... дело №2-8997/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Шутова В.Э. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шутов В.Э. (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее также ответчик ИК МО г. Казани), Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее также ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани), Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее также ответчик КЗИО г.Казани) о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, в соответствии с решением Советского районного суда г.Казани от 26.11.22009 года о признании право собственности на незавершенный жилой дом площадью 33,8 квадратных метров по адресу: <адрес изъят> обратился в ИКМО г.Казани, где было вынесено постановление о предоставлении земельного участка площадью 2500 квадратных метров. Ввиду того, что была допущена ошибка в кадастровых номерах кварталов, в результате которой в кадастровом паспорте участка истца был указан неверный номер, истец обратился повторно в адрес ответчика, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка и было предложено оформить 400 квадратных метров в аренду.
Решением Советского районного суда было установлено, что истец пользуется земельным участком с 1999 года, однако соответствующих разрешений на строительство не имел. Уже в 1999 году истцом были построены на участке незавершенный строительством жилой дом, уборная и забор. Все платежи и взносы с момента постройки недостроенного дома истцом выплачиваются регулярно.
Таким образом, земельный участок площадью 2500 квадратных метров, который занимался недостроенным домом и использовался истцом с 1999 года, должен быть предоставлен истцу в собственность.
На основании изложенного истец просит признать отказ ИКМО города Казани № 02-0605/1628 от 03.09.2010 года незаконным. Обязать ИКМО города Казани внести изменения в Постановление № 4420 от 28.04.2010 года изменив кадастровый номер <номер изъят> на номер <номер изъят>. Обязать Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани заключить с Шутовым В.Э. договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, за плату по нормативной цене.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца - Стежко П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков - ИК МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани - Федоров В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика - КЗИО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 28 Земельного Кодекса Российской Федерации - «земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
По делу установлено, что решением Советского районного суда г.Казани от 26.11.22009 года за Шутовым В.Э. признано право собственности на незавершенный жилой дом площадью 33,8 квадратных метров расположенный на земельном участке площадью 1537,0 квадратных метров по адресу: <адрес изъят>.
Истец обратился в ИКМО г. Казани о предоставлении ему земельного участка в собственность.
Постановлением от 28 апреля 2010 года истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 квадратных метров.
Однако в данном постановлении была допущена ошибка в кадастровых номерах кварталов, в результате чего в кадастровом паспорте истца был также указан неверный номер.
Ввиду того, что была допущена ошибка в кадастровых номерах кварталов, в результате которой в кадастровом паспорте участка истца был указан неверный номер, истец обратился повторно в адрес ответчика, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка и было предложено оформить 400 квадратных метров в аренду.
Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Решением Советского районного суда26 ноября 2009 года было установлено, что истец пользуется земельным участком с 1999 года, однако соответствующих разрешений на строительство не имел. Уже в 1999 году истцом были построены на участке незавершенный строительством жилой дом, уборная и забор.
Решением Советского районного суда г.Казани от 26 ноября 2009 года постановлено: признать за Шутовым В.Э. право собственности на самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом площадью 33,8 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 1537,0 квадратных метров по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании было установлено, что в постановлении Исполнительного Комитета Муниципального Образования г. Казани от 28 апреля 2010 года о предоставлении истцу земельного участка допущена ошибка в кадастровых номерах кварталов, в результате чего в кадастровом паспорте истца был также указан неверный номер вместо кадастрового номера <номер изъят>, указан номер <номер изъят>.
В настоящее время Постановление ИКМО г. Казани № 4420 от 28.04.2010 года « О предоставлении гр-ну Шутову В.Э. земельного участка площадью 2500 кв.м. по <адрес изъят>» никем не оспорено, является действующим.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о внесении изменения в Постановление ИКМО г. Казани № 4420 от 28.04.2010 года « О предоставлении гр-ну Шутову В.Э. земельного участка площадью 2500 кв.м. по <адрес изъят>» в части изменения кадастрового номера подлежит удовлетворению.
Суд считает, что исковые требования истца в части обязания Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани заключить с Шутовым В.Э. договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, за плату по нормативной цене также подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно заключения по проекту постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани « О внесении изменений в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 28.04.2010 г. № 4420 необходимо внести изменения в части предоставляемой площади и желаемого права на земельный участок.
При этом в данном заключении не содержится указаний о невозможности предоставления земельного участка истцу.
В данном случае само по себе обращение истца о предоставлении земельного участка имело место быть.
Кроме того ИКМО г. Казани было вынесено Постановление о предоставление земельного участка истцу в собственность за плату по нормативной цене.
Данное постановление в настоящее время никем не оспорено.
Также решением Советского районного суда г. Казани от 26 ноября 2009 года было признать за Шутовым В.Э. право собственности на самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом площадью 33,8 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 1537,0 квадратных метров по адресу: <адрес изъят>.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шутова В.Э. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании отказа незаконным, обязании заключить договор купли-продажи на земельный участок - удовлетворить.
Признать отказ ИКМО города Казани № 02-0605/1628 от 03.09.2010 года незаконным.
Обязать ИКМО города Казани внести изменения в Постановление № 4420 от 28.04.2010 года изменив кадастровый номер <номер изъят> на номер <номер изъят> земельного участка, находящегося по адресу: <адрес изъят>.
Обязать Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят> заключить с Шутовым В.Э. договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>, за плату по нормативной цене.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Г.А.Абдуллина