Дело № 2-8268/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Советский районный суд г. Казань в составе
председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р.,
при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой С.А. к ООО "Ипотечная Компания РТ", Гарипову Р.Х. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Закирова С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Ипотечная Компания РТ", Гарипову Р.Х. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, указав, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем двухэтажный кирпичный дом с подвалом по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> между истцом и Х. заключен договор купли-продажи указанного дома за 3500000руб. Для приобретения данного дома Х. оформил в ООО "Ипотечная Компания РТ" займ в 1500000руб. Ответчик выступал солидарным заемщиком. Спорный дом был оформлен в залог. <дата изъята> Х. трагически погиб. Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и дома он не исполнил. Истец получила только 1500000руб. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 16:50:27 02 29:0011 и дома общей площадью 279,9 и жилой 107,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>. Вернуть стороны в первоначальное положение, сняв залоговое обременение.
Истец, представитель истца Латыпов А.У. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик Гарипов Р.Х. требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Ипотечная Компания РТ" не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором при существенном нарушении договора другой стороной.
Установлено, что <дата изъята> между истцом и Х. заключен договор купли-продажи указанного дома за 3500000руб.
Для приобретения в собственность вышеуказанного имущества Х. и созаемщик Гарипов Р.Х. заключили с ООО "Ипотечная Компания РТ" договор займа при ипотеке в силу закона <номер изъят>., в соответствии с условиями которого последний предоставил Гариповым займ в размере 1500000руб.
Право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной Х. как должником-залогодателем, Гариповым Р.Х. как должником. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <номер изъят>. <дата изъята> на основании договора купли-продажи закладных <номер изъят>. права ООО "Ипотечная компания РТ" по вышеуказанной закладной были переданы ОАО "Ипотечное агентство РТ" (л.д.34).
<дата изъята> Х. умер. Свои обязательства по оплате по договору купли-продажи перед истцом он не исполнил. Как установлено в судебном заседании, ежемесячные платежи по договору займа при ипотеке в силу закона оплачивала истец, что подтверждается пояснениями самого истца, ответчика Гарипова Р.Х., квитанциями, справкой ОАО "Ипотечное агентство РТ" <номер изъят> о полном исполнении обязательств по закладной.
Учитывая данные обстоятельства, а также признание в полном объеме иска Гариповым Р.Х., суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Закировой С.А..
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 16:50:27 02 29:0011 и дома общей площадью 279,9 и жилой 107,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>.
Вернуть стороны в первоначальное положение.
Признать право собственности Закировой С.А. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес изъят>.
Снять залоговое требование ОАО "Ипотечное агентство РТ" на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань.
Судья Э.Р.Сайдашева