Дело №2-5053/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца З.Т.Вафина и его представителя И.Я.Гарифуллина,
ответчиков А.Ш.Вафиной, Э.З.Галиевой, А.З.Вафиной,
представителя ответчика МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Р.Н.Сафина,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вафина З.Т. к Вафиным А.Ш., Алсу Загитовне, Галиевой Э.З., МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ТСЖ «Центр» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
З.Т.Вафин обратился в суд с иском к А.Ш.Вафиной, Э.З.Галиевой, А.З.Вафиной, МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее - Комитет) об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят>, исходя из причитающихся истцу общей площади квартиры в размере 14кв.м. (в том числе 9кв.м. жилой площади), а ответчикам общей площади квартиры в размере 46,1кв.м. (в том числе 30,8кв.м. жилой), возложении на Комитет обязанности заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения по делу с З.Т.Вафиным и А.Ш.Вафиной, Э.З.Галиевой, А.З.Вафиной об оплате жилого помещения и коммунальные услуги на вышеуказанных условиях. В обоснование требований указано, что истец является нанимателем трёхкомнатной квартиры общей площадью 60,1кв.м., жилой площадью 39,8кв.м., находящейся по адресу: <адрес изъят>, в которой проживают бывшие члены семьи истца А.Ш.Вафина, Э.З.Галиева, А.З.Вафина. Соглашение об оплате за жилое помещение между ними не достигнуто. При этом истец пользуется комнатой площадью 9кв.м., поэтому его доля в общей площади квартиры составляет 14кв.м.
В дальнейшем по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика было привлечено МУП «ЖКУ Советское района», которое по ходатайству истца заменено на МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Центр».
При рассмотрении дела истец и его представитель иск поддержали по изложенным в нём основаниям.
Ответчики А.Ш.Вафина, Э.З.Галиева, А.З.Вафина, представитель ответчика Комитета иск не признали.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ТСЖ «Центр» и третьего лица ООО «ЕРЦ Центр», извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно пункту 5 части 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
Согласно пункту 1 части 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частями 4 и 5 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Установлено, что З.Т.Вафин является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, состоящего из трёх комнат, общей площадью 60,1кв.м., в том числе жилой - 39,8кв.м. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают совершеннолетние дети нанимателя Э.З.Галиева и А.З.Вафина, а также бывшая супруга ответчика нанимателя А.Ш.Вафина.
Э.З.Галиева, А.З.Вафина, а также А.Ш.Вафина являются бывшими членами семьи нанимателя З.Т.Вафина, поскольку они не ведут совместное хозяйство, между ними прекращены семейные отношения, а отношения неприязненные.
В соответствии с мировым соглашением, заключённым между Э.З.Галиевой (прежняя фамилия Вафина), А.Ш.Вафиной и З.Т.Вафиным, утверждённым определением Советского районного суда г.Казани от 10.05.2006г. по гражданскому делу по иску З.Т.Вафина к А.Ш.Вафиной, Э.З.Вафиной о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вступившим в законную силу 11.05.2006г., истец пользуется жилой комнатой площадью 9кв.м., другими жилыми комнатами пользуются Э.З.Галиева, А.З.Вафина и А.Ш.Вафина.
Данные обстоятельства подтвердили и истец, и ответчики Э.З.Галиева, А.З.Вафина и А.Ш.Вафина, подтверждаются финансово-лицевым счётом и выпиской из домовой книги на квартиру, договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определением Советского районного суда г.Казани от 10.05.2006г.
В настоящее время между Э.З.Галиевой, А.З.Вафиной, А.Ш.Вафиной и З.Т.Вафиным возник спор относительно порядка оплаты за жилое помещение.
В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес изъят>, предоставление жильцам дома коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Центр», что подтверждается справкой ТСЖ «Центр» от 9.08.2010г. и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.
Как уже было указано, З.Т.Вафин фактически пользуется жилой комнатой площадью 9кв.м., что составляет 22,62% от жилой площади квартиры по делу. С учётом этого на долю З.Т.Вафина приходится 13,59кв.м. общей площади жилья (60,1кв.м. * 22,62%).
Поскольку истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом его доли общей площади жилья в размере 14кв.м., что положение иных граждан, проживающих в квартире не ухудшает, суд удовлетворяет иск в пределах заявленных требований.
На ТСЖ «Центр» возлагаются обязанности заключить с З.Т.Вафиным соглашение о порядке и размере его участия в расходах на оплату жилого помещения по делу и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры в размере 14кв.м., и выдать З.Т.Вафину отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При этом заключение такого соглашение договор социального найма жилого помещения по делу не изменяет, это соглашение является самостоятельной сделкой. В удовлетворении требования З.Т.Вафина о заключении дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения суд отказывает.
Также суд отказывает в удовлетворении иска в части возложения обязанностей по заключению соглашения об оплате жилого помещения на А.Ш.Вафину, А.З.Вафину и Э.З.Вафину, поскольку их участие в таком соглашение законом не требуется, данными ответчиками требования о заключении соглашения о порядке их участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг не заявлялись.
Судом учтено, что на основании агентского договора от <дата изъята>. <номер изъят> по поручению ТСЖ «Центр» начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, формирование платёжных документов производит ООО «ЕРЦ Центр». Однако в силу требований ЖК РФ обязанность по заключению с З.Т.Вафиным соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг возлагается на ТСЖ «Центр», поскольку между З.Т.Вафиным и ООО «ЕРЦ Центр» каких-либо соглашений об оплате за жилищно-коммунальные услуги не заключалось.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия Вафина З.Т. в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади квартиры в размере 14кв.м.
Обязать товарищество собственников жилья «Центр» заключить с Вафиным З.Т. соглашение о порядке и размере участия З.Т.Вафина в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры в размере 14кв.м., и выдать Вафину З.Т. отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Отказать в удовлетворении иска З.Т.Вафина к А.Ш.Вафиной, А.З.Вафиной, Э.З.Галиевой, МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в части заключения дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев