... Дело №2-9261/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Строй А.И. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Строй А.И. (далее заявитель) обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает заявитель, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире заявителем в 2009 году была произведена перепланировка. Проект согласован в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в отделе государственного пожарного надзора. С целью узаконения произведенной перепланировки заявитель обратился в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако, им был получен отказ. Данный отказ заявитель считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Строй А.И. просит признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, неправомерным; обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.
Заявитель в судебное заседание явился, заявление поддержал.
Представитель заинтересованного лица - Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему».
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.04.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права Серии 16-АБ <номер изъят> от 26.05.2009 года Строй А.И. является собственником 4/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>
При рассмотрении проекта перепланировки установлено: трехкомнатная квартира номер <адрес изъят> расположена на девятом этаже. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12.4 квадратных метров, 16.7 квадратных метров, 23.7 квадратных метров, кухни площадью 14.4 квадратных метров, два санузла площадью 3.6 квадратных метров и 5.5 квадратных метров, сауны площадью 1.9 квадратных метров, два тамбура площадью 1.7 квадратных метров и 2.2 квадратных метров, коридора площадью 14.0 квадратных метров, кладовой площадью 3.3 квадратных метров, гардеробной площадью 2.7 квадратных метров, две лоджии площадью 1.6 квадратных метров и 3.0 квадратных метров. Общая площадь квартиры 106.7 квадратных метров, жилая площадь 52.8 квадратных метров.
Перепланировка квартиры производится с целью совмещения части площади жилой комнаты с кухней, увеличения площади санузла за счет части площади коридора и кладовой, организации сауны в санузле, изменения конфигурации жилых комнат за счет переорганизации гардеробной.
Все вытяжные каналы в стенах существующие. Приток воздуха осуществляется путем проветривания через форточки и через неплотности деревянных окон. Проектом предусмотрена прокладка вентиляционного канала в существующий вентиляционный короб.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 - 13.5 квадратных метров, жилая комната 2 - 18.0 квадратных метров, жилая комната 3 - 10.7 квадратных метров, кухня-столовая - 35.5 квадратных метров, гардеробная - 3.6 квадратных метров, санузел - 1.8 квадратных метров, коридор - 6.0 квадратных метров, кладовая (коридор) - 1.7 квадратных метров, санузел - 6.5 квадратных метров, тамбур - 2.2 квадратных метров, две лоджии - 1.6 квадратных метров и 2.9 квадратных метров, сауна - 1.1 квадратных метров. Общая площадь - 105.1 квадратных метров, жилая площадь - 42.2 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 1.6 квадратных метров, жилая площадь уменьшилась на 10.6 квадратных метров.
Проект перепланировки был изготовлен ООО «Дольмен», имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Рассмотрев представленные материалы, Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан установило соответствие проекта перепланировки квартиры номер <адрес изъят> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки квартиры <адрес изъят>, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений не противоречит требуемым нормам пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за <номер изъят> от 01.07.2010 года, Строй А.И. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена с нарушением гл.II п.13 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства российской Федерации от 28.01.2006 года №47, не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами и размещением сауны в квартире многоэтажного дома не предусмотрено СНиП 2.08.01-89* №Жилые здания».
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, признает отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии неправомерным.
При таких обстоятельствах заявление Строй А.И. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Строй А.И. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> - неправомерным.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись Г.А.Абдуллина