...
Дело №2- 8988/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г.Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
Председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяева А.В. к ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Бизяев А.В. (далее также истец) обратился в суд с иском к ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» (далее также ответчик) о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения.
В обоснование своих требований истец указал, что 01.09.2009 года между истцом и ответчиком был подписан договор №18-Г об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. 02.09.2009 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к приложению №3 договора №18-Г от 01.09.2009 года о включении в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры в 6-этажном 2-х подъездном жилом доме в <адрес изъят> переплетов лоджий алюминиевых, заполнением в одно стекло, толщина 3-4 мм.
Истец обращался к ответчику с просьбой о выполнении действий по регистрации дополнительного соглашения №1 от 02.09.2009 года к приложению №3 договора №18-Г от 01.09.2009 года в органах регистрационного учета. 25.08.2010 года было направлено письмо на имя директора ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» с просьбой о содействии в совершении действий необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения №1 к приложению №3 договора №18-Г от 01.09.2009 года, так как заявления о проведении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве подают обе стороны. 13.09.2010 года истцом был получен отказ от государственной регистрации дополнительного соглашения №1 к приложению №3 договора №18-Г от 01.09.2009 года.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика выполнить необходимые действия по государственной регистрации дополнительного соглашения №1 к приложению №3 договора №18-Г от 01.09.2009 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ; возместить за счет ответчика судебные издержки в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель истца - Эткеев А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Полякова С.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3).
Необходимость регистрации договора участия в долевом строительстве, а также его изменения, расторжения, уступки прав требования по этому договору также предусмотрена ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено, что между Бизяевым А.В. и ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» был подписан договор №18-Г об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по условиям которого ответчик принял обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение строительный <номер изъят> в указанном доме, планировка, характеристика и перечень качеств квартиры указаны в приложениях №1 - 3 к договору.
Договор между истцом и ответчиком был заключён 01 сентября 2009 года и 09.10.2009г. зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Республике Татарстан, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
02.09.2009г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым в перечень потребительских качеств передаваемой квартиры (отделочных работ и установленного оборудования) включены переплёты лоджий алюминиевые, заполнением в одно стекло толщиной 3-4мм.
Истец обращался к ответчику с просьбой о выполнении действий по регистрации дополнительного соглашения №1 от 02.09.2009 года к приложению №3 договора №18-Г от 01.09.2009 года в органах регистрационного учета.
Суд считает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как было указано выше между истцом и ответчиком был 01.09.2009 г.заключён был заключен договор об участии в долевом строительстве и 09.10.2009г. зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Республике Татарстан, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государственного возникновения. ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом сог7ласно требованиям статьей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.
В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским Кодексом не предусмотрено государственной регистрации перечня потребительских качеств передаваемой квартиры ( отделочных работ и установленного оборудования).
При этом суд также исходит из того, что в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве <номер изъят> от 01.09.2009 года, остекление лоджий и балконов не предусмотрено. Данный перечень является единым для всех договором долевого участия, заключенных в связи с приобретением квартир в жилом доме по улице <адрес изъят> Внесение изменений в перечень потребительских качеств определенной квартиры, отличных от условий других договоров долевого участия, недопустимо относительно дальнейшей их регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, как нарушение принципа единых условий предоставления жилых помещений.
Кроме того, отступление от условий договора не представляется возможным также по той причине, что вся разрешительная, техническая, проектная документация по строительству указанного дома согласована и утверждена контролирующими органами и не предусматривает остекление лоджий и балконов, в том числе по требованиям противопожарной безопасности.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца и считает их подлежащими отклонению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бизяева А.В. к ООО «Производственная фирма «Дорожно-строительные инвестиции» о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани со дня составления решения в окончательной форме.
Судья подпись Абдуллина Г.А.