... Дело №2- 8302/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о взыскании денежной суммы, пени и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Никулина Н.Н. (далее истица) обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» (далее ответчик, ОАО «Связьстрой») о взыскании денежной суммы, пени и компенсации морального вреда. В обосновании искового заявления указала, что в марте 2007 года истец заключила с ОАО «Связьстрой» предварительный договор купли-продажи жилья от 16 марта 2007 года №66. В соответствии с данным предварительным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры в черновой отделке общей площадью 52,83 квадратных метров, расположенной на 6 этаже шестиэтажного дома по адресу: <адрес изъят>.
Согласно условиям п.3 Предварительного договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1 532 070 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра жилья - 29 000 рублей.
Срок заключения основного договора был определен не позднее конца III квартала 2008 года. В случае заключения основного договора позднее этого срока п.11 Предварительного договора предусматривалось взыскание с виновной стороны пени в размере 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Основной договор - Договор на долевое участие в строительстве квартир от 15.01.2010 года № 66 был подготовлен и подписан ответчиком только в январе 2010 года.
Со стороны истца условия Предварительного договора и Основного договора об оплате стоимости квартиры в размере 1 532 070 рублей были выполнены своевременно и в полном объеме.
Таким образом, нарушение условий п.8.5 Предварительного договора со стороны ответчика составило 471 день. Пени составили 721 604 рубля 97 копеек.
По условиям Основного договора п.1.2 ответчик взял на себя обязательства по строительству и передаче истцу двухкомнатной квартиры строительный №42 общей площадью 52,83 квадратных метров. Оплачено ответчику по факту площадь квартиры из расчета: 29 000 рублей за квадратный метр х 52,83 квадратных метров = 1 532 070 рублей.
Однако, согласно акту приема передачи квартиры к договору от 15 января 2010 года №66 на долевое участие в строительстве квартир подписанного сторонами 24 марта 2010 года, ответчик передал истцу квартиру общей площадью 50,8 квадратных метров, что не соответствует условиям основного договора.
Истцом в адрес ответчика было направлено письменное заявление о возврате денежных средств за 2,03 квадратных метров жилья, в размере 58 870 рублей. До настоящего времени требования истца ответчик оставил без удовлетворения.
Моральный вред, заключающий в нравственных страданиях, причиненных ответчиком истец оценил в размере 50 000 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму, оплаченную за большую площадь квартиры в размере 58 870 рублей; неустойку в размере 721 604 рубля 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - в судебное заседание не явился, извещен, причина не явки суду не известна. Истец согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив характер возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, так и нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, является договор или иная сделка.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).
В силу абзаца 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" - «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».
Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала исполнения работы либо окончания выполнения работы или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона.
Установлено, что в марте 2007 года истец заключила с ОАО «Связьстрой» предварительный договор купли-продажи жилья от 16 марта 2007 года №66. В соответствии с данным предварительным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры в черновой отделке общей площадью 52,83 квадратных метров, расположенной на 6 этаже шестиэтажного дома по адресу: <адрес изъят>.
Согласно условиям п.3 Предварительного договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1 532 070 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра жилья - 29 000 рублей, а также порядок оплаты в виде договора займов:
- первый взнос 766 035 рублей;
- второй взнос 550 000 рублей;
- последний взнос 230 950 рублей до 1 июля 2007 года.
Срок заключения основного договора был определен не позднее конца III квартала 2008 года. В случае заключения основного договора позднее этого срока п.11 Предварительного договора предусматривалось взыскание с виновной стороны пени в размере 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Основной договор - Договор на долевое участие в строительстве квартир от 15.01.2010 года № 66 был подготовлен и подписан ответчиком только в январе 2010 года.
Со стороны истца условия Предварительного договора и Основного договора об оплате стоимости квартиры в размере 1 532 070 рублей были выполнены своевременно и в полном объеме. Данный факт подтверждается договором займа №66-1 от 16.03.2007 года, №66-2 от 23.04.2007 года, №66-3 от 28.06.2007 года, квитанциями об оплате от 16.03.2007 года №103, от 23.04.2007 года №153, от 28.06.2007 года №245.
Таким образом, нарушение условий п.8.5 Предварительного договора со стороны ответчика составило с 01.10.2008 года по 14.01.2010 года (92 дня (2008год) + 365 (2009 год) + 14 дней (2010 год)) всего 471 день. Пени составили 721 604 рубля 97 копеек ( 0,1% х 1 532 070 рублей х 471 день = 1532,7 рублей х 471 день)
Учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 15 000 рублей.
Оснований для удовлетворения иска в большем объеме - в объеме заявленных требований, суд не находит в силу изложенного выше обстоятельства.
По условиям Основного договора п.1.2 ответчик взял на себя обязательства по строительству и передаче истцу двухкомнатной квартиры строительный <номер изъят> общей площадью 52,83 квадратных метров, расположенной на 2 этаже 6-ти этажного дома строительный номер <адрес изъят> Оплачено ответчику по факту площадь квартиры из расчета: 29 000 рублей за квадратный метр х 52,83 квадратных метров = 1 532 070 рублей.
Однако, согласно акту приема передачи квартиры к договору от 15 января 2010 года №66 на долевое участие в строительстве квартир подписанного сторонами 24 марта 2010 года, ответчик передал истцу квартиру общей площадью 50,8 квадратных метров, что не соответствует условиям основного договора. Данный факт также подтверждается Кадастровым паспортом помещения и техническим паспортом жилого помещения БТИ от 27.04.2010 года <номер изъят>. В указанных документах, а именно в экспликации площади квартиры общая площадь квартиры составляет 50,8 квадратных метров.
Согласно п.2.8 основного договора ответчик обязался уведомить дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику в собственность.
В соответствии с п.8.3 основного договора, в случае изменения площади квартиры и/или помещения после замера БТИ в большую или меньшую сторону, стороны производят перерасчет стоимости доли и/или помещений на разницу, превышающую 1,0 квадратных метров путем донесения дольщиком своего вклада или возврата части доли застройщиком по средней стоимости квадратного метра, оплаченной дольщиком. Возврат денежных средств производится застройщиком в течении 30 календарных дней с момента подачи соответствующего заявления.
Истцом в адрес ответчика было направлено письменное заявление о возврате денежных средств за 2,03 квадратных метров жилья, в размере 58 870 рублей. До настоящего времени требования истца ответчик оставил без удовлетворения.
Расчет разницы в квадратных метрах и расчет денежных средств подлежащих возврату ответчиком:
Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу 58 870 рублей за 2,03 квадратных метров.
Согласно статье 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - «исполнитель обязан возместить моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В данном случае истица в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказала факт причинения ей морального вреда действиями ответчика. Принимая во внимание все обстоятельства дела, и учитывая характер нравственных страданий, при которых был причинен моральный вред, суд определяет размер денежной компенсации в возмещение морального вреда в сумме 5000 рублей.
На основании статьи части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2766 рублей (1966 рублей - по требованию о взыскании суммы, 600 рублей - по требованию о взыскании неустойки и 200 рублей - по требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никулиной Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о взыскании денежной суммы, пени и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в пользу Никулиной Н.Н. сумму, оплаченную за большую площадь квартиры в размере 58 870 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с ОАО «Связьстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2766 рублей.
В остальной части иска отказать.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Г.А. Абдуллина