Дело № 2 - 9741/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
заявителя Тазеева Р. Р.,
представителя заявителя - адвоката Андреева А. Г., действующего на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята>,
представителей заинтересованного лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 6 по Республике Татарстан (далее - МРИ ФНС РФ по РТ № 6) - Бобковой Е. С., действующей на основании доверенности <номер изъят> от <дата изъята>, и Кузнецовой Р. Д., действующей на основании доверенности от <дата изъята>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Тазеева Р.Р. оспариванииРешения№ 264 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 6 по Республике Татарстано привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушенияот 23 июля 2010 года,
УСТАНОВИЛ:
Тазеев Р. Р. (далее - заявитель) обратился в суд с заявлением об оспариванииРешения№ 264 МРИ ФНС № 6 по РТо привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушенияот 23 июля 2010 года.
В обоснование своих требований заявитель указал, что обжалуемым Решением он был привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа в размере 23 902 рублей, а также с него была взыскана сумма налога на доходы физических лиц в размере 119 515 рублей в связи с продажей принадлежавшей ему квартиры.
Заявителем проданная квартира <адрес изъят> была приобретена за 1 000 000 рублей на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Фин Ипотека».
Для приобретения квартиры был получен кредит в Открытом акционерном обществе (далее - ОАО) «Ак Барс» Банк на основании заключенного заявителем кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> на срок до <дата изъята>.
С момента заключения договора заявитель вместе со своей супругой, дочерью и бабушкой вселился в квартиру и проживал в ней, используя по прямому назначению, то есть как постоянное место жительства. В период проживания с октября 2005 года по июнь 2009 года заявителем оплачивались все коммунальные платежи по данной квартире. Зарегистрировать право собственности на квартиру у заявителя не имелось возможности, поскольку для этого необходимо было полностью погасить кредиторскую задолженность.
<дата изъята> задолженность по кредиту была в полном объеме оплачена заявителем, <дата изъята> был подписан передаточный акт на квартиру, а <дата изъята> заявителем было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В 2009 году заявителю был предоставлен налоговый вычет за 2006, 2007 и 2008 годы в связи с приобретением квартиры. С 2005 года заявителем оплачивались налоги на имущество по приобретенной им квартире.
По изложенным выше причинам заявитель полагал, что является собственником квартиры более трех лет, со дня ее приобретения, то есть со дня заключения соответствующего договора, а не со дня регистрации в установленном порядке права собственности на объект недвижимости, и имеет право ее продать, не оплачивая впоследствии налог на доходы физического лица.
Однако заинтересованным лицом он был необоснованно привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения, и ему была вменена обязанность оплатить налог в размере 119 515 рублей.
В судебном заседании заявитель и его представитель свои требования поддержали.
Представители заинтересованного лица возражали против удовлетворения заявления.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя и его представителя, представителей заинтересованного лица, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктами 3, 5 пункта 1 статьи 21 НК РФ налогоплательщики имеют право:
…3) использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах;
…5) на своевременный зачет или возврат сумм излишне уплаченных либо излишне взысканных налогов, пени, штрафов.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 23 НК РФ налогоплательщик обязан:
1) уплачивать законно установленные налоги.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 220 НК РФпри определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей…
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них…
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
…при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них…
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации…
Судом установлено, что заявителем на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата изъята> (далее - Договор) была приобретена квартира <адрес изъят>.
Согласно условию, изложенному в пункте 9 Договора, покупатель приобретал право собственности на квартиру после полной оплаты ее стоимости, определенной Договором, и последующей государственной регистрации перехода права собственности.
Из пояснений заявителя в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости приобретенной им квартиры были им исполнены <дата изъята>.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру серии <номер изъят> было получено заявителем <дата изъята>. Запись о переходе прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была также произведена <дата изъята>.
Из анализа всех изложенных выше фактов и норм права суд делает вывод о том, что право собственности на квартиру возникло у заявителя лишь <дата изъята>.
Факт оплаты заявителем в период со дня заключения Договора и по день регистрации перехода права собственности коммунальных и иных обязательных платежей не подтверждает наличие у него права собственности на объект недвижимости в указанный временной период. Оплата всех платежей именно покупателем квартиры до приобретения им права собственности на нее была предусмотрена пунктом 13 Договора, с условиями которого заявитель полностью согласился и обязан был выполнять.
Заслуживает внимания и довод представителя заинтересованного лица о том, что заявитель был вправе оспорить предъявленные ему требования об оплате налога на имущество по приобретенной им квартире, которая в тот период времени еще не являлась его собственностью, однако не сделал этого.
При таких обстоятельствах суд полагает принятое заинтересованным лицом решение о привлечении заявителя к ответственности за налоговое правонарушение и требование об оплате им налога законным и обоснованным, а заявление Тазеева Р. Р. не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Тазеева Р.Р. оспариванииРешения№ 264 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 6 по Республике Татарстано привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушенияот 23 июля 2010 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья:
Решение в окончательной форме составлено 9 ноября 2010 года.
Судья: