Дело №2-8963/10
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и6 октября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Яруллина Р.Г. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, суд
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с заявлением по тем основаниям, что по договору купли-продажи жилого дома и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок <имя изъято> передала ему 1/4 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом площадью 67 кв. м. по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок и жилой дом принадлежали <имя изъято> на праве собственности. 3 сентября 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности, однако ему в этом было отказано по мотиву того, что размеры отчуждаемых долей земельного участка и жилого дома должны быть пропорциональны. Он считает такой отказ незаконным и необоснованным, поскольку не мог приобрести только жилой дом без земельного участка в силу закона. Площадь приобретенного им земельного участка составляет 262,5 кв. м. и именно такая площадь земли необходима для использования по назначению жилого дома площадью 67 кв. м. Отчужденная площадь земельного участка не является меньшей по сравнению с площадью жилого дома. Кроме того, жилой дом полностью принадлежит на праве собственности продавцу.
На основании изложенного Яруллин Р.Г. просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в государственной регистрации договора купли-продажи от <дата изъята>, перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер <номер изъят>, жилой дом кадастровый номер <номер изъят>), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 24 ноября 2009 года, заключенного между ним и <имя изъято> и перехода права собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер <номер изъят>, жилой дом кадастровый номер <номер изъят>).
В судебном заседании заявитель требования поддержал.
Представитель заинтересованного лица просил суд в удовлетворении заявления отказать.
Изучив материалы дела, выслушав заявителя и представителя заинтересованного лица, суд считает, что требования Яруллина Р.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что <имя изъято> являлась собственником жилого дома общей площадью 67 кв. м., условный номер <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2009 года. Кроме того, она являлась собственником земельного участка общей площадью 1050 кв. м., кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по этому же адресу. Согласно ситуационному плану, имеющемуся в техническом паспорте на жилой дом, инвентарный номер <номер изъят> от 8 июля 2009 года, на указанном земельном участке площадью 1050 кв. м. расположены два жилых дома и надворные постройки. Сам земельный участок имеет нестандартные размеры, ввиду особенностей рельефа местности.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между <имя изъято> и Яруллиным Р.Г. от 24 ноября 2009 года, заявитель приобрел 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1050 кв. м. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 67 кв. м. по адресу: <адрес изъят>.
Желая зарегистрировать данный договор и переход права собственности в надлежащем порядке, Яруллин Р.Г. обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ. Однако сообщением от 3 сентября 2010 года <номер изъят>, заявителю было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, перехода права; права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество на том основании, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в сообщении об отказе имеется ссылка на статью 35 Земельного кодекса РФ и указано, что размеры отчуждаемых долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок должны быть пропорциональны.
Посчитав такой отказ незаконным, Яруллин Р.Г. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Суд считает, что отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации, выраженный в сообщении от 3 сентября 2010 года <номер изъят> является незаконным.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности одному лицу - <имя изъято> В соответствии с действующим гражданским законодательством, земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, не ограничен в обороте и из оборота не изъят, то есть может быть объектом гражданских прав. Поэтому собственник земельного участка <имя изъято> имеет право беспрепятственно и свободно в любое время и любым способом отчуждать весь земельный участок либо определенную долю в праве собственности на него любым другим лицам. Такие же права <имя изъято> имеет по отношению и к жилому дому площадью 67 кв. м., расположенному на указанном земельном участке. В соответствии с вышеназванной статьей 35 ЗК РФ, <имя изъято> не имеет право отчуждать жилой дом без отчуждения части земельного участка, в то же время, <имя изъято> не имеет право вместе с жилым домом передать в собственность Яруллину Р.Г. весь земельный участок, поскольку на нем находятся другие строения, принадлежащие ей на праве собственности. Она имеет право вместе с жилым домом передать долю в праве собственности на земельный участок, той площади, которая позволила бы Яруллину Р.Г. пользоваться жилым домом в соответствии с его назначением. В противном случае, нарушалось бы право <имя изъято>, как собственника, на распоряжение указанным жилым домом в полном объеме.
В целях реализации своего права собственника, и в соответствии с законом, <имя изъято> передала Яруллину Р.Г. право собственности на весь жилой дом, а также на часть земельного участка, необходимого для использования жилого дома, соблюдя требования статьи 35 ЗК РФ, указывающей на правила перехода права собственности на земельный участок при переходе права собственности на жилой дом. Ссылка Управления Росреестра по РТ на нормы закона, что отчуждаемые доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом должны быть пропорциональны, а также на то, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц, для суда несостоятельна, поскольку указанные нормы закона в данном случае неприменимы, так как жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности одному лицу, кроме того, земельный участок не ограничен в обороте. Более того, ссылка представителя заинтересованного лица в судебном заседании на необходимость межевания части земельного участка и недействительности сделки для суда неубедительна, поскольку как было установлено судом земельный участок имеет нестандартные размеры и часть земельного участка отмежевать невозможно, сделка была заключена в полном соответствии с законом и должна быть зарегистрирована надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации, выраженный в сообщении от 3 сентября 2010 года <номер изъят> нарушает законные права заявителя на регистрацию названного договора и перехода права собственности. Данные нарушенные права Яруллина Р.Г. подлежат восстановлению путем понуждения Управления Росреестра к регистрации указанного договора и права Яруллина Р.Г. на недвижимое имущество.
Поэтому заявление подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Яруллина Р.Г. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в государственной регистрации договора купли-продажи от 24 ноября 2009 года, перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер <номер изъят>, жилой дом кадастровый номер <номер изъят>).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 24 ноября 2009 года, заключенного между Яруллиным Р.Г. и <имя изъято> и перехода права собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер <номер изъят>, жилой дом кадастровый номер <номер изъят>).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов