07 сентября 2010 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
с участием прокурора Голюновой С.И.,
при секретаре Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- Воробьевой В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. к Тупаевой Н.И. и Сафиной Л.И. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, и по встречным искам:
- Тупаевой Н.И., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери Тупаевой К.А., к Воробьевой В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. и Шайхутдинову Р.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением и выселении,
- Сафиной Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сафина Д.В. и Демешко К.Д., к Воробьевой В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и признании права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Воробьева В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. (истцы по первоначальному иску) обратились в суд с иском к Тупаевой Н.И. и Сафиной Л.И. (ответчики по первоначальному иску), в обоснование своих требований указав, что они проживают по <адрес изъят>, на основании ордера, квартира не приватизирована, имеет общую площадь 59,7 кв.м, жилую - 44,5 кв.м. Ответчицы Тупаева Н.И. с дочерью Кариной, <дата изъята> года рождения, и Сафина Л.И. с детьми Ксенией, <дата изъята> года рождения и Денисом, <дата изъята> года рождения, по данному адресу много лет не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, в данном жилье не нуждаются и проживают со своими мужьями в благоустроенных квартирах. Истцы со своей стороны не препятствовали ответчикам в пользовании данным жилым помещением, с их же стороны не выполнялись обязательства по уплате коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения, в ремонте жилого фонда они также участия не принимали. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики не нуждаются в пользовании квартирой <адрес изъят>, в связи с чем истцы просят расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения и снять их вместе с несовершеннолетними детьми с регистрационного учета по данному адресу.
В предварительном судебном заседании судом был принят встречный иск Тупаевой Н.И., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери Тупаевой К.А., к Воробьевой В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. и Шайхутдинову Р.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска Тупаева Н.И. указала, что в данном жилом помещении она зарегистрирована со дня своего рождения, ответственным нанимателем спорного жилого помещения является ее мать Воробьева В.Г. В 2002 году она заключила брак с ФИО1 После заключения брака и до осени 2007 года она проживала как по месту своей регистрации, так и на жилой площади мужа. В 2004 году от совместного брака с ФИО1 у нее родилась дочь Карина, которую она зарегистрировала по своему месту регистрации. Поскольку они были вселены в спорное жилое помещение с соблюдением установленного порядка, то имеют право бессрочного пользования жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия. Она исполняет обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг, систематически производит платежи в размере 2/8 части от суммы, указанной в счет- фактурах. Вопрос о регистрации по месту жительства мужа не был решен по причине того, что до 2005 года квартира, в которой он был зарегистрирован вместе со своим отцом, была государственной, и отец не давал согласия на ее регистрацию. В 2005 году ее муж ФИО2 приватизировал квартиру, однако, к настоящему времени брак находится на грани распада, и другого жилого помещения, кроме спорного, Тупаева Н.И. не имеет. Влашенюк С.И. с момента ее замужества предъявляет претензии, требуя сняться с регистрационного учета и переехать к мужу. В 2007 году она сменила замки входной двери в квартиру, дубликата ключей ей не вручила, тем самым лишила доступа в жилище. Тупаева Н.И. имеет возможность войти в квартиру только, когда дверь открывает мать. В квартире Влашенюк С.И. также сменила замок в зал со смежной комнатой, лишив возможности пользоваться этими комнатами остальных нанимателей. В зале в настоящее время располагается ее сын Влашенюк С.И, а в смежной комнате сама Влашенюк С.И. и ее сожитель Шайхутдинов Р.И., который вселился в жилое помещение незаконно, без согласия остальных членов семьи. Тупаева Н.И. никогда не выезжала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, поскольку такового не имеет. На основании изложенного истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, обязав Воробьеву В.Г., Влашенюк С.И. и Влашенюк С.И. обеспечить ей и ее несовершеннолетней дочери доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в спорной квартире. Определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ними смежную внутреннюю комнату площадью 13,0 кв.м, вселить ее, Тупаеву Н.И., и ее несовершеннолетнюю дочь Тупаеву К.А. в данное жилое помещение, выселить из жилого помещения Шайхутдинова Р.И.
Сафина Л.И. в предварительном судебном заседании также обратилась со встречным иском к ответчикам Воробьевой В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И., указав, что вынуждена была оставить спорное жилое помещение из-за сложившихся неприязненных отношений, однако, от своих жилищных прав никогда не отказывалась, предпринимала законные способы разрешения жилищного вопроса, обращалась с иском об изменении договора найма жилого помещения. Проживает она в общежитии, в комнате площадью 13,0 кв.м, по <адрес изъят>, у гр. ФИО3, с которым в браке не состоит. Площадь комнаты не позволяет ей и ее детям зарегистрироваться по данному адресу. Другого соответствующего санитарным нормам жилого помещения они не имеют, в месте временного проживания право пользования жилым помещением не приобрели. На основании изложенного истец по встречному иску Сафина Л.И. просит вселить ее и ее несовершеннолетних детей в жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, и обязать ответчиков не чинить им препятствий в пользовании указанным жилым помещением. Признать за несовершеннолетними детьми Сафиной Л.И. право на данное жилое помещение, обязать Воробьеву В.Г., Влашенюк С.И. и Влашенюк С.И. передать ключи от квартиры.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Влашенюк С.И., являющаяся также представителем истца Воробьевой В.Г., поддержала свои требования в полном объеме, требования по встречному иску не признала, пояснив, что после того, как ответчицы, приходящиеся ей сестрами, вышли замуж в 2002 г. и выехали из квартиры, у них начались конфликты по поводу оплаты коммунальных услуг. Они пришли к соглашению, что будут оплачивать вместе, до 2007 года проблем не было, но в основном за квартиру платила мать Воробьева В.Г. В 2007 году, после того, как она попала в больницу, а квартплата повысилась, образовались долги. Справку о проживании по другому месту жительства ответчики не предоставляли, долги погасили в течение последних трех месяцев. В 2007 году истцы действительно сменили замки, ключи ответчикам предлагали, в настоящее время они возражают в проживании ответчиков в квартире, поскольку они свои обязательства не выполняют.
Истец Влашенюк С.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истцов Влашенюк С.И. и Влашенюк С.И. - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера, иск поддержала, в удовлетворении встречных исков просила отказать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Тупаева Н.И. и ее представитель адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования не признали, встречный иск поддержали в полном объеме, пояснив, что Тупаева Н.И. около года не имела финансовой возможности платить за квартиру, поскольку не работала, сидела с малолетним ребенком. В настоящее время она долги погасила, в квартиру приходит, но попасть может только когда дверь открывает мать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Сафина Л.И. исковые требования не признала, встречный иск поддержала в полном объеме и уточнила, что просит вселить ее в комнату площадью 14 кв.м, в которой в настоящее время проживает ее мать Воробьева В.Г., пояснив, что раньше она жила в этой комнате с матерью, была вынуждена покинуть спорное жилое помещение из-за сложившихся неприязненных отношений в семье.
Ответчик Шайхутдинов Р.И. иск Тупаевой Н.И. не признал, пояснив, что находится в фактических брачных отношениях с Влашенюк С.И., однако, постоянно в ее квартире не проживает, личных вещей там не имеет, приходит часто, помогает, участвовал в производстве ремонта, но имеет другое место жительства.
Представители третьих лиц- ИКМО г. Казани и Отдела по опеке и попечительству Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего встречный иск Тупаевой Н.И. о выселении Шайхутдинова Р.И. не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 69 Семейного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.2,3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что истец Воробьева В.Г. является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Кроме нее в данной квартире зарегистрированы члены ее семьи: истцы Влашенюк С.И. (дочь), Влашенюк С.И. (внук), ответчики Тупаева Н.И. (дочь), Сафина Л.И. (дочь) и их несовершеннолетние дети Тупаева К.А., Сафин Д.В., Демешко К.Д.
Первоначальные исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Жилищным законодательством основными и существенными условиями для расторжения договора найма жилого помещения, являются добровольность выезда нанимателя из жилого помещения и наличие у него постоянного места жительства, в другом жилом помещении, находящимся в его правомерном пользовании или владении.
С 2002 г. ответчики по первоначальному иску и их несовершеннолетние дети постоянно в <адрес изъят> не проживают, что подтверждается объяснениями истцов и не оспаривалось ответчиками. Однако, в судебном заседании установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения из-за невозможности совместного проживания в одном жилом помещении после того, как у каждого сложилась своя семья. Ответчики по первоначальному иску не проживают в спорном жилом помещении по уважительным причинам, при этом право на проживание не утратили, от своих жилищных прав на спорное помещение не отказывались, другого постоянного места жительства не имеют. Тупаева Н.И. и Сафина Л.И. предпринимали попытки разрешить возникший жилищный спор путем обращения в суд, что подтверждается решением Советского районного суда г. Казани от 23 ноября 2006 года, которым в удовлетворении исковых требований Воробьевой В.Г., Сафиной Л.И., Тупаевой Н.И. к Влашенюк С.И. и Влашенюк С.И. об изменении договора найма жилого помещения отказано. Из объяснений истца Влашенюк С.И. следует, что основанием для предъявления иска о расторжении договора найма послужило образование задолженности по коммунальным платежам по вине ответчиков, тогда как при выезде ответчиков было достигнуто соглашение об оплате каждым из членов семьи нанимателя приходящейся на его долю жилой площади.
Неисполнение обязанности по уплате жилищно- коммунальных платежей в данном случае не является основанием для прекращения договора найма жилого помещения, т.к. Тупаева Н.И. и Сафина Л.И. в силу сложившихся обстоятельств не проживали в квартире, коммунальными услугами не пользовалась. Стороны в данном случае вправе заключить с наймодателем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцами по первоначальному иску не доказан факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Кроме того, правом на обращение в суд с иском о расторжении договора найма по указанному основанию в силу ч.4 ст. 83 ЖК РФ обладает только наймодатель, в связи с чем исковые требования суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В настоящее время истцы препятствуют Тупаевой и Сафиной во вселении в спорную квартиру, что подтверждается как объяснениями истцов по встречным искам, так и ответчика Влашенюк С.И., подтвердившей, что в 2007 году они сменили замки на входной двери квартиры и занимают все комнаты в квартире. Доказательств передачи истцам по встречным искам ключей от новых замков не представлено. Учитывая то обстоятельство, что истцы и их несовершеннолетние дети, как и ответчики, имеют те же права и обязанности в отношении спорной квартиры, в том числе и право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст. 60 ЖК РФ), действия ответчиков следует признать ограничением жилищных прав истцов, исковые требования Тупаевой и Сафиной в части вселения и устранения препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.
В то же время, требования истцов в части определения порядка пользования жилым помещением и вселения их в комнаты площадью 13 кв.м. и 14 кв.м., одна из которых является смежной, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве нанимателя и членов его семьи требовать определения раздельного порядка пользования частями жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315.
Также суд считает не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Тупаевой Н.И. о выселении из спорного жилого помещения Шайхутдинова Р.И., поскольку истцом не представлено, а судом не установлено объективных и допустимых доказательств постоянного проживания Шайхутдинова Р.И. в данной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Воробьевой В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. к Тупаевой Н.И. и Сафиной Л.И. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Тупаевой Н.И. удовлетворить частично.
Вселить Тупаеву Н.И. и ее несовершеннолетнюю дочь Тупаеву К.А., <дата изъята> года рождения, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Обязать Воробьеву В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. обеспечить Тупаевой Н.И. и Тупаевой К.А. доступ в <адрес изъят> и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Встречный иск Сафиной Л.И. удовлетворить частично.
Вселить Сафину Л.И. и ее несовершеннолетних детей Сафина Д.В. и Демешко К.Д. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Обязать Воробьеву В.Г., Влашенюк С.И., Влашенюк С.И. не чинить препятствия Сафиной Л.И. и ее несовершеннолетним детям Сафину Д.В. и Демешко К.Д. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес изъят> и передать ключи от квартиры.
Признать за Сафиным Д.В. и Демешко К.Д. право пользования жилым помещением по адресу <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья: Подпись А.Г. Габидуллина
Копия верна. Мотивированное решение составлено <дата изъята>
Судья: А.Г. Габидуллина