... Дело №2-9204/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Абдуллина Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ризвановой Э.Н. к Коновалову М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ризванова Э.Н. (далее истец) обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 10 июня 2010 года она купила у Коновалова М.А. (далее ответчик) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени данное обязательство им не исполнено. В то же время регистрация ответчика в квартире чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав отделение Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика, привлеченный в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Уханова О.И. иск не признала.
Представитель третьего лица - отделения Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что по договору купли-продажи от 10 июня 2010 года истец купила у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ 23 августа 2010 года.
По условиям договора купли-продажи (пункт 5.7) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня подписания договора.
Однако согласно выписке из домовой книги по состоянию на 01.10.2010 года ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.
Таким образом, ответчик каких-либо вещных прав в отношении жилого помещения не имеет. При таких обстоятельствах проживание и регистрацию ответчика в квартире <адрес изъят> следует признать незаконным и препятствующим истцу в осуществлении правомочий собственника в предоставленном законом объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ризвановой Э.Н. к Коновалову М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав отделение Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани снять Коновалова М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья подпись Г.А. Абдуллина