Дело №2-8773/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») к Горбунову А.В., Горбуновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что 10 июля 2008 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Горбуновым А.В. заключен Кредитный договор ..., согласно которому Горбунову А.В. предоставлен кредит в размере 800 000 рублей путем перечисления денежных средств на его счет. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером ... от ... Кредит предоставляется для целевого использования: ремонт индивидуального жилого дома и благоустройство земельного участка. Срок договора - 180 месяцев.
Заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Требование Банка погасить задолженность в срок до 26.11.2009г. оставлено без удовлетворения. По состоянию на 16.08.2010г. задолженность Горбунова А.В. составляет:
- по уплате основного долга по кредиту - 793 408,60 рублей
- по процентам, начисленным за пользование кредитом - 173 176,74 рублей
- неустойка по кредиту - 1 050 938,03 рублей
- неустойка за просрочку уплаты процентов - 165 050,58 рублей.
В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и Горбуновым А.В. был заключен Договор ... об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки произведена ..., о чем в ЕГРП совершена запись регистрации: .... В соответствии с Договором об ипотеке в залог Банку передано имущество:
1. 1 этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, ....
2. земельный участок ....
В соответствии со свидетельством о заключении брака Залогодатель Горбунов А.В. и Горбунова Н.В. состоят в браке до настоящего времени. Жилой дом и земельный участок, переданные банку Горбуновым А.В. в ипотеку, приобретены в период брака с Горбуновой Н.В., следовательно, являются общим имуществом супругов. По состоянию на 30.06.2010г. стоимость предмета залога составляет 2 715 000 рублей, в том числе жилого дома - 2 443 500 рублей, земельного участка - 271 500 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с Горбунова А.В. задолженность по кредитному договору ... от 10.07.2008г. в размере 2 182 573,95 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: 1 этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, ...; земельный участок ..., взыскать с расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца, ..., действующая по доверенности ..., требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебном заседании иск в части задолженности по основному долгу и процентов по нему признали, сумму неустойки не признали.
Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что 10 июля 2008 года между ОАО «БАНК «УРАЛСИБ» (далее - «Банк») и Горбуновым А.В. (далее - «Заемщик») заключен Кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставляет путем перечисления на счет ... Заемщику денежные средства в размере 800 000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,9% годовых для ремонта индивидуального жилого дома и благоустройства земельного участка, а Заемщик обязуется принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму Кредита и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме.
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ... от ...
Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ, кредитный договор является разновидностью договора займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Кредитного договора от 10 июля 2008г. платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование Кредитом, сумму погашения основного долга. Заемщик осуществляет платежи в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
В соответствии с Выпиской по счету Заемщик свои обязательства по данному Договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направило требование о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 26.11.2009г. Однако требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 16.08.2010 года за Горбуновым А.В. числится задолженность по кредиту в размере:
- 793 408,60 рублей - задолженность по основному долгу
- 75 989,97 рублей - основные проценты
- 97 186,77 рублей - проценты за просроченные заемные средства
Согласно п.п.6.1, 6.1.2 Кредитного договора, исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается неустойкой в размере 0,5% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 16.08.2010г. неустойка за просроченные заемные средства по кредитному договору ... составляет 1 050 938,03 рублей, неустойка за просроченные проценты - 165 050,58 рублей.
Вместе с тем суд находит суммы неустоек, начисленных по договору, явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств и в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить их размер до 40 000 рублей.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ... от 10.07.2008г. с Горбунова А.В. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 1 006 585,34 рублей.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Во исполнение кредитного договора ... от 10.07.2008г. между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Горбуновым А.В. заключен договор ... об ипотеке, в соответствии с которым Горбунов А.В. передает Банку в залог недвижимое имущество, включающее в себя:
1. 1-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, ....
2. земельный участок ....
В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет кредитных средств, на них была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, о чем указано в Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....
Государственная регистрация ипотеки произведена ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации ....
Горбунова Н.В. дала согласие своему супругу Горбунову А.В. на передачу в залог на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.
Учитывая, что до настоящего момента задолженность Горбуновым А.В. не погашена, требования Банка о досрочном погашении задолженности не удовлетворены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ....
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд, на основании Заключения о переоценке индивидуального жилого дома, составленного ..., считает необходимым установить начальную продажную цену жилого дома ... в размере 2 443 500 рублей, земельного участка под данным домом - 271 500 рублей.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с Горбунова А.В. в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 17 233 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») к Горбунову А.В., Горбуновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Горбунова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») задолженность по кредитному договору в размере 1 006 585 рублей 34 копеек, государственную пошлину в размере 17 233 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 443 500 рублей, и земельный участок, ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 271 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Е.Иванова