подлинник Дело N2- 907/10
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федеpации2 ноября 2010 года г. Казань
Советский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секpетаpе Хамидуллиной Ч.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватуллина И.К. «Татстрой», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ООО «Казаньцентрстрой», ООО «КДСК», ООО «Казгражданпроект», Потребительский кооператив «Строим будущее», ООО «Жилищная инвестиционная компания» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в обосновании указал, что заключил договор социальной ипотеки <номер изъят> и протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по адресу <адрес изъят> от <дата изъята>. <дата изъята> истец заселился в квартиру по акту приема-передачи. В период эксплуатации с наступлением холодов выяснилось, что на стенах появилась плесень, в комнатах холодно и сыро, стены мокрые, ледяные, вентиляция не работает. Действиями ответчиков причинен моральный вред. Истец просит суд обязать установить фиксирующие устройства на форточки и обеспечить воздухообмен помещения, утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени, провести ремонт квартиры - наклейку обоев и косметический ремонт стен, потолков, испорченных плесенью и намоканием., произвести замену или привести в надлежащий вид окна, испорченные плесенью, заменить отопительные системы на более эффективные, заделать гермошвы, компенсировать моральный вред в размере 30000 рублей.
Впоследствии истец требования уточнил, просит выполнить утепление наружных стен квартиры, заменить существующие окна на окна с толщиной профиля не менее 90 мм с тройным остеклением, с вентилирующими приточными клапанами и фиксирующими открывание окон и фрамуг устройствами, выполнить заделку и утепление вертикальных и горизонтальных стыков оконных проемов, установить дополнительные канальные вентиляторы, установить дополнительные радиаторы отопления, произвести ремонт квартиры, для чего произвести очистку и обработку антисептиком поверхностей квартиры, побелку потолков, наклейку обоев, заменить межкомнатные двери, взыскать компенсацию морального вреда 30 000 рублей.
В судебном заседании истец Тухватуллин И.К. иск поддержал.
Представители ответчиков ОАО «Татстрой» Халитов М.И., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Гиматутдинов А.Н. иск не признали.
Представители ответчиков ООО «Казаньцентрстрой», ООО «КДСК», ООО «Казгражданпроект», Потребительский кооператив «Строим будущее», ООО «Жилищная инвестиционная компания» в суд не явились, извещены, причины неявки не сообщили.
Представитель третьего лица ООО «УК ЖиК» Ахметшин Ш.Р. иск поддержал.
Исследовав материалы дела, заслушав показания сторон, суд находит иск обоснованным частично.
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела истец <дата изъята> заключил с кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор социальной ипотеки <номер изъят> (л.д. 6-8) и протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по адресу <адрес изъят> площадью 38,49 кв.м стоимостью 15900 рублей за 1 кв.м. (л.д. 5). <дата изъята> истец заселился в квартиру по акту приема-передачи. В период эксплуатации с наступлением холодов выяснилось, что на стенах появилась плесень, в комнатах холодно и сыро, стены мокрые, ледяные, вентиляция не работает.
В соответствии со ст. 1 Законом РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» <номер изъят>, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско - правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Учитывая, что по договору социальной ипотеки, одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд - проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами Гражданского кодекса РФ и специального закона подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее» одновременно выступал инвестором для строительства <адрес изъят>. Данная некоммерческая организация является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО «ГЖФ при Президенте при РТ» и истцами не применяются. Данная организация в соответствии с условиями договора об инвестировании в строительство жилого дома и выполнении функций заказчика, заключенного с ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани», инвестирует денежные средства в строительство жилого дома в <адрес изъят>, а заказчик обязуется построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору - Застройщику.
Заказчик строительства ОАО «Жилищно-инвестиционная компания города Казани» заключил договор генерального подряда с ООО «Казаньцентрстрой», которое в свою очередь, заключило договор субподряда с ОАО «Татстрой» на строительство указанного дома. Таким образом, жилой <адрес изъят> по проекту, разработанному ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» построен ОАО «Татстрой», который одновременно является и изготовителем наружных стеновых панелей, использованных в строительстве и непосредственным исполнителем строительства дома.
Заключением ФГОУ ВПО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» от 17.09.2010 года установлено, что причинами появления сырости и плесневых образований квартиры истца являются несоответствие термического сопротивления стеновых панелей требованиям СНИП в части разработки наружних стен и перекрытий, а также в стыках оконных и дверных проемов наружних стен, усугубление ввиду использования в качестве утеплителя ППС и связей между наружными и внутренними слоями тяжелого бетона в местах стыков в трехслойных стеновых панелях из того же бетона.; низкое качество выполнения заделки монтажных швов в стыках панелей, плит перекрытия и оконных проемах; плохой воздухообмен из за несбалансированной работы приточно-вытяжной вентиляции, в том числе отсутствия приточных устройств на оконных блоках и дверных проемах; малоэффективные отопительные приборы (л.д. 75, 76).
Оснований для замены межкомнатных дверей суд не усматривает, поскольку в объеме мероприятий по устранению недостатков и ремонта квартиры истца согласно заключению, данное требование отсутствует, таким образом, не добыто доказательств необходимости проведения данной процедуры.
Компенсацию морального вреда суд оценивает с учетом нравственных и физических страданий истца, связанных с приобретением квартиры ненадлежащего качества и проживанием в ней, в сумме 30000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Татстрой» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 руб. (за имущественные требования, не подлежащие оценке - 200 руб., неимущественные - 200 руб.).
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тухватуллина И.К. удовлетворить частично.Обязать ОАО «Татстрой» своим силам и за свой счет устранить недостатки строительства <адрес изъят> путем производства следующих работ:
1. Выполнить утепление наружных стен квартиры.
Взыскать с ОАО «Татстрой» в пользу Тухватуллина И.К. компенсацию морального вреда 30 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Татстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Э.Р.Сайдашева