О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 августа 2010 года город Казань
Судья Советского районного суда г. Казани Иванова И.Е, ознакомившись с исковым заявлением Проворовой Т.И., Проворовой Ю.В. к Набиуллиной О.В., Набиуллиной Р.И. об изменении договора социального найма жилого помещения, понуждении заключить отдельный договор,
У С Т А Н О В И Л:
Проворова Т.И., Проворова Ю.В. обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что Проворова Т.И. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем проживают члены ее семьи: Проворова Ю.В., Н., Набиуллина Р.И., Набиуллина О.В., С., У. Спорное жилое помещение состоит из четырех комнат общей площадью 56 кв.м. Общая площадь квартиры - 82 кв.м. Истцы ведут отдельное от ответчиков хозяйство, проживают в двух комнатах площадью 9 кв.м. и 15 кв.м. спорной квартире. В связи с этим истцы считают, что изменение договора найма жилого помещения и открытия отдельного лицевого счета не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков. На основании изложенного Проворова Т.И., Проворова Ю.В. просят изменить договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать ТСЖ заключить отдельный договор найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет на две комнаты площадью 9 кв.м. и 15 кв.м.
Данное исковое заявление не может быть принято к производству суда по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение такого порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Согласно ч.1 ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Изменение договора социального найма жилого помещения производятся с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в ст.ст. 450 - 453 ГК РФ.
В силу п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Сторонами по договору социального найма жилого помещения являются наниматель и наймодатель. В данном случае наймодателем является Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.
В данном случае истцами не представлено доказательств обращения к наймодателю и ответчикам с предложением изменить договор социального найма жилого помещения, получения отказа от ответчиков на предложение изменить договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок, то есть истцами не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит возврату в соответствии с п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ.
Руководствуясь статьей 135 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Проворовой Т.И., Проворовой Ю.В. к Набиуллиной О.В., Набиуллиной Р.И. об изменении договора социального найма жилого помещения, понуждении заключить отдельный договорвозвратить.
Для устранения обстоятельств, препятствующих возбуждению гражданского дела, истцам необходимо обратиться к ответчикам с предложением изменить договор социального найма жилого помещения.
Определение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья: И.Е.Иванова