Дело №2-9285/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
11 ноября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах Нуреева М.Н., к Аскаровой С.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Казани обратился в суд в интересах Нуреева М.Н. с иском к ответчику по тем основаниям, что в прокуратуру Советского района г. Казани поступило заявление Нуреева М.Н. с просьбой о защите его прав и интересов в суде. Было установлено, что Исполкомом Муслюмовского муниципального района РТ выдано уведомление о предоставлении Нурееву М.Н. субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и вставшему на учет по обеспечению жильем после 1 марта 2005 года. 25 мая 2010 года между ОАО «АК БАРС» БАНК и Нуреевым М.Н. был заключен договор банковского счета, по которому банк обязался принять и зачислить на счет Нуреева М.Н. денежные средства указанной субсидии. 31 мая 2010 года между Аскаровой С.О. и <данные изъяты>, Нуреевым М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> в соответствии с которым сумма в размере 556800 рублей оплачивается ответчику полностью из личных средств покупателей до подписания договора, а сумма в размере 943200 рублей, являющаяся субсидией, будет перечислена на расчетный счет ответчика после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РТ. 2 июня 2010 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения, Нурееву М.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. 6 сентября 2010 года денежные средства в размере 943200 рублей были перечислены ответчику. Однако, до настоящего времени Нуреев М.Н. не имеет возможности вселиться, зарегистрироваться и проживать в указанном жилом помещении, поскольку ответчик чинит препятствия для доступа в жилое помещение, не передает ключи от входной двери указанного жилого помещения и не снимается с регистрационного учета.
На основании изложенного прокурор Советского района г. Казани просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес изъят> путем передачи ключей от входной двери, вселить Нуреева М.Н. в указанное жилое помещение, обязать ОУФМС РФ по РТ в Советском районе г. Казани снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Также, 9 ноября 2010 года в суд поступили дополнения к настоящему исковому заявлению от Нуреева М.Н., где он также указывает, что при регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РТ и до полной оплаты стоимости квартиры на жилое помещение было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона. В связи с чем, он также просил суд обязать Управление Росреестра по РТ снять ограничения права: ипотеку в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель прокурора Советского района г. Казани Голюнова С.И. исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без ее участия и вынести заочное решение.
Представитель третьего лица ОУФМС РФ по РТ в Советском районе г. Казани не явился, извещен.
Представитель привлеченного по делу третьего лица Управления Росреестра по РТ также не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав представителя прокурора Советского района г. Казани и представителя Нуреева М.Н., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Судом установлено, что в прокуратуру Советского района г. Казани поступило заявление Нуреева М.Н. с просьбой о защите его прав и интересов в суде.
Также установлено, что Исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района РТ Нурееву М.Н. было выдано уведомление о предоставлении ему субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и вставшему на учет по обеспечению жильем после 1 марта 2005 года.
В связи с этим, 31 мая 2010 года между Аскаровой С.О. и <данные изъяты>, действующей от имени Нуреева М.Н. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Согласно условиям данного договора, расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 556800 рубле оплачивается продавцу полностью из личных средств покупателя до подписания настоящего договора; сумма в размере 943200 рублей, являющаяся субсидией, предоставленной Нурееву М.Н., перечисляется на расчетный счет покупателя, а после регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ будет перечислена продавцу. В связи с тем, что полная оплата по договору произойдет после его подписания и регистрации, указанный договор был составлен в обременением права - ипотеки в силу закона.
На основании указанного договора 2 июня 2010 года Нурееву М.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, при этом было зарегистрировано обременение его права - ипотека в силу закона.
Как следует из материалов дела, в настоящее время все расчеты между сторонами по договору купли-продажи указанной квартиры произведены в полном объеме и надлежащим образом, однако, как указывает прокурор Советского района г. Казани, Нуреев М.Н. не имеет возможности вселиться, зарегистрироваться и проживать в указанном жилом помещении, поскольку ответчик чинит препятствия для доступа в жилое помещение, не передает ключи от входной двери указанного жилого помещения и не снимается с регистрационного учета. Кроме того, как указывает Нуреев М.Н., в настоящее время возникла необходимость снятия обременения его права, поскольку все его обязанности перед ответчиком выполнены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Так, право собственности Нуреева М.Н. на спорное жилое помещение зарегистрировано и никем не оспаривается, Нуреев М.Н. имеет право пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Поэтому ответчик обязана устранить препятствия и передать Нурееву М.Н. ключи от входной двери названного жилого помещения. Кроме того, Нуреев М.Н. подлежит вселению в указанное жилое помещение. Поскольку Аскарова С.О. утратила право собственности на жилое помещение, не является членом семьи собственника жилого помещения, она подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу. Так как все обязанности перед ответчиком Нуреев М.Н. выполнил в полном объеме и надлежащим образом, суд считает необходимым также обязать Управление Росреестра по РТ снять ограничения права: ипотеку в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 800 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах Нуреева М.Н., к Аскаровой С.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Обязать Аскарову С.О. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, путем передачи Нурееву М.Н. ключей от входной двери указанного помещения.
Вселить Нуреева М.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Обязать УФМС РФ по РТ в Советском районе г. Казани снять Аскарову С.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
Обязать Управление Росреестра по РТ снять ограничения права: ипотеку в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с Аскаровой С.О. государственную пошлину в размере 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Кашапов Р.С.