Дело №2-8594/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» к Валиуллиной О.Н., Валиуллину Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... Валиуллину Р.Г., Валиуллиной О.Н. ОАО банк «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 300 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками квартиры, ..., стоимостью 2 645 200 рублей.
... Валиуллина О.Н. и ООО «РегионСтрой» заключили договор купли-продажи данной квартиры. Собственные средства ответчика при оплате недвижимого имущества составили 345 000 рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... произведена 20.08.2007г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ОАО «ИнвестКапиталБанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Начиная с октября 2008 года, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением графика. В связи с этим ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование истца выполнено не было.
По состоянию на 27.07.2010 года за ответчиками числится задолженность в размере 2 915 490,10 рублей, из которых:
- 2 244 061,29 рублей - задолженность по кредиту
- 465 680,53 рублей - плановые проценты за пользование кредитом
- 65 765,51 рублей - пени по просроченному долгу
- 139 982,77 рублей - пени.
По состоянию на 17.05.2010г. рыночная стоимость квартиры составляет 2 475 000 рублей.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по кредиту в размере 2 915 490,10 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, расходы по уплате государственной пошлине в размере 22 777,45 рублей.
В судебном заседании представитель истца, Гарявина Е.Н., действующая по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Установлено, что ... между Открытым акционерным обществом банк «Инвестиционный капитал» (далее - «ОАО «ИнвестКапиталБанк») и Валиуллиной О.Н., Валиуллиным Р.Г. заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями данного договора ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил Валиуллиным О.Н., Р.Г. ипотечный жилищный кредит в размере 2 300 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками квартиры, ..., стоимостью 2 645 200 рублей
В соответствии с п.1.3 договора данное имущество приобретается и оформляется в частную собственность Валиуллиной О.Н.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры по адресу: ..., были удостоверены Закладной, выданной ОАО «ИнвестКапиталБанк». Согласно договору купли-продажи закладной ... от ... законным владельцем данной Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 3.1, 3.2, 4.1.2 кредитного договора от ... ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
В соответствии с графиком платежей заемщики свои обязательства по данному Договору не исполняли.
В связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако данное требование ответчиками исполнено не было.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату по день окончательного возврата кредита включительно.
По состоянию на 27.07.2010 года за ответчиками числится задолженность в размере 2 915 490,10 рублей, из которых:
- 2 244 061,29 рублей - задолженность по кредиту
- 465 680,53 рублей - плановые проценты за пользование кредитом
- 65 765,51 рублей - пени по просроченному долгу
- 139 982,77 рублей - пени.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ... от ... с Валиуллиной О.Н., Валиуллина Р.Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 2 915 490,10 руб.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Квартира, находящаяся по адресу: ..., была приобретена на основании договора купли-продажи ... В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет кредитных средств на него была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ....
Истец предъявил требование к ответчикам о досрочном возврате суммы займа, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору. Однако до настоящего момента задолженность ответчиками не погашена, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд, на основании отчета ..., считает необходимым установить начальную продажную цену данного имущества в размере 2 475 000 рублей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязательств по кредитному договору Валиуллиной О.Н., Валиуллиным Р.Г. наносит существенный ущерб истцу, то есть является существенным нарушением договора.
В связи с этим суд считает, что кредитный договор ... от ..., заключенный между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Валиуллиной О.Н., Валиуллиным Р.Г. может быть расторгнут.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 26 777,45 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» к Валиуллиной О.Н., Валиуллину Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Валиуллиной О.Н., Валиуллина Р.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Татарстане» задолженность по кредитному договору в размере 2 915 490 рублей 10 копеек, государственную пошлину в размере 26 777 рублей 45 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 475 000 рублей.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ими копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Судья: И.Е.Иванова