. дело №2-8129/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Хисматова Г.А. к Сафиуллину Э.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Сафиуллина Э.М. к Хисматову Г.А. о признании недействительным результатов межевания,
УСТАНОВИЛ:
Хисматов Г.А. (далее также истец) обратился в суд с иском к собственнику смежного по боковой меже земельного участка - Сафиуллину Э.М. (далее также ответчик) об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, ссылаясь на то, что ответчик установил на земельном участке, принадлежащем истцу забор, канализацию и навес.
По этим основаниям Хисматов Г.А. просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, обязав Сафиуллина Э.М. за свой счет перенести с территории земельного участка, принадлежащего истцу забор, канализацию и навес.
Хисматов Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Сафиуллин Э.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представители Сафиуллина Э.М. - Мишин Ю.А. и Тверскова У.А., действующие на основании доверенностей, иск не признали.
По делу заявлен встречный иск о признании незаконными материалов межевания земельного участка, принадлежащего истцу.
Встречные требования мотивированы тем, что межевание было проведено с нарушением действовавшего на момент выполнения землеустроительных работ, законодательства. Не была проведена процедура согласования границ земельного участка в настоящее время принадлежащего истцу, со смежными землепользователями. В данном случае с владельцем земельного участка, в настоящее время принадлежащего Сафиуллину Э.М. Данное нарушение является основанием для признания материалов межевания земельного участка, принадлежащего Хисматову Г.А. не законными и недействительными.
Хисматов Г.А. встречный иск не признал.
Представитель Муниципального унитарного предприятия «Казземпроект» - Гарипов Р.Г., действующий на основании доверенности, требования о признании недействительными материалов межевания земельного участка, не признал. Заявил о применении срока исковой давности, поскольку оспариваемое межевание земельного участка было произведено в 2006 году.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, правом распоряжаться своим земельным участком принадлежит собственнику земельного участка, иному законному владельцу.
При этом в силу статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По делу установлено, что Хисматову Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от <дата изъята>.
Сафиуллину Э.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от <дата изъята>.
Данные земельные участки смежествуют по боковой границе.
Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был сформирован в качестве объекта недвижимого имущества и объекта гражданского оборота, прошел кадастровый учет с уточненной площадью, соответствующей материалам межевания. Землеустроительное (межевое) дело по данному земельному участку территориальным органом Роснедвижимости утверждено в 2006 году.
Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прошел кадастровый учет в 2007 году без уточнения площади и местоположения границ.
В результате проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан установлено, что результаты обмеров земельного участка, принадлежащего Сафиуллину Э.М. указывают на то, что он использует часть земельного участка размером 61.76 кв.м., принадлежащего Хисматову Г.А. путем ограждения без оформленных в установленном порядке документов на землю. (л.д.156)
По данному факту <дата изъята> Сафиуллину Э.М. выдано предписание <номер изъят>-ш об устранении выявленного нарушения земельного законодательства.(л.д.148)
Таким образом, нарушение прав собственности Хисматова Г.А. на принадлежащий ему земельный участок и создание препятствий для его полноценного использования, является установленным.
Иск Хисматова Г.А. подлежит удовлетворению.
Возражения против иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком Сафиуллин Э.М. обосновывает доводами, изложенными во встречном иске о признании недействительным результатов межевания об имевшемся нарушении при проведении процедуры межевания - на отсутствие проведения процедуры согласования границ земельного участка в настоящее время принадлежащего истцу, со смежными землепользователями.
Между тем, отсутствие согласования межевания земельного участка со смежным землепользователем само по себе не является безусловным основанием признания межевания недействительным, если этим не нарушаются права лица, обжалующего результаты межевания (ст. 68, п. 7 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации).
По делу установлено, что на дату (2006 г.) проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Сафиуллин Э.М. не являлся. Правообладатель данного земельного участка претензий относительно правомерности межевания смежного земельного участка, не предъявлял. Сафиуллин Э.М. приобрел свой земельный участок без формирования его границ в 2008 году.
Проверкой соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, нарушения прав собственности Сафиуллина Э.М. по вине Хисматова Г.А., не установлено.
Кроме того, встречный иск не удовлетворяется в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хисматова Г.А. к Сафиуллину Э.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать Сафиуллина Э.М. перенести, принадлежащее ему - забор, канализацию и навес, освободив часть земельного участка размером 61.76 кв.м., принадлежащего Хисматову Г.А. согласно схематическому чертежу к акту проверки соблюдения земельного законодательства <номер изъят>.
В удовлетворении встречного иска Сафиуллина Э.М. к Хисматову Г.А. о признании недействительным результатов межевания - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений