П. дело №2-9200/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Мирзаяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Хамдеевой Н.А. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хамдеева Н.А. (далее также истица), обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истица, она является собственником 2/3 доли в трехкомнатной квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>. В 2001 году в указанной квартире была произведена перепланировка.
Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.
С целью узаконения произведенной перепланировки истица обратилась в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ею был получен отказ. Данный отказ истица считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Хамдеева Н.А. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истицы - Мухамадуллина Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Советского района ИК МО г. Казани - Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором иск не признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица - Хамдеева Л.Р., Загидуллина Г.Р. - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представили заявления, в которых выразили согласие с иском.
Выслушав объяснения и доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от <дата изъята>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята> Хамдеева Н.А. является собственником 2/3 доли, Хамдеева Л.Р. - 1/6 доли, Загидуллина Г.Р. - 1/6 доли квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что трехкомнатная квартира номер <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> расположена на пятом этаже, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 16,3, 11,2 и 8,5 квадратных метров, шкафа 0,9 квадратных метров, кухни 5,5 квадратных метров, ванной 2,1 квадратных метров, коридора 4,9 квадратных метров, туалета 1,3 квадратных метров, балкона 0,9 квадратных метров. Общая площадь квартиры с летними помещениями 51,6 квадратных метров, без летних помещений 50,7 квадратных метров, жилая площадь квартиры 36,0 квадратных метров.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: заложение проема между жилой комнатой площадью 11,2 квадратных метров и жилой комнатой площадью 16,3 квадратных метров; демонтаж перегородки между жилой комнатой площадью 8,5 квадратных метров и кухней, в результате чего образуется кухня-столовая площадью 14,0 квадратных метров; заложение проема между вновь образованной кухней-столовой и коридором; демонтаж шкафа; перенос перегородки между жилой комнатой площадью 16,3 квадратных метров и коридором, в результате чего, уменьшается площадь жилой комнаты. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшается на 0,7 квадратных метров. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура квартиры, проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений.
Проект перепланировки изготовлен Обществом с ограниченной ответственностью АКБ «БиПлан», имеющим свидетельство Некоммерческого партнерства Гильдия архитекторов и проектировщиков о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно протоколу рассмотрения проекта от 01 июля 2010 года, утвержденному главным врачом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес изъят>, требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ОГПН Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленные проект перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: <номер изъят>, в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за <номер изъят> от <дата изъята> Хамдеевой Н.А. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена с нарушением главы 2 пункта 13 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 (с изменениями от 02 августа 2007 года) - не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Спор о праве Хамдеевой Н.А. на указанное жилое помещение, отсутствует.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах требования Хамдеевой Н.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хамдеевой Н.А. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>,в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений