки. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: четырехкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на 5-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома. Квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 12,9 квадратных метров, 12,6 квадратных метров, 9,7 квадратных метров, 16,1 квадратных метров, коридора площадью 10,4 квадратных метров, туалета площадью 1,3 квадратных метров, ванная площадью 2,6 квадратных метров, кухни площадью 8,0 квадратных метров, лоджии площадью 3,9 квадратных метров. Общая площадь квартиры 73,6 квадратных метров, жилая площадь 51,3 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусматривается:

1. перенос кухни №8 в жилое помещение №6, для этого: заложить входную дверь и открыть дверь в стене, создать прихожее помещение.
2. при проектировании новой двери было предусмотрено: до открытия проема для двери укрепить стену на высоте 2м 10 см с обоих сторон швеллерами №12, которые будут соединены анкерными болтами Д.12 и только после этого демонтируется стена шириной 1 метр высотой 2м 10 см.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: в помещении кухни запроектированы две самостоятельные системы вытяжной вентиляции: вс-1 удаляет запах пищи и газа над плитой при помощи вытяжной системы марки «ЭЛИКОР», который принудительно при помощи вытяжного электровентилятора запахи отправляет в существующий вентканал размером 140*140.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 - 12,9 квадратных метров, жилая комната 2 - 12,6 квадратных метров, жилая комната 3 - 16,1 квадратных метров, коридор - 10,4 квадратных метров, туалет - 1,3 квадратных метров, ванная - 2,6 квадратных метров, кухня - 9,7 квадратных метров, прихожая - 8,0 квадратных метров, лоджия - 3,9 квадратных метров. Общая площадь - 73,6 квадратных метров, жилая площадь - 41,6 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 9,7 квадратных метров.

Проект перепланировки был изготовлен ГУП «ТОРГПРОЕКТ» МТ и ЭС Р.Т.

Согласно экспертному заключению от 16.04.2010 года за <номер изъят> на основании проведения Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» санитарно-эпидемиологической экспертизы - проект перепланировки <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологический требования к жилым зданиям и помещениям».

Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев предоставленные материалы перепланировки жилых помещений по адресу: <адрес изъят> в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 02 сентября 2010 года, Гафурову Н.М. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что проект перепланировки, подготовленный ГУП «ТОРГПРОЕКТ» МТ и ЭС Р.Т. не соответствует требованиям действующего законодательства. А также перепланировка выполнена с нарушением гл. II п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», от 28.01.2006 №47, размещение кухни над жилой комнатой не допускается, а также не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. В соответствии с п.1, ч.1, ст.27 Жилищного кодекса РФ правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.

Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами пожарного надзора, с органами здравоохранения, о чем имеются соответствующие решения, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гафурова Н.М. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят> в переустроенном и перепланированном виде.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд г. Казани.